央廣網(wǎng)北京11月9日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，目前，我國(guó)樓市調(diào)控可謂緊鑼密鼓。繼國(guó)慶節(jié)前后全國(guó)超過(guò)20個(gè)熱門城市主動(dòng)推出限購(gòu)限貸等新政之后，各種調(diào)控方式接連出臺(tái)，比如嚴(yán)查信貸資金違規(guī)流入樓市、整肅房地產(chǎn)中介以及打擊房企的不規(guī)范銷售行為等。

　　昨天，國(guó)家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)文，將針對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市、副省級(jí)省會(huì)城市的商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行專項(xiàng)檢查，為期一個(gè)月時(shí)間，檢查對(duì)象涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。與之前各個(gè)城市的單獨(dú)行動(dòng)不同，這次調(diào)控的規(guī)格明顯升級(jí)。有分析指出，專項(xiàng)檢查實(shí)際上瞄準(zhǔn)的是房產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)的捂盤惜售行為。另有分析指出，受政策持續(xù)收緊、購(gòu)房者預(yù)期變化等因素影響，四季度核心城市房?jī)r(jià)可能逐步過(guò)渡到微跌區(qū)間。

　　之前，深圳、廣州、上海、北京和合肥等地已經(jīng)開展針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的專項(xiàng)整治活動(dòng)，多是市級(jí)政府主導(dǎo)進(jìn)行。相比單個(gè)城市的專項(xiàng)整治，昨天國(guó)家發(fā)改委、住建部發(fā)布的文件涉及的城市更廣、主導(dǎo)檢查的單位級(jí)別更高、檢查內(nèi)容也更為明確。而且，此次活動(dòng)由住建部、國(guó)家發(fā)改委直接向各地發(fā)文。

　　具體來(lái)看，八項(xiàng)行為將受到重點(diǎn)查處，主要包括，銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)、沒(méi)有在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)的；沒(méi)有按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”的；沒(méi)有一次性公開全部銷售房源等方面。檢查對(duì)象由省級(jí)價(jià)格主管部門按照“雙隨機(jī)”的要求產(chǎn)生，直接抽查50家在售樓盤、50家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店，并組織市級(jí)價(jià)格主管部門全面檢查其他在售樓盤、各自抽查50家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店，并及時(shí)向社會(huì)公布抽查情況及查處結(jié)果。

　　關(guān)于這個(gè)話題，房產(chǎn)研究專家、浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛做出了分析點(diǎn)評(píng)：

　　丁建剛：住建部和發(fā)改委發(fā)出的這個(gè)通知，背景正好是處在今年以來(lái)最嚴(yán)厲的調(diào)控的階段。但是我認(rèn)為像這樣一些行為的規(guī)范，實(shí)際上是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、法制社會(huì)的一個(gè)基本的原則，也是公平交易的基本保證。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，實(shí)際上信息是非常非常透明的，而且不僅僅是商品房。比如說(shuō)在美國(guó)，一套二手房在交易的時(shí)候，它都會(huì)清清楚楚的列明這套房子是哪年建造的，經(jīng)過(guò)了幾次交易，歷史的交易價(jià)格以及有沒(méi)有什么問(wèn)題等等。當(dāng)然，現(xiàn)在在我們的二手房交易中，也有一些比如是不是曾經(jīng)發(fā)生過(guò)意外事件等條款，但是還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

　　昨天發(fā)改委和住建部的通知要求，商品房銷售價(jià)格“一套一標(biāo)”，一次性公布全部房源。我相信這個(gè)“全部房源”是指已經(jīng)領(lǐng)取了預(yù)售證的部分，而對(duì)于沒(méi)有領(lǐng)取預(yù)售證的部分，我認(rèn)為這是企業(yè)的權(quán)利。比如說(shuō)我買來(lái)一塊地之后，我已經(jīng)領(lǐng)取預(yù)售證了，意味著我已經(jīng)擺在貨架上了。至于說(shuō)我“倉(cāng)庫(kù)”里面還有多少，這應(yīng)該不是昨天的通知中所要查處的。

