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　　【茶座】淘房故事多 充滿(mǎn)悲和樂(lè)

　　聊一聊北京火熱樓市的“眾生相”

　　莫墨

　�。ū疚目�發(fā)于《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》2016年第13期）

　　“姐，您到哪兒了？今天看房的人特多，要是您還沒(méi)到房子就賣(mài)出了，可別怪我�！狈慨a(chǎn)中介還未說(shuō)完就匆匆掛斷電話(huà)。

　　電話(huà)這邊，頭一次去看房的陳小姐不禁有點(diǎn)蒙：“有這么夸張嗎？”

　　這是3月的北京，房?jī)r(jià)像氣溫一樣，一天比一天高。

　　陳小姐到達(dá)中介公司后，被告知店里沒(méi)有人手可以接待她，都出去了。利用空閑，陳小姐用手機(jī)上網(wǎng)查了下，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月20日，北京市新建商品住宅(剔除保障房)共成交15757套，相比去年同期僅微增3.57%。不過(guò)3月以來(lái)的成交量卻高達(dá)5354套，比去年同期驟增112.38%�？吹竭@里，陳小姐下意識(shí)地摸了摸錢(qián)包，抬起頭時(shí)，險(xiǎn)些被公司滿(mǎn)墻貼著的戶(hù)型圖嚇到，看著每張圖上大大的紅色標(biāo)價(jià)，還沒(méi)緩過(guò)神，她的房屋中介——一個(gè)90后的東北小伙子，突然從人堆里擠出來(lái)，招呼她去看房。

　　買(mǎi)主：

　　2月漲了50萬(wàn) 想想都后怕

　　去年年底，北京人陳小姐因?yàn)闇?zhǔn)備在2016年結(jié)婚，所以動(dòng)了買(mǎi)房的心思。和家人商量后，決定舒服地過(guò)完春節(jié)后，再加入到買(mǎi)房大軍中。孰料，就是這個(gè)春節(jié)，北京的房?jī)r(jià)好像被綁在年三十的爆竹上一般，一躥升天。

　　過(guò)完春節(jié)，陳小姐就開(kāi)始向身邊買(mǎi)過(guò)房子的朋友取經(jīng)，大家異口同聲地驚嘆：“你還敢買(mǎi)房？！”無(wú)不感嘆春節(jié)過(guò)后飆升的房?jī)r(jià)。一位住在東四環(huán)外的朋友告訴她，自己眼瞧著同小區(qū)里380萬(wàn)的房子，兩個(gè)月漲了50多萬(wàn)，想想都后怕。都說(shuō)北京的南城房?jī)r(jià)還是比較穩(wěn)定的，陳小姐特意向去年11月份在南三環(huán)買(mǎi)房的石小姐詢(xún)問(wèn)情況，得到的結(jié)果竟然差不多，也漲了40萬(wàn)。自己也有切身體會(huì)，在東南四環(huán)，去年底看中的一個(gè)復(fù)式小區(qū)，由于商住兩用不限購(gòu)，成了漲價(jià)的“急先鋒”，到今年3月份，價(jià)格終于突破陳小姐的心理極限，遂棄之。

　　賣(mài)主：

　　售房不收定金 萬(wàn)一明天還漲呢

　　鎖定方向后，陳小姐開(kāi)始像大多數(shù)人一樣選擇先通過(guò)網(wǎng)站找房，體驗(yàn)“互聯(lián)網(wǎng)+房”的方便快捷。當(dāng)她滿(mǎn)心歡喜地打開(kāi)網(wǎng)站，輕點(diǎn)“二手房”欄目，各種超值戶(hù)型充斥眼前。陳小姐精心挑選和比價(jià)，終于挑到各方面都合適的房子，然后充滿(mǎn)期待地?fù)艽蛟摲课莸闹薪殡娫?huà)，簡(jiǎn)單描述過(guò)后，對(duì)方冷冷地說(shuō)：“這套沒(méi)有了�！�

　　沒(méi)了？可網(wǎng)站頁(yè)面上的日期明明寫(xiě)著當(dāng)天發(fā)布的最新信息��！正當(dāng)陳小姐大失所望準(zhǔn)備掛電話(huà)時(shí)，對(duì)方熱情地介紹了另外一套同小區(qū)同戶(hù)型的房子，唯一不同就是“貴一些”。不服氣的陳小姐又換到另一家網(wǎng)站的二手房欄目，結(jié)果情況差不多，更有甚者，同小區(qū)的不同房源卻用著同一張照片，還標(biāo)明“實(shí)景拍攝”，讓人哭笑不得。

　　隨后，陳小姐按照網(wǎng)站上同一小區(qū)的房產(chǎn)信息逐一打了過(guò)去，9套“當(dāng)日”最新發(fā)布的房源里，6套房屋的中介不約而同地表示該房早在去年底賣(mài)掉，一套房屋的中介說(shuō)房主在外地，本月中旬回京，要求留下聯(lián)系電話(huà)方便后續(xù)通知，不過(guò)讓陳小姐驚訝的是，房主至今未回京，但推銷(xiāo)其他房子的電話(huà)倒是接了不少。最后那套房屋最有意思，中介稱(chēng)房主誠(chéng)心賣(mài)房，好幾撥人都去看了，還有幾家要交定金的，可房主死活不收，理由是“萬(wàn)一明天又漲價(jià)呢？”

