央廣網(wǎng)北京11月23日消息（記者陳蕾 實(shí)習(xí)記者涂希冀） 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，這幾天，有個(gè)消息很多，說(shuō)的是近期北京部分房企召開(kāi)了內(nèi)部會(huì)議，傳達(dá)漲價(jià)令，最快將從下個(gè)月開(kāi)始調(diào)整價(jià)格。就在這個(gè)消息被解讀為一線城市房?jī)r(jià)要上漲的時(shí)候，就在前天傍晚，央行又意外宣布降息，利好樓市的判斷再起，那么，在這些跡象之下，一線城市房?jī)r(jià)可能反彈嗎？

　　北京部分房企內(nèi)部是否下達(dá)了漲價(jià)令？

　　相比降息帶來(lái)的影響，北京部分房企內(nèi)部是否下達(dá)了漲價(jià)令？這個(gè)問(wèn)題似乎更能挑動(dòng)剛需者的神經(jīng)，昨天，記者撥通了多個(gè)樓盤的電話，明確回復(fù)公司下達(dá)漲價(jià)通知的只有一家地產(chǎn)公司：

　　房開(kāi)商：咱們現(xiàn)在不是準(zhǔn)現(xiàn)房嘛，還是處于這個(gè)期房的價(jià)格您現(xiàn)在買現(xiàn)房，轉(zhuǎn)成現(xiàn)房之后，每平米將會(huì)漲兩千塊錢左右，肯定會(huì)漲價(jià)。

　　記者：漲價(jià)就有通知下來(lái)嗎？

　　房開(kāi)商：會(huì)呀，基本上現(xiàn)在它在大概在一到兩個(gè)月之內(nèi)就會(huì)重新開(kāi)盤，重新開(kāi)盤的時(shí)候那價(jià)錢會(huì)比現(xiàn)在賣的價(jià)錢是貴的。

　　漲價(jià)只是少數(shù)開(kāi)發(fā)商一廂情愿

　　那么，北京市場(chǎng)上到底有多少公司有明確漲價(jià)的打算呢？中原地產(chǎn)做過(guò)一個(gè)調(diào)查，首席分析師張大偉介紹：

　　張大偉：大概北京正常在售的項(xiàng)目也就100多個(gè)左右，提價(jià)的只有個(gè)位數(shù)，只有幾個(gè)項(xiàng)目，因?yàn)殇N售情況比較好，今年的任務(wù)完成之后，資金也比較樂(lè)觀，年底的時(shí)候有一些提價(jià)的意愿，只能說(shuō)這種漲價(jià)有一定的苗頭，漲價(jià)的項(xiàng)目的話都是之前一些企業(yè)低價(jià)入市的，但后續(xù)也要看市場(chǎng)能不能接受。

　　央行降息會(huì)對(duì)樓市有托舉效應(yīng)嗎

　　樓市也被成為政策市，所以，兩年多來(lái)，央行第一次降息引發(fā)的震動(dòng)里，對(duì)樓市的影響自然也被關(guān)注。降息的消息一發(fā)布，有房屋貸款的人腦子里閃過(guò)的第一個(gè)念頭幾乎都是：我的月供會(huì)降嗎？根據(jù)計(jì)算，以商業(yè)貸款20年100萬(wàn)計(jì)算，利率調(diào)整后，購(gòu)房者每個(gè)月會(huì)減少月供234元，這樣的力度也被很多人解讀為購(gòu)房按揭成本降低，將促使部分需求持續(xù)入市，形成對(duì)樓市進(jìn)一步的托舉效應(yīng)。

　　張大偉的分析是：松動(dòng)的信貸政策會(huì)使得部分剛需者不再淡定，至少難以期待房?jī)r(jià)下調(diào)。

　　張大偉：到目前來(lái)看的話，在我們調(diào)查的意愿銷售的項(xiàng)目里面，已經(jīng)基本沒(méi)有愿意降價(jià)的。

　　本輪降息不會(huì)刺激房?jī)r(jià)大漲

　　不過(guò)，對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，房企不愿意降價(jià)就意味著要漲價(jià)嗎？面對(duì)按揭成本的降低，剛需者的淡定就一定會(huì)轉(zhuǎn)化為入市的沖動(dòng)嗎？房地產(chǎn)專家韓世同理性分析，他以廣州為例，先給記者算了一筆賬：

　　韓世同：目前廣州的市場(chǎng)呢能夠降價(jià)的還是比較大，比方說(shuō)現(xiàn)在廣州一般應(yīng)該月群消費(fèi)一萬(wàn)套左右，應(yīng)該是比較合適的，現(xiàn)在理想一點(diǎn)，可能在六七千套，還不能恢復(fù)一個(gè)比較正常的成交量。

　　同時(shí)，他認(rèn)為，央行降息說(shuō)明經(jīng)濟(jì)大環(huán)境并不樂(lè)觀，另外，一線城市并沒(méi)有退出限購(gòu)，本輪降息不會(huì)向往常一樣刺激房?jī)r(jià)大漲：

　　韓世同：整體經(jīng)濟(jì)下行，金融市場(chǎng)的環(huán)境并不良好，GDP的看漲，樓市可能還是不切實(shí)際，降息不完全針對(duì)樓市，這樣一種環(huán)境下，不宜過(guò)度的看好或者樂(lè)觀，反而應(yīng)該審慎的態(tài)勢(shì)把握這樣的利好，促進(jìn)成交，而不是說(shuō)利用這樣的利好，來(lái)拉升房?jī)r(jià)。