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　　央廣網(wǎng)杭州1月2日消息（記者潘毅）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，在宜居城市杭州，前一年我們關(guān)注的，是房地產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)中，杭州到底如何權(quán)衡取舍的事兒。當(dāng)時我們?yōu)槟�解讀了政府層面的執(zhí)政智慧。但在2014年，房地產(chǎn)一詞，成了和杭州百姓息息相關(guān)的一個“草根”詞語。杭州房價數(shù)月都“領(lǐng)降全國”，抄底買房，還是持續(xù)觀望，杭州人在兩個答案中徘徊思量。從個人到家庭，不少杭州人都面臨抉擇。

　　在這杭州的“領(lǐng)降大潮”中，那些買房的人們，有著怎樣的故事，在杭州地圖上，他們劃過哪些的生活軌跡？去年的那位房產(chǎn)中介解冬梅，她的生活有哪些變化？

　　解冬梅：不好做，比去年來說差太多了。

　　說話時聲音很亮、總是忍不住笑的解冬梅，提起今年的生意，卻沒了去年的輕松開朗，總是不自覺地頻頻搖頭：

　　解冬梅：二手房現(xiàn)在比較淡了，我們房產(chǎn)中介現(xiàn)在都在接一手樓盤的代理，因為一手樓盤本來就有代理，我們只是做分銷的，所以這一塊還是沒有能打開，總體上還是沒有去年好。

　　在解冬梅看來，二手房的生意難做，是因為購房者考慮稅的問題。但是在浙江本地的房地產(chǎn)專家丁建剛看來，原因卻沒這么簡單：

　　丁建剛：第一對杭州來說，省內(nèi)外來購買力大大減少，第二呢，杭州去年（2013年）的土地供應(yīng)創(chuàng)下歷史新高，土地供應(yīng)量大，使杭州潛在供應(yīng)量非常大，顯形的現(xiàn)在掛出來的可售房源十五萬套，隱形的、也就是拿了地沒開盤的要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這個數(shù)字。

　　解冬梅說，她從08年起做房產(chǎn)中介，去年（2014年）是最差的一年——比房價最高的那年生意還慘淡：

　　解冬梅：行情好的時候大家都買漲不買跌，你現(xiàn)在降了嘛，客戶有這么個心理，就是你降得多我還是等再降多一點(diǎn)再下手。

　　記者：咱們有明顯感到房價在降嗎？

　　解冬梅：真正的話，只是稍微有那么一點(diǎn)，降肯定要比去年降一點(diǎn)。

　　房價領(lǐng)跌全國，有人嫌自己買早了默默嘆氣，有人繼續(xù)觀望等待抄底，有人出手。去年是趙鵬傳研究生畢業(yè)后的第五年，前年年底，趙鵬傳有了自己的寶寶，他說，從租房到買房，孩子的出生成了下決定的最后一個、也是最重要的理由：

　　趙鵬傳：小孩子生下來以后，考慮到他將來要上學(xué)嘛，杭州這邊都是按房子入戶的，沒有戶口的話，別說好的學(xué)區(qū)了，上學(xué)都是問題。

　　趙鵬傳在政府機(jī)關(guān)上班，他和妻子一開始列了不少買房的標(biāo)準(zhǔn)，可是看了不少房之后愈發(fā)意識到，他們必須作出不小的取舍：

　　趙鵬傳：孩子小。當(dāng)時就想，自己上班方便，孩子看病方便、出行方便，還考慮到他上學(xué)方面，好的學(xué)區(qū)房，后來發(fā)現(xiàn)不可能兼得的，兼得的話買不起。

　　最初趙鵬傳是想買二手房，可是在看房過程中，卻連續(xù)兩次在幾乎確定付款時，發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題，一次是天花板掉了下來，一次是整幢樓的地基沉降：

　　于是考慮再三，趙鵬傳還是決定在拱墅區(qū)買新房，從家到單位挺遠(yuǎn)，但是周邊生活、包括孩子上學(xué)都還算方便。從數(shù)據(jù)上來說，杭州房價在降，但是8月份買了房的趙鵬傳樂呵呵地說，其實(shí)就相當(dāng)于“用租房的錢買房”：

