央廣網(wǎng)廣州4月2日消息（記者何偉奇）《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》日前出臺(tái)，將從下月1日起正式實(shí)施。辦法對(duì)業(yè)委會(huì)成立難、物管收費(fèi)、共有物業(yè)收益等老百姓關(guān)注的焦點(diǎn)問題作出了回應(yīng)，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及業(yè)主共有場地進(jìn)行經(jīng)營的所得收益歸全體業(yè)主共有，并且要設(shè)立專項(xiàng)賬戶管理并定期向全體業(yè)主公開。

　　《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》進(jìn)一步完善了業(yè)主大會(huì)籌備制度，建立實(shí)操性強(qiáng)的有效機(jī)制，創(chuàng)新提出建立業(yè)主決策電子投票系統(tǒng)。以前有不少市民反映，小區(qū)公共物業(yè)收益被侵占的情況較多，產(chǎn)生的主要原因是業(yè)主共有部分的信息不公開、產(chǎn)權(quán)不清晰、公共收益管理混亂等。今后，《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》作出了明確規(guī)定，“新建物業(yè)出售時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域在商品房買賣合同中明示。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域公告全體業(yè)主”；其明示或者公告的內(nèi)容包括了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有部分、共用場地和綠地等信息。

　　同時(shí)，“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及業(yè)主共有場地進(jìn)行經(jīng)營的所得收益依法歸全體業(yè)主共有，由管理規(guī)約約定或者相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)決定的管理機(jī)構(gòu)設(shè)立專項(xiàng)賬戶管理并定期向全體業(yè)主公開，管理機(jī)構(gòu)不得擅自挪用”。

　　此外，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)調(diào)價(jià)過程不規(guī)范是目前業(yè)主投訴較多的問題。《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》明確了業(yè)主大會(huì)成立之前調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的專項(xiàng)審計(jì)、公示公告、業(yè)主表決人數(shù)、救濟(jì)途徑等程序要求。新辦法實(shí)施后，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)調(diào)價(jià)方案必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主表決通過，表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)以書面形式在小區(qū)公示60日以上。