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4月鄭州住宅價每平米漲178元 市中心樓盤銷量增加
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市中心繁華地段樓盤銷量增加，拉高了4月份的住宅價格。
4月份“鄭房指數”公布，住宅銷售與3月份比呈量減價升
業(yè)內人士認為，繁華地段樓盤銷量增加拉升了住宅價格
專家分析：鄭州房價不會步入快速上升通道
中廣網河南分網消息 據大河報報道：昨日，鄭州市住房保障和房地產管理局公布4月份“鄭房指數”。數據顯示，4月份鄭州市區(qū)商品住宅銷售6342套（間）,雖然比上個月少賣一成多，銷量卻是去年同期的2.24倍。價格方面，市區(qū)商品住宅銷售均價為6188元/平方米，每平方米比上個月漲178元，比去年同期漲397元。
業(yè)內人士認為，3、4月份鄭州市區(qū)商品住宅銷量、價格雖均在高位運行，但并不意味著房價步入快速上升通道。
現象
商家給出優(yōu)惠，出手買房者增多
從去年3月鄭州執(zhí)行“限購令”起，鄭州一家咨詢公司的職員田曉蕾就堅稱，“房價不降到底，打死也不買房”。
但是，今年4月份剛過，她就開始在鄭州各處頻頻看房。昨天，她順利簽下鄭東新區(qū)一處住宅的購房合同。
田曉蕾說，她的“不淡定”，源自同事�！稗k公室沒買房的有6個人。五一節(jié)過后，有2個人已經出手�！�
田曉蕾在鄭州看過很多樓盤，她發(fā)現，越來越多樓盤價格已經達到她的心理預期。“很多樓盤不僅僅是價格適合，還有位置、交通等很多方面也符合我的期待。”
昨天，記者走訪鄭州市多家樓盤也發(fā)現，越來越多剛需放棄觀望，開始買房。
在鄭東新區(qū)東風東路和永平路交叉口的盧浮公館售樓處，記者看到，大廳之內有上百人在咨詢、辦理購房手續(xù)。剛購買了一套房產的鄭州市民金陽說，樓盤各方面條件都很好，并且給出的優(yōu)惠已經達到他的預期，這是他出手買房的主要原因。
銷量
住宅銷量比3月份少了一成多
剛需者出手買房，可在4月份市區(qū)商品住宅銷量上看到端倪。4月份“鄭房指數”顯示，鄭州市區(qū)商品住宅銷售6342套（間），銷售面積59.99萬平方米。雖然比上個月少賣1028套，相當于少賣一成多，但與去年4月份相比，增長卻非常顯著，銷量是去年同期的2.24倍。
查詢往期”鄭房指數“發(fā)現，從去年3月4日鄭州執(zhí)行升級版“限購令”開始，很難看到像4月份這樣，市區(qū)商品住宅銷量突破6000套的月份。最高月銷量是剛剛過去的3月，市區(qū)商品住宅賣了7370套，其次是今年4月份。
非住宅銷售543套（間）,銷售面積9.42萬平方米，與上個月基本相等。從總體上看，4月份市區(qū)商品房銷售6885套（間）,銷售面積69.41萬平方米,與上個月基本持平。
鄭州市住宅與房地產業(yè)協(xié)會秘書長葉琦分析說，4月份鄭州樓市銷量仍然保持高位，主要原因是越來越多符合條件的剛需置業(yè)者開始買房。一方面，鄭州降價樓盤在增多，吸引剛需購買；另一方面，首套房貸款利率下降預期增加、存款準備金率下調等因素也在刺激剛需客戶，促使按揭購房的簽約量增加。
價格
住宅價格每平方米比3月份漲178元
4月數據顯示，市區(qū)商品住宅銷售均價為6188元/平方米，每平方米比上個月漲178元，比去年同期漲397元。
為何越來越多的樓盤低價銷售，4月房價反而上漲？競合地產董事長王東表示，4月份房價數據上漲，主要原因是比較好的地段樓盤成交量增加。以前，鄭州基本上是較偏遠的樓盤打折促銷力度大，這些樓盤成交量隨之增加；從3、4月份開始，市中心繁華地段不少樓盤也在降價促銷。這些樓盤推出優(yōu)惠后，銷量增加，但價格仍穩(wěn)定在8000元/平方米左右，所以從整體上拉升4月份商品住宅價格。
王東說，從今年1月份開始，鄭州市區(qū)商品住宅房價開始緩慢上漲，但每月漲幅均在每平方米100元左右。從整體上看，鄭州市區(qū)商品住宅價格已經基本保持穩(wěn)定，并有小幅上漲勢頭。但從各個樓盤的情況來看，不少樓盤價格均比上個月或者去年同期有所下降。
分析
鄭州房價不會步入快速上升通道
3、4月份樓市銷量處于高位、房價上升，是否預示著將來房價要步入快速上升通道？
河南財經政法大學城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社認為，從3、4月份情況來看，樓市似乎正在快速升溫。但結合一季度鄭州房地產運行情況以及全國“百城房價指數”分析，不難發(fā)現，未來鄭州房價不會步入快速上升通道。
一季度數據顯示，鄭州市區(qū)商品住宅均價5957元/平方米，銷量122.39萬平方米。與去年一季度相比，銷量僅上漲4.99%，價格降299元。剛剛公布的“2012年4月中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數”也顯示，4月份鄭州商品住宅均價6841元/平方米，比上個月微降13元。
“對于房價，大家覺得可能不會再猛漲，但也絕不會猛跌”。王東說，土地市場冷暖是樓市預期好壞的“試金石”。今年第一季度，鄭州共有19塊土地成交，成交面積約51.5萬平方米，土地出讓金逾8億元。但與去年同期相比，仍有不小差距。這顯示，鄭州樓市尚未真正“回暖”。
另外，高企的庫存，仍是制約樓市發(fā)展的“絆腳石”。與歷史同期相比，市區(qū)商品房庫存量仍處于高位。所以，近期開發(fā)商仍要以消化庫存為主。
王東說，3、4月份鄭州房地產表現出的銷售增長，很大程度應歸結于樓市季節(jié)性的銷售回升和前期積累的剛性需求釋放。在房地產宏觀調控政策沒有得到根本改變的背景下，面對居高不下的庫存，無論是房地產開發(fā)商還是購房者，都會表現得越來越理性。未來，房價很難“大起大落”。記者王磊文李文波圖
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揚州新政獎勵購房，鄭州不“跟隨”
5月7日，揚州市住房保障和房地產管理局和財政局聯合發(fā)出通知稱，從今年7月1日起的一年內，在該市購買相應標準的成品住房，將獲得房屋合同價款4％。~6％。的政府獎勵。
鄭州會不會效仿揚州，出臺類似新政？昨日，鄭州市住房保障和房地產管理局相關負責人表示，揚州出臺房產新政，并不具備普遍借鑒意義。鄭州將嚴格執(zhí)行國家宏觀調控政策，近期沒有出臺房產新政的打算。他透露，鄭州市沒有起草獎勵市民購買成品住房的文件，所以近期不會出臺類似揚州那樣“購房有獎”的政策。
該負責人分析，鄭州房地產政策一向比較穩(wěn)定，不會出現大起大落。一方面，鄭州是省會城市，出臺房產政策具有重要示范效應，所以比較慎重。另一方面，鄭州一季度房地產運行情況比較穩(wěn)定。其中，全市房地產投資額164.5億元，同比增長28.1%。