　　趙鵬傳：感覺稍微有點(diǎn)下降，不是降得特別大。主要自己客觀上需要嘛，另外就是房租也在漲，帶小孩子的話一家得一套房，現(xiàn)在月租金三千八百塊，但是（買房）月供一個月五千，三十年，公積金算進(jìn)去基本上是一樣的。

　　老家在甘肅的“大帝”是一名程序員，曾經(jīng)是北京一支足球隊的隊長，“大帝”是他踢球時隊友們給起的綽號。兩年前，大帝從北京來到杭州，在去年（2014年）年初買了房。房買在郊區(qū)，距離公司不遠(yuǎn)，但是去一趟市里挺折騰。他說，自己也有好久沒踢球了：

　　大帝：不方便，我也沒啥生活啊，每天除了上班加班就是回家睡覺，就住公司附近唄。

　　當(dāng)初在北京，大帝沒買房，如今來了杭州，大帝說，雖然暫時也沒有長久定居下來的明確打算，但是買房，至少能抵擋一陣家里“逼婚”：

　　大帝：買房是買房，就是家里催的緊，買個房緩緩，結(jié)婚的事再說唄。

　　年初買房，到年底，大帝感覺房價降的并不明顯，他說，降價也沒轍，但是能接受降價：

　　大帝：我覺得買房這東西，你買的時候能接受價格了你就買，買完了吧愛漲漲愛跌跌，要是房價降了你能給開發(fā)商補(bǔ)錢嗎？肯定不會啊，降就降唄。

　　可是總是領(lǐng)降全國的杭州房價，卻讓解冬梅們有些承受不來，解冬梅說，2014她個人的收入，只有前年的一半：

　　解冬梅：可以這么說，有些東西很想買，但是因為這個收入吧，只能放一放了。

　　2015年會不會好點(diǎn)兒，解冬梅自己也說不準(zhǔn)，但是她說，自己有一些小姐妹已經(jīng)因為行情不好，都轉(zhuǎn)行了，但是“轉(zhuǎn)行”兩個字，對她自己來說，并不容易：

　　解冬梅：這個其實(shí)是一個挺嚴(yán)肅的問題。因為我做這一行也五六年了，08年開始，這幾年樓市有最好的時候，最差的時候，不好不壞的時候也都經(jīng)歷過來了。再讓我一下子換其他行業(yè)，我心里想肯定也想過，但是真正做這個決定，還要考慮很長時間。

　　到今年，我們對浙江杭州樓市觀察已經(jīng)持續(xù)了兩年，這些改變意味著什么？

　　中國之聲觀察員王�。汉贾莸姆康禺a(chǎn)大家都知道，曾經(jīng)全國領(lǐng)漲，到今年回落，是情理之中也是意料之外，說情理之中是因為中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)經(jīng)過黃金十年，商品只漲不跌是不可能的，所以適時出現(xiàn)下調(diào)趨勢，這是情理之中的，全國同樣如此。意料之外呢，今年杭州房地產(chǎn)市場低開高走的態(tài)勢比較明顯，取消限購之后杭州三區(qū)新房交易量大概九萬套，創(chuàng)下近五年新高，說明兩點(diǎn)，第一點(diǎn)，剛需和改善性住房仍然很強(qiáng)，另外一點(diǎn)，我們的房地產(chǎn)市場因為剛需的存在，因為改善性住房需求還比較強(qiáng)烈，所以房地產(chǎn)市場仍然有比較大的回旋余地。那2014年政策的信號，就是沒有信號，我們翻開2014年中央經(jīng)濟(jì)工作會議的公報，發(fā)現(xiàn)公報里沒有房地產(chǎn)三個字。說明我們要更多依靠市場的力量去調(diào)節(jié)。如果說過去我們注重房地產(chǎn)市場長個子的過程，未來我們要注重房地產(chǎn)市場長身體，也就是房地產(chǎn)市場的健康。從購房者的角度來講，未來購房者在選房的過程中，還是要看自身的需求，海里面的魚很多，我們每個人都想撈那條最大的魚，但是這市場的漲跌是很難判斷的，只要撈到一條魚，這條魚足夠大，夠我們自己吃，我想就足夠了。