央廣網(wǎng)�？�8月4日消息（記者 朱永 通訊員 羅鳳靈 吳慧明 平英梅）“你們法官真為我們當(dāng)事人著想,不僅解決了我們的困難，還節(jié)約了訴訟開(kāi)支和時(shí)間,太感謝了！”近日，海南省第二中級(jí)人民法院成功調(diào)解了5件商品房銷(xiāo)售合同糾紛案，胡某等5名外地當(dāng)事人紛紛給主審法官打來(lái)電話致謝。

　　海南某投資公司在儋州市開(kāi)發(fā)建設(shè)某濱海小區(qū)，2011年8月，來(lái)自北京、重慶等地的五購(gòu)房戶(hù)分別與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定開(kāi)發(fā)商于2012年5月30日前交房，逾期交房1天，則按已付房款萬(wàn)分之三計(jì)算違約金。合同簽訂后，五購(gòu)房戶(hù)一次性付清購(gòu)房款，但開(kāi)發(fā)商卻未能在約定時(shí)間交房。2015年2月，五購(gòu)房戶(hù)訴諸法院維權(quán)。

　　一審中，五購(gòu)房戶(hù)要求開(kāi)發(fā)商立即交房，并承擔(dān)逾期900多天的違約金4萬(wàn)余元，而開(kāi)發(fā)商則以臺(tái)風(fēng)、長(zhǎng)時(shí)間降雨、西線高鐵建設(shè)等影響工程進(jìn)度為由要求減免責(zé)任，辯稱(chēng)除去不可抗力天數(shù)700多天，逾期應(yīng)為200多天。一審法院判決，開(kāi)發(fā)商在規(guī)定期限內(nèi)交房，支付逾期466天的違約金23167元。宣判后，五購(gòu)房戶(hù)不服，向海南二中院提出上訴。

　　二審中，主審法官考慮到五購(gòu)房戶(hù)來(lái)自不同省份，來(lái)回奔波路途遙遠(yuǎn)、開(kāi)支較大，決定通過(guò)電話與當(dāng)事人溝通，確定案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)，找準(zhǔn)切入點(diǎn)，制定切實(shí)可行的調(diào)解方案。主審法官在耐心與每位購(gòu)房戶(hù)數(shù)十次電話協(xié)商的同時(shí)，與開(kāi)發(fā)商多次溝通，最終促成雙方達(dá)成一致意見(jiàn)：解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商向每戶(hù)全額退還購(gòu)房款，另給付2萬(wàn)元違約金和2000元差旅費(fèi)的補(bǔ)償。至此，由開(kāi)發(fā)商逾期交房引發(fā)的5件商品房銷(xiāo)售合同糾紛案，在各方都表示滿(mǎn)意的情況下圓滿(mǎn)調(diào)結(jié)。

　　通過(guò)電話調(diào)解，是海南二中院近年來(lái)積極踐行司法為民、和諧司法的常態(tài)方式。該系列案的圓滿(mǎn)解決，不僅維護(hù)了購(gòu)房者的合法權(quán)益，給來(lái)海南購(gòu)房的外地消費(fèi)者吃了定心丸，同時(shí)也為海南房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展提供了有力的司法保障。