央廣網(wǎng)北京5月25日消息（記者洛佳瑩） 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，在北上廣深等一二線城市，二手房正在逐步取代新房，占據(jù)市場交易的主導(dǎo)地位。最新數(shù)據(jù)顯示，5月份的前三個星期，北京市二手房網(wǎng)簽數(shù)是新房網(wǎng)簽數(shù)的2.7倍。另外，4月份以來，一線城市的二手房成交面積都在新房的2倍以上。同時，南京、福州等二線城市的二手房交易活躍程度也超過新房。一、二線樓市二手房交易占主導(dǎo)地位，是否意味著我國住宅市場由增量邁入存量時代？

　　超兩倍：二手房交易逐漸主導(dǎo)一二線市場

　　5月前三周的數(shù)據(jù)顯示，北京市新建商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)5130套，二手住宅的網(wǎng)簽套數(shù)1萬4202套，相當(dāng)于新房的2.7倍。

　　中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年前4個月，北京、上海、深圳的二手房成交面積分別為新房成交面積的3.5倍、2倍和2.3倍。

　　另一方面，在一些二線城市，二手房也是量價齊升。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，南京二手房成交套數(shù)達(dá)到5.4萬套，超過新房成交4.95萬套。

　　一線城市已進(jìn)入存量時代，二手房市場是未來大方向

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，京、滬、廣、深等一線城市和部分二線城市住房市場起步早、發(fā)展快、目前這些城市新建商品住房多數(shù)呈現(xiàn)“郊區(qū)化”。出于價格、交通、配套等因素影響，大多“剛需”從一手房市場轉(zhuǎn)向二手房市場，一線城市的住房市場已率先步入以存量房交易為主的階段。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一線城市和部分二線城市確實(shí)進(jìn)入存量市場，但縱觀全國住宅市場，從增量到存量還需要相當(dāng)一段時間。

　　張大偉：一線城市來看，市場總成交二手房的占比應(yīng)該達(dá)到了80%左右，所以說應(yīng)該已經(jīng)進(jìn)入了絕對的存量時代。但如果定義全國的話，現(xiàn)在總的全國新房的住宅銷售大概在十萬億上下，二手房的話，基本還是在三、四萬億。所以從全國來說的話，還不是一個存量的時代。

　　在張大偉看來，我國住宅市場是否進(jìn)入存量時代要一分為二的看。但是，上海易居研究院副院長楊紅旭說，二手房市場發(fā)展一定是未來住宅市場的大方向。

　　楊紅旭：存量房占的比例會越來越大。目前而言，上海、北京、廣州、深圳的二手房的成交量已經(jīng)是新房的2倍多了，但是這個比例目前還偏低，像國外發(fā)達(dá)國家的話二手房占的比例更高。未來的話，二手房的交易量會進(jìn)一步上升。而且，未來二線、三線城市也會由新房主導(dǎo)的時代進(jìn)入到二手房主導(dǎo)的時代。

　　“存量時代”，“攤大餅”式的粗放發(fā)展方式將徹底改變

　　“存量時代”的到來，意味著房地產(chǎn)業(yè)將加快供給側(cè)的改革。而此前城市建設(shè)中“大興土木”“大拆大建”“攤大餅”式的粗放發(fā)展方式將發(fā)生根本變化。那么，如何盤活存量，讓二手房市場在樓市去庫存的目標(biāo)中發(fā)力呢？

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，盤活存量可以從兩方面著手。一是提高存量的市場價值，二是財稅方面的傾斜。

　　張大偉：在存量已經(jīng)占主流的城市，針對房產(chǎn)稅、物業(yè)稅這部分，定向釋放一些激活存量的政策，增加一些持有成本。其次，盤活存量還得降低二手房的交易成本。另外，在限購的政策下，是否可以嘗試試行賣掉2套二手房，可以換得1套購買新房的機(jī)會。類似于這種政策的嘗試，可能會可以激活二手房存量市場。

　　上海易居研究院副院長楊紅旭則認(rèn)為，為二手房交易創(chuàng)造更公平、更便利的交易環(huán)境更為重要。

　　楊紅旭：比如說，二手房交易中介存在交易不規(guī)范、侵犯客戶權(quán)益的現(xiàn)象。這說明我們國家的二手房交易這個行業(yè)秩序比較混亂、操作不規(guī)范、法規(guī)政策不健全。這需要政府把相應(yīng)短板補(bǔ)上。所以說，目前重在規(guī)范市場秩序，健全制度建設(shè)和相關(guān)法規(guī)政策。這是核心。