改造前的天河區(qū)新塘城中村。 　�。ㄙY料圖片）

天河大觀路新塘城中村改造項目安置區(qū)E、F地塊首期復建房成功封頂。

　　廣州日報訊   5月11日，天河區(qū)召開城市更新改造新聞發(fā)布會，公布正在推進的新塘新合公司、冼村、潭村和棠下新墟等4條城中村的改造進度。

　　據了解，天河的城中村改造體量在全市名列前茅，上述4條村占全市正在改造村的25%，改造完成后，可讓約2.5萬名村民喬遷新居，敞亮的新房一改過去昏暗的“握手樓”景象，可約為5萬人提供全新的租房。

　　據了解，目前上述4條城中村最快能回遷的是潭村村民，復建房全部封頂并進入裝修階段，最快今年內回遷；新塘新合公司有6棟回遷房已封頂，明年或可回遷。冼村于4月27日已舉行三期回遷房奠基儀式。

　　新塘新合公司

　　啟動時間：2010年8月

　　改造總成本：約68億元

　　6棟回遷房已封頂

　　2009年，天河新塘就被列入廣州市首批啟動改造的城中村之一。它與奧體中心、廣州科學城、天河軟件園相鄰，是天河與黃埔區(qū)連接的“走廊”區(qū)域，位置顯然十分重要。而且作為深入天河智慧城核心區(qū)域的一條村，因天河智慧城內部并無住宅供應，新塘的改造因此被寄予厚望，提供大量的現代化出租房。

　　2010年，穗舊改函[2010]19號文批復同意由新塘、新合公司作為實施主體啟動全面改造工作。當年8月18日啟動第一期改造工程，僅用1個多月時間，完成了大觀路沿路30～50米的拆遷工作，將現場移交給政府綠化。但其后，由于改造方式變更和后續(xù)資金缺乏等原因，新塘城中村改造的進展緩慢。

　　為解決資金、專業(yè)人員不足等問題，2015年8月，廣州市國營新塘農工商聯合公司、廣州市新合經濟發(fā)展有限公司通過公開招標引入保利房地產（集團）股份有限公司作為合作企業(yè)，改造工作得以重啟。

　　根據規(guī)劃方案，新塘、新合公司改造用地面積66.84萬平方米,凈用地面積43.62萬平方米，規(guī)劃總建筑面積167.11萬平方米。工程原址復建 50 棟地上 16~32 層地下 2~3 層住宅樓、14 棟地上 1~24 層地下 2~3 層集體物業(yè)（商業(yè)、酒店、辦公）、公建設施以及道路等。

　　發(fā)布會透露，目前新塘、新合公司村民房屋簽約率超98%、拆除率近99%。復建安置區(qū)D、E、F、J地塊復建安置房相關建設工作已全面展開，E、F地塊首期復建房已封頂。6棟回遷房已封頂，明年或可回遷。

　　潭  村

　　啟動時間：2012年8月

　　改造總成本：約8.4億元

　　全面進入裝修階段

　　在眾多城中村中，潭村的改造面積算是比較“迷你”，但位置卻相當重要。它在珠江新城的東邊，又與廣州國際金融城相近。2012年，穗舊改復[2012]10號文正式批復同意啟動潭村改造，當年8月改造啟動。當年12月3日，村民房屋簽約率達到92.47%，啟動拆卸工作。

　　歷時多年建設，目前最新消息是2016年1月復建安置房主體建設完工，現全面進入裝修階段，復建房約有1700多套，最快今年可回遷。

　　根據批復,改造總用地面積8.34公頃，凈用地6.39公頃（扣除規(guī)劃確定的花城大道1.95公頃）。改造范圍內現狀總建筑面積17.62萬㎡，其中村民住宅14.96萬㎡，集體物業(yè)2.63萬㎡。規(guī)劃復建安置地塊凈用地5.48公頃，復建安置建筑面積27.34萬㎡（公建配套0.9萬㎡），平均凈容積率5.0，其中復建村民住宅18.16萬㎡，容積率4.57。融資區(qū)凈用地0.91公頃，平均凈容積率5.0。

　　潭村改造前后的對比將相當明顯。改造前，一個20平方米的大單間租金為350元~400元/月，兩房單位月租約是800元~1000元。改造后，潭村回遷房的戶型有35平方米、62平方米、77平方米、96平方米、136平方米、156平方米。參照潭村附近的高層電梯樓，兩房的租金可達到四五千元/月。

