央廣網(wǎng)上海1月14日消息 （記者楊靜）據(jù)德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：2013年上海寫字樓的成交量為260.1萬平方米，同比上漲53.1%，成交均價(jià)為22577元/平方米，同比下跌6.9%。業(yè)內(nèi)專家分析，今年作為“低總價(jià)、高收益”的小戶型的辦公產(chǎn)品繼續(xù)受到青睞，短期來看，這種成交勢頭將繼續(xù)持續(xù)。

　　自2011年年初“限購令”出臺以來，商業(yè)地產(chǎn)越來越受到關(guān)注，其中，今年寫字樓的成交水平尤為活躍。其中，不少項(xiàng)目在全年均有數(shù)次加推，成交量一直維持在較高的水平，綜合上海全年來看，成交排名靠前的項(xiàng)目主要有位于新江灣城板塊的新江灣城科技廣場、南橋新城板塊的卓越商務(wù)中心、真新板塊的悅合國際廣場等。而供應(yīng)方面，近年來辦公產(chǎn)品的供應(yīng)量也在逐漸增加，尤其是2013年，全年的供應(yīng)量達(dá)到33.3萬平方米，較2012年全年上漲96.0%，供應(yīng)量幾乎上漲一倍。

　　德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：就面積段而言，對于成交面積在60平方米以下的小戶型而言，其成交量占寫字樓總成交量的29.6%，接近三成，較2011年的17.2%的占比上漲了近13個(gè)百分點(diǎn)。面積為60平方米以下的多為公寓式辦公類產(chǎn)品，自“限購令”執(zhí)行以來，滬上的公寓式辦公產(chǎn)品由于其不限購的原因，其關(guān)注度大幅提升，尤其是小面積的辦公產(chǎn)品，甚至，在“滬七條”發(fā)酵了一個(gè)月后，12月60平方米以下的小面積辦公產(chǎn)品的關(guān)注度再次被提升，其成交量首次突破十萬方，達(dá)到10.1萬平方米，也同樣創(chuàng)下了歷史的最高點(diǎn)。

　　德佑地產(chǎn)市場研究部分析師朱萍表示：在今年樓市全面回暖的情況下，對寫字樓的成交也起到了提升作用，作為“低總價(jià)、高收益”的小戶型的辦公產(chǎn)品尤為如此，在限購繼續(xù)從緊、市場需求繼續(xù)受到抑制的情況下，也刺激了公寓式辦公的成交，短期來看，這種成交勢頭將繼續(xù)持續(xù)。