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雅戈?duì)柾说簟昂贾莸赝酢?.8億定金打水漂
2013-06-21 15:51 來源：第一財經(jīng)日報我要評論
提要： 有多少開發(fā)商可以重來，有多少土地可以拿了又退？紡織企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)的典型代表雅戈?duì)栒庥霾恍〉臒⿶馈???成為諸多退地案中代價最高的一例
??有多少開發(fā)商可以重來，有多少土地可以拿了又退？紡織企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)的典型代表雅戈?duì)?600177.SH)正遭遇不小的煩惱。
??雅戈?duì)栐诤贾莸膬煞靸r“地王”正被迫退地。杭州市國土局消息表示，因雅戈?duì)柟疚绰男型恋爻鲎尯贤s定，根據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定和土地出讓合同相關(guān)約定，報經(jīng)市政府同意后，將依法依約解除相關(guān)合同，目前相關(guān)手續(xù)正在辦理過程中。
??另有一位接近杭州市國土局的人士稱，“該地塊將于近期重新掛牌出讓”。這兩幅申花區(qū)域姊妹地塊是雅戈?duì)?010年11月以24.21億元總價競得的，總出讓面積為54456平方米，總可建面積134972平方米，其中一宗宅地樓面價高達(dá)18114元/平方米。
??雅戈?duì)栕蛲戆l(fā)布公告稱，公司已繳付土地款中作為履行合同定金的4.8億元將不予返還，公司對此做計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。
??值得關(guān)注的是，雅戈?duì)枮橥说厮冻龅?.8億元代價將成為諸多退地案中最高的一例。
??地王窘境
??關(guān)于退地的原因，雅戈?duì)栐诠嬷蟹Q，2011年1月以來，房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境、市場形勢和供需關(guān)系發(fā)生了較大變化，綜合權(quán)衡后，決定終止開發(fā)申花地塊。
??另外，雅戈?duì)栠�稱，預(yù)計房地產(chǎn)板塊2013年度將結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)收入80億元以上(同比增長53%以上)，扣除本次減值準(zhǔn)備后，全年房地產(chǎn)板塊凈利比去年略有下降。
??公開文件顯示，杭政儲出〔2010〕53、56號地塊用途為住宅(設(shè)配套公建)用地，均于2010年11月公開出讓，并由杭州雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司競得。
??杭州是雅戈?duì)柕闹匾獏^(qū)域，這是繼“杭州商學(xué)院地塊”后，雅戈?duì)栐俅蝿?chuàng)造板塊樓面價地王。
??2010年12月份，雅戈?duì)栔脴I(yè)兇猛出手，包攬杭州申花區(qū)域的兩幅地塊，總價24.21億元，刷新杭州當(dāng)時土地出讓的單價紀(jì)錄。
??當(dāng)天，雅戈?duì)栔脴I(yè)先以11.65億元總價拿下53號申花地塊，又以12.56億元總價競得了其邊上的56號宅地，兩幅地合計樓面地價18114元/平方米，打破之前剛創(chuàng)下的申花板塊宅地樓面地價紀(jì)錄。
??“天價”誕生于火熱的樓市環(huán)境，彼時正是開發(fā)商拿地最狂熱的時候。
??雅戈?duì)?012年年報顯示，杭州市國土資源局位于雅戈?duì)栴A(yù)付款項(xiàng)金額單位的首位，預(yù)付款項(xiàng)約為12.1億元，計劃時間為1~3年。也就是說，雅戈?duì)柦刂?012年年底已付土地金額為12.1億元。
