央廣網(wǎng)北京6月10日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，北京市門頭溝區(qū)近日暫停了商住房預(yù)售的網(wǎng)簽，一時間，“北京將全面限購商住房”的消息不脛而走，甚至有消息說：“海淀區(qū)、昌平區(qū)將在六月底前出臺限購措施。全市限購商住房文件即將出臺。”北京真的會迎來商住房全面限購的時代嗎？央廣記者任夢巖對此進(jìn)行了相關(guān)介紹：

　　記者：根據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，北京最靠西的門頭溝區(qū)、西南方向的房山區(qū)和南邊的大興區(qū)商住房市場成交量開始增加。房地產(chǎn)行業(yè)資深從業(yè)人士張先生告訴記者，由于過年后二手住宅價格飛漲，讓一些投資者改變了投資方向。

　　張先生：我感覺過完年之后二手房特別火，像商住的就跟著火起來了。有的人趁著機(jī)會，不去跟二手住宅競爭，選擇當(dāng)?shù)氐囊皇址俊?/p>

　　記者：據(jù)張先生介紹，除了房價上漲外，50年產(chǎn)權(quán)的商住房沒有限購政策也成了一些受政策限制人員的投資首選。

　　就在這個時間點(diǎn)，門頭溝區(qū)突然對預(yù)售商住房叫停，再加上一個月前通州區(qū)的商住房的限購政策讓本已緊繃的市場更加緊張。一時間門頭溝開始限購商住房全面限購即將來臨的消息登上了各大房地產(chǎn)網(wǎng)站頭條，而門頭溝區(qū)建委一位工作人員告訴記者，他們并沒有對二手商住房進(jìn)行限制，只是暫停了商住房的預(yù)售的網(wǎng)簽，具體什么時候開放還沒有詳細(xì)的時間表。

　　記者：門頭溝商住房要限購？

　　工作人員：沒有這個消息，反正沒接到這個通知，先暫停。

　　記者：大概什么時候能恢復(fù)？

　　工作人員：不知道，只有商住房預(yù)售網(wǎng)簽暫停了。

　　記者：沒有說是什么原因嗎？

　　工作人員：沒有，是因為我們也只有通知，其實我們也不知道，但上級通知了，說暫時先停止。

　　記者：門頭溝區(qū)叫停商住房預(yù)售，當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)似乎嗅到了動向，一位地產(chǎn)中介工作人員告訴記者，他們在昨天中午剛剛接到通知，要求做好應(yīng)對變化的準(zhǔn)備。

　　工作人員：假如有客戶買這樣的房子，我們就得寫合同交易不成怎么辦。

　　記者：對于網(wǎng)上上傳的海淀、順義等區(qū)即將開始限購商住房，兩地住建委也告訴記者，他們沒有接到任何通知。

　　工作人員：順義不收，我這邊沒有人收到這個的。

　　工作人員：也就是說新的全面的限購政策我們沒有接到任何通知。

　　記者：對于商住房限購傳言，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，目前北京市商住房巨大多數(shù)的購買人群都是個人，并沒有出臺限購政策的必要性。

　　和一般住宅相比，商住房使用性質(zhì)為商、住兩用，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。而隨著近年來北京市一般住宅樓盤的稀缺，很多人都選擇購買商住房，這也進(jìn)一步的推高了商住房的價格。商住房實行限購政策如果真的出臺，對房地產(chǎn)市場的影響到底有多大？上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對此進(jìn)行了分析與解讀。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：北京的通州區(qū)曾經(jīng)出臺首個商住房限購政策，如今門頭溝區(qū)叫停商住房網(wǎng)簽的消息也很讓人關(guān)心。商住房限購，有必要性和可行性嗎？

　　楊紅旭：從長期來看，我們應(yīng)該進(jìn)一步規(guī)范商住房的開發(fā)和銷售市場。因為北京商住房的數(shù)量特別多，其比重遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他城市。因此我認(rèn)為北京市商住類項目的用地性質(zhì)管理不夠規(guī)范。

　　從需求端看，因為過去幾年北京市的限購政策是最嚴(yán)厲的，所以部分投資者，甚至外地的投資者來北京投資商住類的住宅。這不利于北京市住宅市場平穩(wěn)健康的發(fā)展，也不利于北京市進(jìn)一步穩(wěn)定和控制人口。所以從長期來看，我們應(yīng)該規(guī)范北京市的商住類市場，限制購買者。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：由于北京的一般住宅市場逐漸稀缺，很多人都選擇購買商住房，而北京的商住房樓盤比例占整體樓市的比例逐漸增多，那么從長期來看，商住房限購，是否會讓北京整個土地市場規(guī)劃做出一定的調(diào)整？

　　楊紅旭：我們應(yīng)該對土地供應(yīng)、房產(chǎn)開發(fā)到銷售這三環(huán)節(jié)進(jìn)行進(jìn)一步的規(guī)范。目前北京市的住宅用地供應(yīng)量不足，商住類的供應(yīng)量過高，從而干擾了整體的市場秩序，所以我們首先應(yīng)該從土地的規(guī)劃、出讓方面正本清源。從

　　短期來看，暫時全面限購商住房的必要性不是很大，主要是因為北京樓市這一輪的上漲幅度沒那么大。既然項目已經(jīng)開發(fā)了，這個時候突然一刀切的限制它們的銷售會給開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營造成困難，所以我們應(yīng)該進(jìn)一步規(guī)范和梳理北京市商住類項目的市場秩序。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：未來商住房限購在一線城市是否還會出現(xiàn)？

　　楊紅旭：按照目前這種態(tài)勢，應(yīng)該不會大面積的鋪開，因為房地產(chǎn)市場是波動的，在樓市降溫期，限購沒必要大規(guī)模升級。北京的市場現(xiàn)在趨于穩(wěn)定，所以未來半年或一、兩年內(nèi)一線城市商住類的限購是沒有必要全面升級的，甚至連普通住房的限購都沒有必要進(jìn)一步升級。

　　從長期來看，一線城市應(yīng)該進(jìn)一步規(guī)范商住類項目的土地供應(yīng)、項目審批以及開發(fā)建設(shè)，要控制好量和比例。