央廣網(wǎng)上海12月17日消息（記者周強 通訊員高原 王偉）對涉案房地產(chǎn)采取評估、拍賣等司法強制措施，是人民法院切實兌現(xiàn)生效法律文書確定的勝訴方合法權(quán)益的重要途徑。記者今天從上海市二中院獲悉，該院剛剛發(fā)布了2008-2012年房地產(chǎn)司法委托拍賣白皮書，公開了四年來該院執(zhí)行局開展房地產(chǎn)司法委托拍賣的相關(guān)情況。

　　白皮書顯示，2008年至2012年，上海市第二中級人民法院共計委托20家中介機構(gòu)進行房地產(chǎn)（包括在建工程、車庫等）拍賣137件。從委托項目的價格分布來看，在拍賣成交的委托項目中，房地產(chǎn)評估價格在人民幣1億元以上的占7.7％；評估價格在1000萬至1億元的占35.9％；評估價格在1000萬元以下的占56.4％。從委托項目的地域分布來看，成交項目中房地產(chǎn)位于本市的占84.6％；房地產(chǎn)位于外省市的占15.4%。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，房地產(chǎn)的拍賣成交率與其評估價值大小及房地產(chǎn)所處地理位置并無直接關(guān)系，但與涉拍房地產(chǎn)的營利或升值空間關(guān)系密切。另外，從五年來委托拍賣的結(jié)果來看，除了在建工程整體拍賣具有較大升值空間以外，可拆分房地產(chǎn)的拍賣成交率高于整體房地產(chǎn)，而商用、工業(yè)用房地產(chǎn)由于涉及的債務(wù)、權(quán)屬、抵押等糾紛相對較多，其拍賣成交率也低于民用住宅的拍賣成交率。  

　　白皮書還指出了當(dāng)前房地產(chǎn)司法委托拍賣領(lǐng)域內(nèi)存在的幾個問題。如待拍房地產(chǎn)上的權(quán)利附著和瑕疵對拍賣成交及后續(xù)交付存在較大影響。個別中介機構(gòu)的不當(dāng)介入和違規(guī)操作也影響司法委托拍賣的正常秩序等。

　　為此，上海市二中院對規(guī)范房地產(chǎn)司法委托拍賣提出對策和建議：拍賣機構(gòu)切實發(fā)揮專業(yè)素質(zhì)，提升司法委托拍賣的質(zhì)量和效果，如加強拍賣項目的方案策劃及社會推介工作，改進和豐富拍賣競價方式，錘煉從業(yè)人員的專業(yè)素質(zhì)和能力，提升司法委托拍賣的質(zhì)量和效果；監(jiān)管機構(gòu)進一步加強監(jiān)督管理，規(guī)范司法委托拍賣的正常秩序；政府相關(guān)部門應(yīng)強化日常督促檢查，深入查處投訴案件；拍賣行業(yè)協(xié)會等行業(yè)組織更加注重本行業(yè)的制度建設(shè)；人民法院進一步加強對房地產(chǎn)評估、拍賣過程及其結(jié)果的監(jiān)督，多方聯(lián)動，共同發(fā)揮對司法委托拍賣的依法審查及有效監(jiān)督功能，切實防范和及時制止司法委托拍賣過程中可能發(fā)生的違法違規(guī)問題。