央廣網(wǎng)北京7月1日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，最近兩天，上海土地市場(chǎng)持續(xù)高溫，頻頻出現(xiàn)“地王”，而經(jīng)過(guò)多輪爭(zhēng)奪，成功拿到“地王”的金主很多都是央企和國(guó)企。

　　樓板價(jià)近4萬(wàn)、溢價(jià)率近240%，“地王”上限頻刷新

　　昨天，上海土地市場(chǎng)再次迎來(lái)宅地出讓，奉賢區(qū)南橋新城兩幅住宅用地同時(shí)開(kāi)拍，共吸引27家房企前來(lái)競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)多輪爭(zhēng)奪，首先開(kāi)拍的區(qū)域地塊被國(guó)企奉賢發(fā)展以17.22億元的價(jià)格將地塊收入囊中，實(shí)際樓板價(jià)達(dá)到3萬(wàn)6485元/平方米，溢價(jià)率240%。最終刷新這塊區(qū)域的地王紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)分析師推測(cè)，這個(gè)項(xiàng)目未來(lái)保本價(jià)至少5.6萬(wàn)元/平方米。

　　此外，6月29號(hào)，也就是前天，央企中糧也在上海成功爭(zhēng)得一塊“地王”。當(dāng)天上午，上海浦東新場(chǎng)、上海迪士尼旁邊的一塊純宅地被央企中糧以24.4億元的價(jià)格拍得。而這是繼本月顧村，嘉定，泗涇之后，上海遠(yuǎn)郊又誕生新地王。地塊實(shí)際樓板價(jià)達(dá)到3萬(wàn)8300元/平方米，溢價(jià)率近236%。按照業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，未來(lái)這個(gè)項(xiàng)目保本售價(jià)在6萬(wàn)元/平方米，是目前周邊次新房?jī)r(jià)的2-3倍。

　　超過(guò)一半高價(jià)土地被央企、國(guó)企收入囊中

　　數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)央企、國(guó)企拿地十分活躍。2016年前5月，全國(guó)土地市場(chǎng)中總價(jià)超過(guò)15億元的105宗高價(jià)地塊中，有52宗被國(guó)企獲得，合計(jì)成交金額達(dá)1785.8億元，占比為54%，也就是說(shuō)超過(guò)一半的高價(jià)土地都是被國(guó)企買走的。

　　“地王”頻出的背后是非理性的市場(chǎng)

　　央企、國(guó)企為何紛紛不惜成本在土地市場(chǎng)上出手？背后有哪些深層次原因？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，要減少房地產(chǎn)投資屬性，否則“地王”的出現(xiàn)不可避免。

　　張大偉：“今年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)這么多‘地王’的核心原因，是資金潮涌動(dòng)下的資產(chǎn)荒。資金潮主要推動(dòng)了央企、國(guó)企，因?yàn)樗麄兛梢垣@得價(jià)格相對(duì)而言比較低的資金。

　　這種資金拿到之后，或者在這些企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)不需要這么多資金的情況下，擁有這么多的資金，只能投資目前看到的一、二線城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。不論是過(guò)去78家，還是現(xiàn)在剩下來(lái)的16+3家可以投資房地產(chǎn)的央企，還包括各地的國(guó)企，他們進(jìn)入房地產(chǎn)比民企有先天的優(yōu)勢(shì)。如果說(shuō)要規(guī)避這些企業(yè)不參與這個(gè)行業(yè)，可能性很低。因?yàn)槟壳皝?lái)看，民企也在參與這種地王的爭(zhēng)奪。雖然說(shuō)一半‘地王’被央企獲得，但另一半被民企獲得。

　　出現(xiàn)‘地王’的根本原因不是央企造成了這種地王，只能說(shuō)央企推動(dòng)了這個(gè)過(guò)程。整體來(lái)說(shuō)，資金潮涌動(dòng)下的資產(chǎn)荒的年代，‘地王’是肯定會(huì)出現(xiàn)的。只不過(guò)這么多的‘地王’，現(xiàn)在被央企、國(guó)企集中在手中，顯得很突兀。

　　但事實(shí)上，產(chǎn)生‘地王’的根本原因，不在央企、國(guó)企。從市場(chǎng)來(lái)看，除非厘清房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用，或者說(shuō)減少房地產(chǎn)的投資屬性，否則的話央企搶‘地王’，或者說(shuō)國(guó)企搶‘地王’，是不可避免的。”