　　中介：

　　我是市場(chǎng)試探器 不是信息大忽悠

　　在中介的引導(dǎo)下，疑惑不解的陳小姐看了以上兩處“稍貴”一些的房源，發(fā)現(xiàn)雖是同等戶(hù)型，但網(wǎng)上所掛性?xún)r(jià)比高的房源多數(shù)是樓層低、光線(xiàn)暗或無(wú)電梯，這樣的問(wèn)題，如果不是親自去看房，一般很難發(fā)現(xiàn)，就像陳小姐看上的是一套戶(hù)型不錯(cuò)的房子，客廳唯一的窗戶(hù)朝西，但實(shí)際去看才發(fā)現(xiàn)，窗戶(hù)外竟然是個(gè)天井，幾乎照不到太陽(yáng)。

　　在看房快結(jié)束時(shí)，腦袋中盤(pán)旋各種問(wèn)號(hào)的陳小姐終于忍不住問(wèn)了中介小哥，“為何網(wǎng)上信息和實(shí)際出入這么大？”中介小哥笑笑說(shuō)，那些房源的帖子，只要發(fā)布中介自己不刪除，網(wǎng)站后臺(tái)系統(tǒng)就會(huì)在每日凌晨零點(diǎn)，自動(dòng)將帖子刷新為“當(dāng)日最新發(fā)布”。不過(guò)根據(jù)陳小姐以往的經(jīng)驗(yàn)，她曾在類(lèi)似的生活服務(wù)類(lèi)網(wǎng)站發(fā)布過(guò)房屋招租信息，只是前幾日后臺(tái)可以免費(fèi)刷新，數(shù)日過(guò)后，就開(kāi)始要求用戶(hù)付費(fèi)刷新。難道中介公司有傳說(shuō)中的高超功力，或者與服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)站有啥合作？

　　陳小姐追問(wèn)，“那為什么你們不刪呢？”中介小哥這次笑得更開(kāi)心了，悠悠地回答道，“最近業(yè)務(wù)好到根本沒(méi)時(shí)間刪帖”。

　　難道網(wǎng)上的房源都是假的嗎？對(duì)此疑問(wèn)，中介小哥解釋稱(chēng)，有時(shí)他們也很無(wú)奈，上午剛收集來(lái)的房源，下午房主就可能變卦。利用他們?cè)囂绞袌?chǎng)行情的人不少，看到買(mǎi)方有意而坐地漲價(jià)，最后導(dǎo)致一拍兩散的，也挺多。尤其房主的心思千變?nèi)f化，標(biāo)價(jià)時(shí)時(shí)變，想要做到網(wǎng)上信息與實(shí)際相符，操作難度太大。就連天天與房主打交道的他們，也常常跟不上趟兒。

　　旅美博士：赴美買(mǎi)房躲國(guó)內(nèi)漲價(jià)潮

　　無(wú)奈美國(guó)別墅也被溫州團(tuán)炒高

　　經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月之久的淘房大戲，3月下旬的一天，當(dāng)再次淘房失敗后，有些心灰意冷的陳小姐回到中介公司休息，身邊一位抱著大摞證明的中年男士引起了她的注意。原來(lái)這位先生姓鄭，一直潛心求學(xué)，目前正在美國(guó)一所世界著名的高等學(xué)府攻讀博士學(xué)位，去年年底決定在美國(guó)置辦房產(chǎn)。

　　想拿著旅游簽證在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)的中國(guó)人不止他一個(gè)，就在鄭先生準(zhǔn)備出手之前，他所在的美國(guó)那個(gè)州的房?jī)r(jià)飆升，去年市場(chǎng)售價(jià)在50萬(wàn)美元一套的獨(dú)棟別墅，今年年初售價(jià)已漲至80萬(wàn)美元。據(jù)鄭先生說(shuō)，房?jī)r(jià)暴漲背后的推手原來(lái)是溫州炒房團(tuán)的搶購(gòu)，他們?cè)诿绹?guó)大量買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲一倍多。這樣一來(lái)，本以為和國(guó)內(nèi)漲價(jià)潮無(wú)關(guān)的鄭先生，卻在大洋彼岸“中槍”了。為了減輕赴美購(gòu)房的壓力，只好抽空回到北京處理名下房產(chǎn)。

　　聽(tīng)到這里，陳小姐眼前一亮，這不就是一個(gè)靠譜賣(mài)房的房主嗎？頓時(shí)，她覺(jué)得渾身又充滿(mǎn)了無(wú)限力量，主動(dòng)湊過(guò)去攀談起來(lái)，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后立馬成交。

　　在計(jì)算房貸月供的時(shí)候，剛才還像撿到寶貝一般興奮的陳小姐，突然又悵然若失。她對(duì)炒房的那些人真是又愛(ài)又恨，恨他們把國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)炒起來(lái)，又再赴美國(guó)掀起了炒樓熱潮，讓類(lèi)似自己的人承擔(dān)不起高昂的房?jī)r(jià)，或者僥幸買(mǎi)到一套，又背上了沉重的還貸壓力，可轉(zhuǎn)念一想，要不是他們炒房炒到國(guó)外，自己也買(mǎi)不到這套房啊。