央廣網(wǎng)北京8月31日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，廈門市昨晚宣布，從9月5號起實行樓市限購，這也是繼蘇州之后，第二個重啟限購政策的二線城市。同樣在昨晚，武漢也祭出限貸政策，從9月1日起上調(diào)主要區(qū)域二套房貸款的首付比例。

　　廈門宣布的限購政策是：從本月5號到明年年底，144平方米以下的住房，已擁有2套及以上住房的本地家庭不能購買，外地戶籍家庭購買需要有1年的社保證明才能購買1套；廈門宣布限購不到2小時后，一份來自武漢金融系統(tǒng)的限貸草案開始在業(yè)界流傳。其中涉及的政策措施之一是“對于有兩套房或以上購房者，且有兩套以上住房貸款未結(jié)清的，暫停放貸�！彪S后在昨晚8點左右，湖北相關(guān)部門正式發(fā)出限貸文件。

　　武漢房價已經(jīng)18個月連漲，最新發(fā)布的國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，7月武漢房價同比上漲15.8%。而截至8月29日，今年武漢新建商品住宅成交近20萬套，逼近去年全年22.4萬套的成交量，此外，武漢庫存房源已瀕臨警戒線。

　　而在房價瘋長不停的廈門，今年7月，新建商品住宅價格環(huán)比上漲4.6%，漲幅在70個大中城市中位列第一；同比上漲近40%，僅次于深圳位居第二。7月廈門房價均價為每平方米3萬2537元，僅次于北上深，排名全國第四。

　　各地樓市調(diào)控再舉“限購限貸”大旗為哪般？房產(chǎn)問題研究專家、浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛就此做出解讀評論。

　　丁建剛：昨天，廈門開始了新一輪的限購政策，是繼蘇州之后第二個限購的城市，這可能緣于，整個市場今年以來，一線城市特別是北上深和部分二線城市，其中二線城市中“四小龍”表現(xiàn)最為強勁，也即是蘇州、南京、合肥和廈門。這意味著主要針對一線城市和部分強二線城市的新一輪調(diào)控開始了，也就是說，由于房價和土地價格，特別是土地價格上漲過快，這是一次預(yù)警。

　　為什么蘇州、南京、廈門、合肥這四個城市會地王頻出，被稱為二線的“四小龍”？實際上是由于，2014年，全國大部分城市都解除了限購，但是這四個城市仍然沒有解除限購。同時從去年開始，特別是以深圳為代表，上海、北京都出現(xiàn)大幅度的上漲之后，土地價格漲幅更大，很多開發(fā)商轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場，把目光投向了優(yōu)質(zhì)的二線城市，其中就包括“四小龍”。資本一定是有自己靈敏的嗅覺，也可以比喻成“蒼蠅專叮有縫的蛋”，所謂“有縫的蛋”是什么呢？就是因為這些城市的供求關(guān)系比較嚴(yán)峻，這些城市的庫存比較小，而需求量又比較大，所以也符合這樣的邏輯。

　　昨天廈門的限購措施和蘇州相比，廈門幾乎是回到了2011年的限購時代，也即實際對外地人是禁購；而蘇州是，外地人是可以購一套，在這一點上，我對廈門的限購措施不敢茍同，因為這種限購措施是一個比較比較簡單粗暴的調(diào)控手段。當(dāng)然，在目前比較嚴(yán)峻的形勢下推出，似乎可以理解。但是不要忘了，這一輪嚴(yán)重的庫存，實際就是始自于2011年開始嚴(yán)厲的限購。對外地人禁購這點，也不符合法律精神和契約精神。所以限購措施應(yīng)該更科學(xué)、更合法、更合理一些。但是廈門的做法有兩點值得贊賞，第一，對小戶型限購，也就是說140平方米以下的戶型實行限購，這可能更科學(xué)一些。第二，有一個明顯的時間截止點，即到2017年年底，這樣不至于無限期延長下去。

　　至于這個限購措施最后的成效，很難說。因為北上廣深沒有解除限購，但是北上深廣反倒是在過去一年當(dāng)中漲幅是最大的，所以限購絕不是調(diào)控的唯一手段。而對于現(xiàn)在的形勢，我們更應(yīng)該治標(biāo)同時治本。什么是本？第一，比如，現(xiàn)在的經(jīng)濟下行，人們對其他領(lǐng)域普遍比較悲觀，但同時我們的貨幣又放出那么多錢，2016年上半年信貸增加達(dá)到7.53萬億，超過了2009年。這對于開發(fā)商、對于普通公眾來說，這些錢到哪里去，只能投在大家認(rèn)為比較好的房地產(chǎn)業(yè)。

　　第二個“本”就在于土地供應(yīng)，我們的土地供應(yīng)一直是壟斷狀態(tài)，也即，一個城市只有一個出口，只有這樣一個出口來賣地，土地儲備中心。另外，我們的土地沒有一個置換機制，比如上海浦東這樣的地方居然還留了一些種菜的地方，已經(jīng)是五千萬一畝的土地，為什么不能把它置換到安徽或者浙江一些農(nóng)村地方去種菜，把這些土地拿來開發(fā)？此外，城市改造方面，現(xiàn)在很多大城市都有很多老舊的住宅區(qū)，但是改造非常困難，一個所謂的釘子戶就可能延遲幾年，甚至改造不了。如果有一個法律體系來均衡各方利益，就可以加快整個土地的改造，從而來平抑和緩解土地的緊張。

　　另一個治本的方向在于，我們的城市資源分配不合理，大量的優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、文化、體育等資源都集中在特大城市，一線城市和省會城市，如果能夠更均衡的分布，很多人可能就會愿意到三四線城市去居住。