/CFP

　　晨報(bào)記者 林勁榆

　　股市調(diào)整正在影響樓市，隨著資產(chǎn)縮水，樓市百態(tài)叢生：一些幾天前還很豪氣的買(mǎi)家一下子捉襟見(jiàn)肘，不得不暫緩入市購(gòu)房；一些業(yè)主不得不拋房回籠資金，以防“爆倉(cāng)”；　另一些購(gòu)房者，由于融資杠桿，損失嚴(yán)重，只能放棄購(gòu)房訂金；還有一些拿著房款企圖在股市里撈一把的投資者，則不得不面臨大房變小房的悲劇。

　　急拋房產(chǎn)入市成本高

　　中原地產(chǎn)的小朱近日遇到了一位倒霉的客戶(hù)，該業(yè)主將徐匯濱江的一套寫(xiě)字樓掛牌出售。由于該業(yè)主股票套牢很多，一直想尋找資金補(bǔ)倉(cāng)，以減少損失，而現(xiàn)在券商對(duì)融資渠道比以前難度增加。加上這套物業(yè)本身每月還有月供，要往里“砸錢(qián)”。股市、樓市都要用錢(qián)，該業(yè)主決定，不如干脆把這套寫(xiě)字樓出售，徹底解決資金問(wèn)題。物業(yè)掛牌價(jià)格在4.3萬(wàn)元/平方米，由于希望盡快成交，所以?huà)炫苾r(jià)比市場(chǎng)價(jià)要低500-800元/平方米。同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，還有一位業(yè)主，把富民路上的一套100平方米、價(jià)值400萬(wàn)的商住樓抵押，同時(shí)也掛牌，做兩手準(zhǔn)備，如果短期股市仍沒(méi)有起色，趕緊把這套物業(yè)脫手。

　　“拋房救股成本相當(dāng)高�！鄙虾Ｖ性�地產(chǎn)研究咨詢(xún)部分析人士表示：對(duì)投資客而言不管是股票還是房產(chǎn)只是一種載體。從這些案例來(lái)看，都是商業(yè)產(chǎn)品，其本身具有明顯投資特性。雖然商業(yè)地產(chǎn)不受政策調(diào)控，但從市場(chǎng)退出需要繳納高額的稅收，比如差額20%的個(gè)稅和30%差額的土地增值稅，大部分利潤(rùn)會(huì)被“抹掉”。

　　購(gòu)房者放棄10萬(wàn)元訂金

　　“從6月底以來(lái)，我們已經(jīng)遇到多位客戶(hù)主動(dòng)放棄訂金，暫緩購(gòu)房，仁恒濱江區(qū)域就有三單�！敝性�地產(chǎn)濱江分行的一位經(jīng)理透露，被拋棄的訂金額度從5萬(wàn)到10萬(wàn)不等，按照這些購(gòu)房者的計(jì)劃，近期就要簽訂買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的合同，突然下滑的股市導(dǎo)致購(gòu)房者資金大量縮水，買(mǎi)房計(jì)劃不得不取消。

　　6月份，一位購(gòu)房者在陸家嘴下訂10萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)盛大金磐302平方米的一套公寓，當(dāng)時(shí)價(jià)格為2200萬(wàn)元，按照雙方的約定，本周就要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同�！爸芤唬�我們接到客戶(hù)的電話(huà)，取消這筆交易，原因是資金被股市套牢�！痹撝薪樨�(fù)責(zé)人透露，幾乎每個(gè)業(yè)務(wù)員都遇到了購(gòu)房者變卦的情況，還在看房購(gòu)房者暫停了購(gòu)房計(jì)劃，而已經(jīng)進(jìn)入交易環(huán)節(jié)的客戶(hù)，則大部分選擇放棄定金，小部分已經(jīng)付首付的客戶(hù)，只能想辦法籌集資金或者由一次性付款轉(zhuǎn)為貸款。

　　賣(mài)房炒股賠了夫人又折兵

　　比起那些賣(mài)房救股、放棄訂金的投資來(lái)說(shuō)，更加悲慘的購(gòu)房者就是賣(mài)房炒股的投資者了，他們?cè)�本希望在股市炒一把，買(mǎi)上更大的房子，結(jié)果卻血本無(wú)歸。

　　3個(gè)月前，周先生將天山河畔花園226平方米的自有房產(chǎn)以1千多萬(wàn)的價(jià)格掛牌出售了。賣(mài)房之后，因?yàn)楣墒写蠛�，周先生并沒(méi)有太積極地看房，而是集中精力炒股，希望炒股受益能夠讓他換套豪宅，或者一套變兩套。然而6月底7月初，一周的時(shí)間，周先生的夢(mèng)想就破滅了，他的購(gòu)房款被套進(jìn)去了，損失超過(guò)三百萬(wàn)。

　　還有一位業(yè)主因股票大漲，產(chǎn)生改善需求，意圖賣(mài)掉現(xiàn)有住房，再加上股市中的部分資金，買(mǎi)一套面積更大的物業(yè)。該業(yè)主在6月以略低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格掛牌現(xiàn)有住房，想快速賣(mài)房完成交易，但股市變化更快，業(yè)主資金被套牢后，只能取消掛牌，放棄改善計(jì)劃。