??此前就曾有媒體報道稱雅戈?duì)栔脴I(yè)想退掉這兩幅地塊。但雅戈?duì)栔脴I(yè)杭州總經(jīng)理邵洪峰在去年年底還堅(jiān)持對本報稱，并沒有退地的想法。至于為什么還沒有動工，他表示，因?yàn)檫�沒有從政府手中拿到這兩幅土地。
??杭州市國土局相關(guān)人士此前對記者表示，事實(shí)上，這兩幅地塊已經(jīng)完成了拆遷及土地平整的程序，現(xiàn)在沒有交付的原因是雅戈?duì)栠�沒有完全付清土地款。國土局稱，這兩幅土地都只付了一部分土地款，所以才拖了這么久。
??也就是說，因?yàn)闆]有交清土地款，所以這兩幅土地都沒有到雅戈?duì)柺种校@也是土地一直沒有開工的重要原因。
??一位當(dāng)?shù)卣度谫Y平臺人士告訴《第一財經(jīng)(微博)日報》記者，雅戈?duì)柡驼g最大的爭議在于還有一些尾款沒有付清，但具體多少他表示不知情。
??投資失誤？
??就在前幾天，記者在雅戈?duì)栔脴I(yè)在杭州申花板塊兩幅土地的現(xiàn)場看到，地塊完全沒有動工的跡象，四周都由高高的圍墻圍著，里面長滿了荒草，從拿地到現(xiàn)在，這兩幅地完全沒有任何開工的痕跡。
??申花板塊在杭州城的西北面，近兩年發(fā)展迅速，云集了本地幾大開發(fā)商。
??如果雅戈?duì)栔脴I(yè)尚未付清上述兩幅地塊的土地款，則意味著這兩幅地面臨著隨時可能被政府沒收部分土地款并收回土地的風(fēng)險。在此之前，榮盛置業(yè)就曾經(jīng)因拖欠南京一幅地塊的部分土地出讓金而被沒收1.065億元定金并收回土地。
??令雅戈?duì)柋容^尷尬的是，在這波嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控中，申花板塊的多個樓盤紛紛跳水，有多個項(xiàng)目已經(jīng)突破1.6萬元/平方米的價格底線。兩年后的今天，這個價格比雅戈?duì)柈?dāng)初拿地的價格還要低。
??雅戈?duì)柲玫氐膬r格，幾乎都比周邊樓盤的售價要高�！八麄兪亲畀偪竦拈_發(fā)商�！睒I(yè)內(nèi)人士對記者表示。
??2011年3月份，雅戈?duì)柖麻L李如成還表示，擬將雅戈?duì)柕牡禺a(chǎn)業(yè)務(wù)從上市公司中剝離出來單獨(dú)上市。但這一計劃目前看起來遙不可及。
??“估計是想砍掉不賺錢的業(yè)務(wù)，所以就把杭州這兩幅高價拿的地退掉�！闭憬晃环科蟾吖軐τ浾弑硎�，高價拿地，然后又反悔的開發(fā)商并不是沒有過先 例，此前，南京仙林湖地區(qū)曾經(jīng)就一下子退過兩塊地。2007年12月6日，招商地產(chǎn)和九龍倉聯(lián)合體以24.1億元奪得南京仙林板塊單價地王，成交價高出底 價9.1億元。隨后，兩公司因?yàn)槟玫貎r格過高，雙方最終放棄這幅地塊，2009年12月15日，南京國土局取消招商地產(chǎn)和九龍倉對該地塊的競買資格，并沒 收競買保證金2.45億港元。
??值得一提的是，該地塊在三年后再次入市并成為南京仙林板塊新晉地王。6月19日，金地集團(tuán)在經(jīng)過66輪的激烈競價后，以28.7億元的高價拿下了該地塊。
??很難想象，李如成曾經(jīng)的目標(biāo)是：2015年進(jìn)入國內(nèi)地產(chǎn)20強(qiáng)。這一目標(biāo)看起來正漸行漸遠(yuǎn)，值得玩味的是，剛剛過去的5月份，在土地市場上已沉寂近兩年的雅戈?duì)栐诖蟊緺I寧波一舉拿下四個項(xiàng)目，僅在過去一個月，雅戈?duì)栐谕恋厥袌錾系耐度刖瓦_(dá)19.1億元。(李娟)
編輯：閆磊
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