專家建議增加土地容積率，或適當(dāng)加大舊城改造以及城市更新的力度，進(jìn)而釋放存量土地規(guī)模

　　2016年伊始，一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)逐漸成為市場(chǎng)各方關(guān)注的焦點(diǎn)，尤其是2月19日交易稅費(fèi)下調(diào)之后，房?jī)r(jià)更是出現(xiàn)一波明顯的上漲行情。在上海出現(xiàn)“日光盤(pán)”、北京二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)連夜跳漲等新聞充斥眼球之際，有關(guān)一線城市的房?jī)r(jià)問(wèn)題迅速引起社會(huì)高度關(guān)注。

　　昨日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明表示，將采取有保有壓、優(yōu)化結(jié)構(gòu)以及分類調(diào)整等舉措，合理增加城市土地供應(yīng)面積。此外，姜大明稱，一線城市的土地調(diào)控不會(huì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)邊界也不會(huì)突破。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，一線城市住宅類土地累計(jì)簽約16宗，平均樓面價(jià)高達(dá)14409元，同比增長(zhǎng)25%。

　　“整體來(lái)看，一線城市的土地市場(chǎng)更易受到開(kāi)發(fā)商的追捧，成交價(jià)格自然也就水漲船高。另外，一線城市在標(biāo)桿房企拿地爭(zhēng)搶的影響下，已經(jīng)普遍出現(xiàn)地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)的現(xiàn)象�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，以北京為例，在今年簽約的3宗住宅用地中，樓面價(jià)已全部超過(guò)4萬(wàn)元，這是導(dǎo)致目前北京房?jī)r(jià)易漲難跌的原因之一。

　　張大偉認(rèn)為，在市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)緊張的情況下，如果增加土地供應(yīng)，那么相對(duì)應(yīng)地就會(huì)增加新房源，有利于稀釋目前的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

　　另外，住建部部長(zhǎng)陳政高也在兩會(huì)期間表示，一線城市會(huì)通過(guò)增加土地供應(yīng)面積來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)。同時(shí)，一線城市還會(huì)打擊違法交易行為，以及主動(dòng)發(fā)聲穩(wěn)定市場(chǎng)�？傮w來(lái)說(shuō)，對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展充滿信心。

　　在談到主要措施時(shí)，姜大明表示，將對(duì)保障性安居工程應(yīng)保盡保；充分發(fā)揮政府土地收儲(chǔ)的作用，及時(shí)增加土地供應(yīng)面積；盤(pán)活城市閑置土地，特別是房企長(zhǎng)期囤積沒(méi)有開(kāi)發(fā)的土地；加大城市低效利用的土地再開(kāi)發(fā)，支持棚戶區(qū)和城中村改造；堅(jiān)持和完善招拍掛制度，防止異常交易推高房?jī)r(jià)。

　　易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，增加一線城市的土地供應(yīng)與土地集約節(jié)約利用的原則是不違背的。建議后續(xù)可以增加土地的容積率，或適當(dāng)加大舊城改造以及城市更新的力度，進(jìn)而釋放存量土地規(guī)模。（證券日?qǐng)?bào) 杜雨萌）