央廣網(wǎng)濟(jì)南3月6日消息（記者桂園）濟(jì)南市政府辦公廳近日下發(fā)關(guān)于清理公有住房出售歷史遺留問(wèn)題的通知，清理濟(jì)南市公有住房出售歷史遺留問(wèn)題，取消單位實(shí)物分房和售房，逐步建立以貨幣化分配為核心的住房制度改革新機(jī)制。

　　清理堅(jiān)持房改政策嚴(yán)肅性和與上級(jí)精神一致性原則；堅(jiān)持一個(gè)家庭享受一次標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)房改購(gòu)房原則；堅(jiān)持實(shí)事求是、積極穩(wěn)妥原則。

　　購(gòu)買(mǎi)公有住房的主體為家庭（夫妻雙方），購(gòu)房人須為本住房合法承租人，夫妻雙方至少有一方具有濟(jì)南市城鎮(zhèn)常住居民戶(hù)籍。已辦理一、二、三期公有住房出售審批手續(xù)，尚未辦理購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)的，審批手續(xù)一律作廢。符合此次購(gòu)房條件的，按照濟(jì)南市現(xiàn)行公有住房出售政策執(zhí)行，申請(qǐng)人的婚姻狀況及職務(wù)職稱(chēng)以申請(qǐng)房改的時(shí)間節(jié)點(diǎn)為準(zhǔn)，出售面積以市不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積為準(zhǔn)。單套住房已達(dá)到或超過(guò)出售公有住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，面積控制標(biāo)準(zhǔn)以?xún)?nèi)的價(jià)格按照濟(jì)南市現(xiàn)行公有住房出售政策執(zhí)行，面積控制標(biāo)準(zhǔn)以外的價(jià)格執(zhí)行房改評(píng)估市場(chǎng)價(jià)。單套住房已達(dá)到或超過(guò)房改面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，不得購(gòu)買(mǎi)第二套公有住房。

　　兩套公有住房超標(biāo)購(gòu)買(mǎi)必須同時(shí)具備以下條件：1．單套住房均達(dá)不到房改面積控制標(biāo)準(zhǔn)，合并計(jì)算超過(guò)房改面積控制標(biāo)準(zhǔn)的；2．?dāng)M購(gòu)住房的承租時(shí)間為2004年12月底前的（拆遷安置房的承租時(shí)間以被拆遷住房承租時(shí)間為準(zhǔn)）；3．經(jīng)本人申請(qǐng)、工作單位批準(zhǔn)并公示、住房產(chǎn)權(quán)單位批準(zhǔn)。面積控制標(biāo)準(zhǔn)以?xún)?nèi)的價(jià)格按照現(xiàn)行房改政策執(zhí)行，面積控制標(biāo)準(zhǔn)以外的價(jià)格執(zhí)行房改評(píng)估市場(chǎng)價(jià)。擁有兩套公有住房，其中未達(dá)到面積控制標(biāo)準(zhǔn)的一套已轉(zhuǎn)讓或享受了貨幣化拆遷政策，擬購(gòu)另一單套已達(dá)到面積控制標(biāo)準(zhǔn)的住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將已轉(zhuǎn)讓所得全款（含利息）或被征收房屋補(bǔ)償收益全款（含利息）與騰退住房應(yīng)退價(jià)款的差額上交市財(cái)政后，可視為退房，方可再按照現(xiàn)行公有住房出售政策購(gòu)買(mǎi)。轉(zhuǎn)讓所得全款以當(dāng)年轉(zhuǎn)讓時(shí)所交稅費(fèi)的計(jì)費(fèi)基數(shù)為準(zhǔn)，利息按照年利率1.75%計(jì)收，出售或拆遷不足1年的按照0.3%的利率計(jì)收。

　　夫妻雙方購(gòu)買(mǎi)一套公有住房后，由于婚姻變化判歸一方，另一方擬購(gòu)其他公有住房時(shí)，應(yīng)與原購(gòu)買(mǎi)的公有住房面積合并計(jì)算。已購(gòu)買(mǎi)和擬購(gòu)買(mǎi)的公有住房均達(dá)不到房改面積控制標(biāo)準(zhǔn)，但合并計(jì)算超過(guò)新購(gòu)房人面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，標(biāo)準(zhǔn)以?xún)?nèi)的出售價(jià)格按照現(xiàn)行公有住房出售政策執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)以外的出售價(jià)格執(zhí)行房改評(píng)估市場(chǎng)價(jià)；其中一套已達(dá)到房改面積控制標(biāo)準(zhǔn)，離異時(shí)間在本通知印發(fā)之前的，經(jīng)本人申請(qǐng)、工作單位批準(zhǔn)并公示、住房產(chǎn)權(quán)單位批準(zhǔn)后，可按房改評(píng)估市場(chǎng)價(jià)的1.2倍加價(jià)購(gòu)買(mǎi)，房產(chǎn)性質(zhì)仍為“房改房”。由于歷史原因造成確權(quán)資料不全的公有住房，具有土地使用證或合法用地文件的，可在售房單位（或管理單位）出具保證書(shū)并凍結(jié)相應(yīng)售房資金的前提下，向符合條件的承租家庭按照現(xiàn)行房改政策出售，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)為申請(qǐng)家庭辦理房改售房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

　　房改評(píng)估市場(chǎng)價(jià)=房改市場(chǎng)價(jià)×2.5+樓面地價(jià)。1.房改市場(chǎng)價(jià)=折舊后的房改成本價(jià)×2.5。折舊后的房改成本價(jià)按照《濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局關(guān)于我市房改售房有關(guān)問(wèn)題的通知》（濟(jì)房政字〔2015〕73號(hào)）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.樓面地價(jià)按照《濟(jì)南市人民政府關(guān)于調(diào)整城區(qū)及市區(qū)部分建制鎮(zhèn)（街道）駐地國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)的通知》（濟(jì)政發(fā)〔2014〕17號(hào)）公布的市國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)的樓面地價(jià)執(zhí)行。