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上市房企再融資現(xiàn)放開信號(hào) 多公司尋重組標(biāo)的
2013-06-21 15:51 來源：新浪樂居我要評(píng)論
??上市房企近來忽然有了守得云開見月明的感覺。
??“涉房上市企業(yè)再融資和重組有了放開的信號(hào)。”一位涉房企業(yè)總經(jīng)理對(duì)本報(bào)記者透露，他通過與證監(jiān)會(huì)相關(guān)人員交流發(fā)現(xiàn)，以前的規(guī)定是只要是涉及房 地產(chǎn)的企業(yè)，就必需剝離完房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后才能上報(bào)申請(qǐng)。但是新政策或許會(huì)改成不用完全剝離就能提交申請(qǐng)。另外一個(gè)重點(diǎn)是，完善重組管理辦法后，相關(guān)申請(qǐng)的審 批進(jìn)度就會(huì)加快，以前需要好幾個(gè)月的時(shí)間以后只要一兩個(gè)月就能完成。
??回溯到2010年，房地產(chǎn)調(diào)控“國十條”出臺(tái)后，證監(jiān)會(huì)對(duì)監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步細(xì)化，上市房企重組申請(qǐng)和再融資審批雙雙凍結(jié)。當(dāng)年在保代培訓(xùn)上還明確 規(guī)定，只有部分業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)也要按照房地產(chǎn)行業(yè)處理，征求國土部意見；對(duì)有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、但募投資金不投入房地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)，如果嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院規(guī)定，只 要涉及其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)上市、再融資和資產(chǎn)重組要嚴(yán)格按照房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)審核，因此建議保薦機(jī)構(gòu)一定要在此宏觀調(diào)控嚴(yán)厲背景下，切實(shí)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
??為了規(guī)避上述標(biāo)準(zhǔn)，紛紛轉(zhuǎn)向礦業(yè)、醫(yī)藥、金融等的上市房企近年來逐漸剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，有些是部分剝離，有些則是徹底剝離。
??但現(xiàn)在情況已經(jīng)出現(xiàn)了變化。
??“我發(fā)現(xiàn)一家轉(zhuǎn)型其他行業(yè)的房企，雖然沒有完全剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但其重組卻獲得了批準(zhǔn)。”上述總經(jīng)理表示。
??就在同日，某券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師對(duì)本報(bào)記者透露，從上市房企跟證監(jiān)會(huì)溝通的情況看，(再融資)的確有了放開的信號(hào)，一些上市房企正在準(zhǔn)備相關(guān)事宜，至于什么時(shí)候放松、松到何種程度，大家還不清楚。
????以“涉礦”之名融資成首選
??“在這么嚴(yán)厲的調(diào)控下，除了一些國有和大型房企能夠安然過渡外，我們這種民營(yíng)的上市房企很難度過，不能再融資，只通過銀行渠道拿的資金太少，因此公司高管這幾年一直在尋找合適的項(xiàng)目，也看了上百個(gè)礦�！鄙鲜隹偨�(jīng)理表示。
??據(jù)本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，自房地產(chǎn)調(diào)控后，先后有30余家上市房企轉(zhuǎn)向其他領(lǐng)域，而涉礦更是大部分房企的首選，另外白酒、煤炭、酒店等也是轉(zhuǎn)型之選。
??經(jīng)歷了史上最嚴(yán)調(diào)控，最近涉房上市企業(yè)開始蠢蠢欲動(dòng)了。6月20日，中房股份(7.70,-0.11,-1.41%)(600890.SH)發(fā) 布公告稱收到控股股東中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司的函，已收到國資委的批復(fù)，同意中房集團(tuán)將持有的1.09億股中房股份轉(zhuǎn)給嘉益(天津)股權(quán)投資公司(下稱 “嘉益投資”)。
??“其實(shí)，中房集團(tuán)已經(jīng)是在打擦邊球再融資了�！币晃凰侥既耸勘硎�。
??一位接近監(jiān)管層的人士曾對(duì)本報(bào)記者表示，對(duì)于涉房企業(yè)的再融資，目前監(jiān)管層還沒有確切計(jì)劃。
??但今年來，已有多家涉房上市房企發(fā)布非公開發(fā)行預(yù)案，分別為宏潤(rùn)建設(shè)(4.54,-0.14,-2.99%)(002062.SZ)、中茵股份 (10.49,-0.67,-6.00%)(600745.SH)、云南旅游(7.92,-0.21,-2.58%)(002059.SZ)、道博股份 (8.99,-0.33,-3.54%)(600136.SH)等。截至目前，這些預(yù)案并未獲得證監(jiān)會(huì)的正式批復(fù)。
??“我們也有再融資的打算。”另外一家涉房上市企業(yè)董秘辦人士表示，近期跟證監(jiān)會(huì)溝通過，已經(jīng)有所進(jìn)展，還比較順利。
???尋找重組標(biāo)的成關(guān)鍵
??“這些涉房上市企業(yè)的定增預(yù)案，投向均是非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，同時(shí)解決的還有與控股股東存在的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問題，這也是監(jiān)管層提倡的。”上述房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，另外，控股股東將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入上市公司，有利于改變上市公司業(yè)績(jī)差的現(xiàn)狀，也是監(jiān)管層提倡的。
??如中茵股份擬將募集資金用于礦山建設(shè)和礦權(quán)勘查、藥店建設(shè)等，同時(shí)募集資金將用于收購中茵集團(tuán)持有的玉斌礦山機(jī)械配件公司26%股權(quán)，以避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。
??剛泰控股(12.46,-0.70,-5.32%)(600687.SH)是目前唯一一家被批準(zhǔn)的涉房上市企業(yè)。它同時(shí)進(jìn)行了重大資產(chǎn)出售、發(fā) 行股份購買資產(chǎn)和募集配套資金。其出售的資產(chǎn)是浙江華盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司89.78%股權(quán)，徹底退出了房地產(chǎn)，發(fā)行股份購買資產(chǎn)是甘肅大冶地質(zhì)礦業(yè)有限公 司100%股權(quán)，所募資金則用來增加地質(zhì)投入、擇機(jī)進(jìn)行現(xiàn)有礦權(quán)開發(fā)建設(shè)等。
??“我們現(xiàn)在也是希望能找到合適的重組標(biāo)的公司�！鄙鲜隹偨�(jīng)理表示，希望盡快解決目前資金不足的局面。
??“一直不想完全剝離，是因?yàn)槿f一房地產(chǎn)政策放開后，這仍然是很賺錢的業(yè)務(wù)�！鄙鲜隹偨�(jīng)理表示，公司一直保留這塊業(yè)務(wù)，也是想給公司多留條路，現(xiàn)在與監(jiān)管層交流后，發(fā)現(xiàn)還是有些希望的，也許不用完全剝離了。
編輯：閆磊
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