央廣網(wǎng)北京5月12日消息（記者魏紅欣）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，繼央行宣布降息25個基點后，昨天（11日）北京、上海、天津、安徽等多地公積金存貸款利率緊隨其后，下調(diào)0.25個百分點。這對于購房者來說無疑是個好消息：每個月的月供又減少了。繼去年“9.30新政”和今年“3.30新政”之后，這次降息再度給樓市添了一把火，降息會給樓市帶來哪些影響？樓市能否成為降息贏家？

　　公積金下調(diào)促樓市升溫

　　正所謂“央媽放大招，公積金湊熱鬧”，昨天，多地公積金利率政策下調(diào)0.25%。而每次降息之后，各界關(guān)注的一個焦點就是樓市。邏輯很簡單，降息后，購房成本變少了。以首套房，貸款80萬元、貸款期限20年、采用等額均還方式為例，這次公積金利率調(diào)整后，月供額將從之前的4848元減少到4743.2元，減少了104.8元。而如果把今年以來的兩次降息累計，每月一共減少還款210元左右。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，降息是一個大的利好。

　　張大偉：對于樓市來說，是一個比較大的利好。特別是從現(xiàn)在購房者的心理來說，這次降息雖然說降幅是0.25，但是對于購房者的心理來說的話，它會被認(rèn)為是進(jìn)入市場的這么一個契機(jī)。所以整體來看，在5月份整體市場已經(jīng)回暖的情況下，樓市會更加升溫。

　　開發(fā)商不敢貿(mào)然提價

　　資深房地產(chǎn)專家韓世同也表示，半年三次降息，累計降低75個基點，確實有助于提升消費者的購買力。但目前房地產(chǎn)市場走勢還是比較微妙的，從市場表現(xiàn)來看，開發(fā)商并不敢貿(mào)然提價。

　　韓世同：就市場而言，半年以來已經(jīng)兩次降準(zhǔn)三次降息，不可謂力度不大。但是實際上，即便是一線城市，4月份只有上海呈現(xiàn)“價量齊升”，北京、廣州、深圳全都成交一般，并不是特別火爆，而“五一”期間的樓市，一線城市也不敢貿(mào)然起價。

　　保證成交量首當(dāng)其沖

　　韓世同認(rèn)為，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然比較大，市場要追求“量價齊升”幾乎是不可能的，對開發(fā)商來說，積極促銷去庫存、保證成交量仍然是第一位的。

　　韓世同：今年一季度以及四月份以來，開發(fā)企業(yè)在降價促銷方面有所怠慢，導(dǎo)致這么多利好并不可能呈現(xiàn)“量價齊升”。未來的市場走勢，要想呈現(xiàn)“量價齊升”恐怕還是比較困難的。在經(jīng)濟(jì)下行的前提下，目前成交對于市場活躍、穩(wěn)增長、財政收入和資金回籠才是第一位的。

　　降息對樓市整體影響有限

　　盡管目前樓市已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象，但這并不意味著房價就會水漲船高。張大偉說，從2014年開始，全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了不可逆的格局變化，降息可能會給一二線城市帶來利好，但整體上影響仍然有限。

　　張大偉：中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了一個不可逆的新常態(tài)。這種情況下，利好只會更多體現(xiàn)在一二線城市。但是一二線在全國的比例沒有那么高，三四線的庫存現(xiàn)在很多城市甚至五年十年都賣不完。這樣的情況下，單純靠一些信貸政策刺激，不可能出現(xiàn)突然間爆發(fā)的可能性。所以從全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)來看，會有好轉(zhuǎn)，但好轉(zhuǎn)幅度還是比較有限。