原標(biāo)題：閑置國有廠房可改建為租賃住房

　　在符合規(guī)劃要求，保證使用安全、消防安全、配套完善的前提下，大連市允許將商業(yè)用房、閑置和低效利用的國有廠房等按照規(guī)定改建為租賃住房，土地用途調(diào)整為居住用地，土地使用年限和容積率不變，不允許分割出售。驗(yàn)收合格后，可以辦理住房租賃合同登記備案，水、電、氣、供熱等按照居民價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行； 允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租。這是2018年1月２日記者從新發(fā)布的 《大連市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》（以下簡稱《意見》）中了解到的。

　　為鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，大連市落實(shí)營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

　　實(shí)施政府補(bǔ)貼政策。自《意見》下發(fā)之日至2018年12月31日，在大連市內(nèi)四區(qū)購買3套以上（含3套）40年產(chǎn)權(quán)公寓并持有5年以上的，市政府給予每平方米200元補(bǔ)貼。在其他區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)購買的，所在地區(qū)可結(jié)合實(shí)際確定補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)并給予補(bǔ)貼。

　　大連市保障依法登記備案的住房承租人可以按照國家和市有關(guān)規(guī)定享有相關(guān)公共服務(wù)。具有本地戶籍的適齡兒童少年和持有本市居住證的外來務(wù)工人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本地?zé)o住房（產(chǎn)權(quán)房、公有住房和保障性住房）的，可根據(jù)其租賃住房登記備案的信息，由所在地教育行政部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校就讀。同時(shí)，保障非本地戶籍的承租人在申領(lǐng)居住證后，在居住地享有衛(wèi)生醫(yī)療、計(jì)劃生育、住房公積金使用和法律援助等政府規(guī)定的其他基本公共服務(wù)。

　　大連市落實(shí)提取住房公積金支付房租政策，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，符合本人及配偶在大連市行政區(qū)域內(nèi)無住房且租賃住房的，可以提取住房公積金；租住公共租賃住房和公有住房的，按當(dāng)年實(shí)際房租支出全額提��；租住商品住房的，年最高提取額度為1.44萬元。加大引進(jìn)人才租房支持力度，將引進(jìn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需緊缺人才的租房貨幣補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)提高到100平方米。對(duì)市內(nèi)四區(qū)符合條件的新就業(yè)和自主創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生給予租房補(bǔ)貼，大專和本科畢業(yè)生每人每月補(bǔ)貼300元，碩士畢業(yè)生每人每月補(bǔ)貼600元，博士畢業(yè)生每人每月補(bǔ)貼900元。（王剛）