猴年春節(jié)過(guò)后，北京的新房交易和二手房交易一冷一熱，呈現(xiàn)出相反的市場(chǎng)狀態(tài)。春節(jié)后首周（2月14日至2月20日），北京新房網(wǎng)簽量?jī)H為1006套；而二手住宅的網(wǎng)簽量則高達(dá)6048套，日均成交864套，節(jié)后首周交易量為2010年以來(lái)的最高值，成交均價(jià)為41490元/平方米，較2015年全年均價(jià)上漲5%左右。

　　從偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)中心發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，節(jié)后北京的新房市場(chǎng)表現(xiàn)冷淡，市場(chǎng)回溫非常緩慢。而二手房的日成交量?jī)H用3個(gè)工作日就攀升至1000套以上，日均成交量甚至超過(guò)了新房的成交總量，整個(gè)市場(chǎng)迅速回到了節(jié)前連續(xù)兩月成交量破兩萬(wàn)的火熱態(tài)勢(shì)。

　　“春節(jié)前后新房開(kāi)盤(pán)量少，項(xiàng)目供應(yīng)量嚴(yán)重不足�！眰�業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，即買即住且位置、配套、社區(qū)成熟度都不錯(cuò)的二手房成為了購(gòu)房人群的主要選擇。同時(shí)，目前北京新房市場(chǎng)逐漸高端化，供應(yīng)結(jié)構(gòu)與以改善型需求為主的市場(chǎng)不相匹配，因而不少新房市場(chǎng)的需求轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)，造成了二手房市場(chǎng)的持續(xù)火熱。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，下個(gè)月本市新宅市場(chǎng)將正式迎來(lái)銷售季。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年3月北京住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有27個(gè)項(xiàng)目入市�！敖�(jīng)歷了1月與2月的供應(yīng)低迷之后，2016年銷售季于3月份正式開(kāi)啟�！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅說(shuō)。

　　不過(guò)基于北京住宅市場(chǎng)的新特征，在2月的沉寂之后，3月也并不會(huì)出現(xiàn)井噴現(xiàn)象：一方面由于近兩年住宅用地供應(yīng)量持續(xù)不足，房企對(duì)于手中項(xiàng)目并不會(huì)急于清盤(pán)，而是放慢節(jié)奏，持續(xù)順?shù)N；另一方面基于土地成本的攀升，新增項(xiàng)目多售價(jià)高企，對(duì)于高價(jià)項(xiàng)目而言，其價(jià)格的市場(chǎng)接受度仍成為問(wèn)題，不會(huì)出現(xiàn)一哄而上的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)象�！罢�因如此，預(yù)計(jì)2016年市場(chǎng)供應(yīng)將呈現(xiàn)出‘量少價(jià)高’的現(xiàn)象。”郭毅說(shuō)。

　　對(duì)于二手房市場(chǎng)，胡景暉表示，目前北京二手房市場(chǎng)的火熱態(tài)勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)一段時(shí)間，但一線城市交易環(huán)節(jié)減稅力度有限的情況下，貨幣政策的刺激效應(yīng)在逐步減弱，且2015年購(gòu)房需求大量釋放后，后續(xù)購(gòu)房需求支撐力或?qū)⒉蛔�，如果沒(méi)有更有力的政策持續(xù)出臺(tái)，二季度或者下半年開(kāi)始，北京二手樓市或?qū)⒅鸩浇禍亍?/p>

　　相關(guān)新聞

　　去年千萬(wàn)級(jí)住宅成交量?jī)r(jià)創(chuàng)新高

　　本報(bào)訊（記者 曹政）2015年，伴隨著整個(gè)市場(chǎng)的量?jī)r(jià)齊升，北京成交總額在1000萬(wàn)元以上的商品住宅也創(chuàng)下了銷售紀(jì)錄。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2015年，北京市成交總價(jià)在1000萬(wàn)元以上的商品住宅共有3388套，同比增長(zhǎng)超過(guò)六成，為歷年之最；均價(jià)59172元/平方米，達(dá)到歷史峰值；其中去年12月成交507套，也是迄今為止的單月最高。

　　此外，2015年千萬(wàn)級(jí)商品住宅在北京全年新建商品住宅中的成交占比同樣是近年來(lái)的最高，達(dá)到了3.2%。而從環(huán)線上來(lái)看，有近半的千萬(wàn)級(jí)商品住宅都集中在五六環(huán)之間。

　　胡景暉分析，一方面，土地價(jià)格上漲，使得新房項(xiàng)目逐步豪宅化，另一方面，2014年以來(lái)隨著“限高令”松綁，前幾年積壓的高端項(xiàng)目和需求集中入市，供需兩旺的局面，造就了2015高端住宅成交量的大幅上漲，成交占比的明顯提高，也在成交結(jié)構(gòu)上使得全市新房均價(jià)出現(xiàn)了較大上漲。

　　“2015年高價(jià)地塊的集中入市，使得今明兩年北京將迎來(lái)豪宅入市年�！焙�景暉說(shuō)，大量入市的豪宅項(xiàng)目與目前以改善型需求為主的市場(chǎng)需求并不匹配，所以未來(lái)銷售將面臨較大的壓力。本報(bào)訊（記者 曹政）