本周一，浙江省住房公積金管理中心宣布全面推出“公積金貸款擔(dān)保制度”，這意味著從7月開始，申請(qǐng)辦理省直公積金貸款的購(gòu)房者，從審批到放款最快只需要兩個(gè)工作日。

　　在此之前，因?yàn)楣�積金貸款的放款標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格，放款速度相比商業(yè)貸款要慢得多，開發(fā)商普遍不愿意接受公積金貸款。接下去，開發(fā)商是否愿意打開這個(gè)口子？

　　公積金放款速度加快

　　開發(fā)商表態(tài)愿意接受

　　當(dāng)下的樓市，許多樓盤不接受購(gòu)房者使用公積金貸款的原因很簡(jiǎn)單：公積金放款速度慢，這就意味著開發(fā)商的回款速度會(huì)受到直接影響。

　　“房地產(chǎn)是一個(gè)高周轉(zhuǎn)行業(yè)，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)回款速度是一個(gè)很重要的考核指標(biāo)，公積金貸款是等要房子結(jié)頂了才放款的，但商業(yè)貸款沒(méi)有那么多限制，開發(fā)商當(dāng)然會(huì)選擇商貸。”某業(yè)內(nèi)人士透露。

　　省住房公積金管理中心最新推出的擔(dān)保制度，就是為了解決公積金放款慢，購(gòu)房者在買房時(shí)“用不上”的問(wèn)題。

　　記者了解到，通過(guò)這一新的制度，申請(qǐng)公積金貸款的購(gòu)房者不再需要等到項(xiàng)目結(jié)頂才能放款，從審批到放款最快只需要兩個(gè)工作日。組合貸款也有了大提速，公積金中心與銀行都完成審批后的次日，公積金中心即可完成放款確認(rèn)，待銀行對(duì)商業(yè)貸款部分確認(rèn)后即可實(shí)現(xiàn)同步放款。同時(shí)，公積金貸款擔(dān)保是由擔(dān)保公司承擔(dān)貸后風(fēng)險(xiǎn)，貸款職工無(wú)須承擔(dān)擔(dān)保費(fèi)用。

　　針對(duì)省直公積金放款速度明顯加快，開發(fā)商們也明確表示，只要能保證放款速度，那么符合省直公積金貸款條件的購(gòu)房者，會(huì)考慮接受他們使用公積金貸款或組合貸款。

　　“其實(shí)對(duì)我們來(lái)說(shuō)，只要能保證回款速度，使用什么方式貸款都是可以的。”招商地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人如此說(shuō)。

　　融信集團(tuán)某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示，會(huì)考慮使用公積金或者組合貸的模式：“如果放款時(shí)間能保證，當(dāng)然可以接受公積金貸款�！�

　　龍湖、金茂等房企原本對(duì)于公積金貸款的使用就是放開的，濱江金茂府銷售負(fù)責(zé)人告訴記者：“只要客戶滿足申領(lǐng)公積金的條件，我們都是接受的，如果放款速度加快那當(dāng)然更好了。”他表示，原本使用商貸的購(gòu)房者相比使用公積金貸款的，還能優(yōu)惠兩到三萬(wàn)元，但現(xiàn)在大部分改善型項(xiàng)目都是貼著備案價(jià)在售賣，這些優(yōu)惠也都沒(méi)有了，如果公積金放款速度能和銀行差不多，那對(duì)于房企來(lái)說(shuō)沒(méi)什么區(qū)別。

　　剛需受益或更大

　　購(gòu)房者盼市公積金效仿

　　盡管省直公積金的放款速度明顯加快，但這一制度才剛剛出臺(tái)，開發(fā)商還需要一個(gè)反應(yīng)的過(guò)程。

　　“需要申報(bào)到總部，再經(jīng)杭州公司確認(rèn)同意后，才能接受公積金貸款，這個(gè)流程需要一些時(shí)間�！蹦逞肫蠊ぷ魅藛T表示，已經(jīng)得知這一新的公積金貸款制度，但具體執(zhí)行還需要等待。

　　大部分房企的情況都比較類似，尤其是在供需失衡的賣方市場(chǎng)下，開發(fā)商如果不接受公積金貸款，購(gòu)房者也往往只能妥協(xié)。

　　而對(duì)于一些需要托關(guān)系才能買到的熱盤來(lái)說(shuō)，已經(jīng)開始通過(guò)首付成數(shù)來(lái)排序，甚至需要全款付清才能保證買得到一套房，公積金貸款還是商業(yè)貸款都無(wú)從談起。

　　某熱銷樓盤銷售負(fù)責(zé)人表示：“改善型樓盤中，大部分購(gòu)房者不符合公積金貸款的要求，而且在首付要求越來(lái)越多的情況下，可能也就貸個(gè)一到兩成，很多人也不愿意把公積金貸款的寶貴機(jī)會(huì)給用掉�！彼�認(rèn)為，省直公積金的這一新制度，對(duì)于剛需型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)受益更大。

　　也有購(gòu)房者反映：“省直公積金面向的基本是公務(wù)員和事業(yè)單位，市公積金政策若能出臺(tái)將會(huì)惠及更多人。” （浙江在線記者 樓肖桑）