　　為什么要這樣？和一般的商品不一樣，我們房地產(chǎn)的標(biāo)的非常大，對(duì)于絕大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)是最大的資產(chǎn)、最大的投資、最大的消費(fèi)。這些信息的透明對(duì)于購(gòu)房者的決策來(lái)說(shuō)是非常重要的。我甚至認(rèn)為我們的商品房預(yù)售應(yīng)該有一個(gè)“反悔機(jī)制”，也就是冷靜期。就是說(shuō)我們簽了預(yù)售合同之后有沒(méi)有可能讓購(gòu)房者再等一個(gè)星期，一個(gè)星期之后如果你沒(méi)有其他的選擇或者不后悔，那么這個(gè)合同就生效。我覺得這對(duì)于購(gòu)房者，對(duì)于雙方權(quán)益的保障來(lái)說(shuō)，更合適。

　　至于它是不是能夠在現(xiàn)階段抑制資產(chǎn)泡沫，我們看到現(xiàn)在調(diào)控的內(nèi)容很多，包括限購(gòu)、限貸等一些手段，我相信對(duì)整個(gè)市場(chǎng)降溫還是有作用的。因?yàn)樵谶^(guò)去的幾個(gè)月中，除了開發(fā)商以外，確實(shí)有一些代理機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)起到了很大的推波助瀾的作用，其中有很多都是利用信息的不對(duì)稱。特別是一線城市外溢的現(xiàn)象，比如說(shuō)兩百在上海買不到房了，然后在一些中介機(jī)構(gòu)、代理機(jī)構(gòu)的推動(dòng)下，外溢到昆山、嘉興、杭州等城市來(lái)購(gòu)房，常常有一些信息不對(duì)稱。因?yàn)檫@些人到外地購(gòu)房，確實(shí)有這樣一些現(xiàn)象，甚至說(shuō)除了正常的房?jī)r(jià)以外還額外收取一套幾萬(wàn)甚至是高達(dá)幾十萬(wàn)這樣的費(fèi)用。我想，整頓這些現(xiàn)象確實(shí)有利于整個(gè)市場(chǎng)的規(guī)范，也有利于遏制資產(chǎn)泡沫。

　　現(xiàn)階段，包括通知所列舉的一線和優(yōu)質(zhì)二線城市，都處在一個(gè)非常時(shí)期，幾乎是市場(chǎng)的冬眠期。因?yàn)樵趶?qiáng)大的調(diào)控措施和輿論壓力下，各地方政府壓力也很大，甚至采取了一些行政手段，有些高價(jià)房、漲幅過(guò)大的房甚至拿不到預(yù)售證。這個(gè)階段還沒(méi)有看出房?jī)r(jià)有明顯回落的跡象，之所以這樣判斷就是因?yàn)殚_發(fā)商今年現(xiàn)金回流非常好，現(xiàn)金非常豐沛，所以在這個(gè)階段他們還沒(méi)有感覺到資金的緊張。

　　未來(lái)的幾個(gè)月內(nèi)，可以斷定絕大多數(shù)熱點(diǎn)城市的成交量會(huì)非常快速的下降。對(duì)于成交量下降，要看持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間。未來(lái)市場(chǎng)還有很大的不確定性，我們的政策怎么走是非常關(guān)鍵的。下一個(gè)觀察政策的重要窗口期就是年底之前的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，因?yàn)榻衲耆��?kù)存的政策就是去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定的。今年元旦之后很快就是春節(jié)，通常也是一個(gè)樓市的冰凍期，恐怕解凍要到明年兩會(huì)之后。如果明年兩會(huì)上政策有一些變化的話，或者是有一些中性政策出臺(tái)，市場(chǎng)和各地方政府的壓力沒(méi)有這么大的話，可能會(huì)有一些變化。對(duì)此，我們現(xiàn)在還無(wú)從判斷。