　　冼  村

　　啟動時間：2010年2月

　　建筑面積:107萬平方米

　　三期回遷房已奠基

　　位于珠江新城的核心位置，冼村改造進展備受關注。2010年2月24日，冼村“城中村”改造全面啟動。按照穗舊改函[2010]11號文，冼村改造范圍用地面積18.49萬平方米。

　　總體規(guī)劃以規(guī)劃的興國路、海安路為界，分為A、B、C三個區(qū)：A區(qū)為復建安置區(qū)，總建筑面積為450000平方米，其中住宅面積為425000平方米，用于村民住宅回遷安置，25000平方米用于公建配套；B區(qū)給村建設酒店并安置部分村民公寓，總建筑面積為170000平方米，其中公寓為140000平方米，用于置換村民住宅；酒店為30000平方米；C區(qū)是融資區(qū)，總建筑面積為457000平方米。

　　復建回遷，成為冼村村民共同的心聲。目前最新情況是，三期復建房奠基儀式已于4月27號舉行，近千名冼村村民趕來參加。嶄新的一期回遷房已建成，共計558套，于2015年3月舉行開工儀式，現已經基本完工，預計今年8月全部完工交付。二期496套回遷房項目已啟動建設并順利推進。另外，目前拆除已簽約村民房屋400多棟。

　　簽約工作也有了較大突破，新增了100多戶村民簽約。冼村回遷樣板房在2016年6月已經正式開放，共包含5個戶型，展示了回遷房交付的裝修標準。

　　棠下新墟

　　啟動時間：2013年3月

　　建筑面積：60萬平方米

　　安置房正在建設中

　　棠下新墟位于廣州國際金融城起步區(qū)。2012年6月，棠下新墟征拆前期準備工作全面啟動。根據市有關批文，棠下新墟復建安置區(qū)規(guī)劃與建筑設計指標為：規(guī)劃總建筑面積60萬平方米，其中，住宅22萬平方米，商業(yè)38萬平方米。

　　復建區(qū)配套建設大量公共綠地以及近萬平方米的公共服務設施，營造優(yōu)美宜居環(huán)境。包括2100平方米的商業(yè)服務設施（含肉菜市場）、700平方米的社區(qū)居委會（含社區(qū)警務室和社區(qū)服務站)、2160平方米的幼兒園、1426平方米的居民健身場所、1000平方米的殘疾人康復服務中心、800平方米的托兒所、600平方米的文化室、300平方米的社區(qū)衛(wèi)生站、120平方米的老年人服務站點等。

　　據了解，棠下新墟征拆過程實現“零投訴、零信訪、零強拆、零事故”。針對村民白天上班、不方便簽約的困難，要求村公司將簽約時間延長到夜間10時甚至更晚，帶著補償安置方案和協議登門拜訪，直到村民清晰明了，痛快簽約，爽手交樓。

　　2013年8月31日，棠下新墟最后一棟村民房屋順利拆卸，標志著由天河區(qū)承擔的廣州國際金融城起步區(qū)集體土地和房屋改造前期簽約和房屋拆除工作圓滿完成。至此，共拆卸房屋44.3萬平方米，包含村集體物業(yè)19.19萬平方米、村民住宅392棟25.11萬平方米。

　　目前正在全面推進復建安置房建設工作。

　　天河城中村概況

　　天河區(qū)共有25條“城中村”（經濟聯社）、234個經濟社，目前已啟動全面改造的城中村6條，占全市已啟動和已完成改造20條的30%；已經完成的有獵德、林和兩個村，占全市已完成改造4條的50%�？傆嬐度胭Y金超400億元。

　　現正推進的有新塘新合公司、冼村、潭村和棠下新墟等4條村，占全市16條正在改造城中村的25%，均在全市名列前茅。

　　改造完成后，可建成安置房面積約250萬平方米，不僅讓約2.5萬村民喬遷新居，還有約170萬平方米用于租賃，可以為約5萬人提供居住用房。

　　增加學校、幼兒園、文化活動中心、衛(wèi)生服務中心、肉菜市場等公共服務設施建筑面積近15萬平方米，綠地面積近50公頃。

　　原來低端的集體物業(yè)全部規(guī)劃商業(yè)、辦公、酒店等，產業(yè)實現全面升級；建成商業(yè)面積180萬平方米，可以貢獻約320億元的GDP，占全區(qū)GDP約8%。