【導(dǎo)讀】國家統(tǒng)計局今天上午公布4月份70個大中城市商品房價, 65個環(huán)比上漲，合肥領(lǐng)漲；原油供給日減375萬桶，國際油價飆升接近50美元。經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》帶來最新數(shù)據(jù)解讀：二三線樓市明顯轉(zhuǎn)暖，油價逼近關(guān)鍵價位。

　　央廣網(wǎng)北京5月18日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，國家統(tǒng)計局今天上午公布了4月份70個大中城市商品房價格，65個環(huán)比上漲，合肥領(lǐng)漲。新建商品住宅與上月相比，價格下降的城市有5個，上漲的城市有65個。環(huán)比價格變動中，漲幅最高的是5.8%，最低為下降0.5%。環(huán)比漲幅最大的是合肥市。70個大中城市與上年同月相比，價格下降的城市有23個，上漲的城市有46個，持平的城市有1個。最高漲幅為63.4%，最低為下降3.2%。

　　二手住宅價格與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有10個，上漲的城市有51個，持平的城市有9個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為6.8%。二手住宅與上年同月相比，價格下降的城市有22個，上漲的城市有47個，持平的城市有1個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為56.1%，最低為下降7.2%。

　　環(huán)比價格上漲的城市個數(shù)繼續(xù)增加，城市間漲勢出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅放緩，深圳二手住宅價格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降，二、三線城市漲幅擴(kuò)大。部分二線城市環(huán)比漲幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大，有些已經(jīng)超過一線城市漲幅。同比一、二線城市漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，三線城市由降轉(zhuǎn)升。隨著住宅銷售價格環(huán)比上漲，同比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加。三線城市同比也由降轉(zhuǎn)升，開始上漲。

　　浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛、廈門大學(xué)能源經(jīng)濟(jì)研究中心主任林伯強(qiáng)分別就4月份房價數(shù)據(jù)及就油價走勢做出解讀分析。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：4月份70個大中城市商品房價格65個環(huán)比上漲，為什么會出現(xiàn)全線上漲的態(tài)勢？

　　丁建剛：今年一季度中央政府出臺了一系列樓市政策，這主要春節(jié)之前的降低首付和春節(jié)之后降低契稅、調(diào)整營業(yè)稅的年限等一些政策。在去年年底中央工作經(jīng)濟(jì)會議確定的基調(diào)下，各地也出臺了一些去庫存的政策，以及比較寬松的貨幣投放量的推動，在這么多的政策疊加和流動性的推動下，房地產(chǎn)市場發(fā)生了預(yù)期的逆轉(zhuǎn)。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：在全線上漲當(dāng)中，一線城市漲幅放緩，深圳二手住宅價格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降，部分二線城市環(huán)比漲幅已經(jīng)超過一線城市漲幅，這種態(tài)勢是不是還會延續(xù)？

　　丁建剛：出現(xiàn)這種的態(tài)勢的原因在于，第一，一線城市仍處在限購之中；第二，以北京、上海、深圳為代表的一線城市，特別是深圳，相當(dāng)多的樓盤去年漲幅就已經(jīng)非常大。在這樣一個高位上，今年3月、4月間上海和深圳又加碼了調(diào)控措施，所以一線城市的漲幅就有些趨緩。由于這些傳導(dǎo)效應(yīng)和上述所說的政策疊加效應(yīng)，二線城市尤其是優(yōu)質(zhì)二線城市在這一輪特別是在4月份的表現(xiàn)特別突出。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：4月份合肥房價漲勢領(lǐng)漲全國，漲幅前十名中可以看到南京、杭州、福州、廈門這些華東地區(qū)的城市。華東地區(qū)在這輪房價上漲中為什么領(lǐng)跑在前？

　　丁建剛：如果在全國剔除北、上、廣、深，對優(yōu)質(zhì)的二線城市進(jìn)行排列，上述這些城市都應(yīng)該排在比較前面，特別是南京、杭州、廈門、蘇州等。當(dāng)然合肥也會排在比較前列，按照它的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口的集聚能力，特別是合肥這樣的城市房價基礎(chǔ)不是很高，所以它能夠吸引大量的安徽省內(nèi)的購房者到合肥購房。

　　在國際油價陷入低谷20個月后，油價在過去幾周持續(xù)上漲，并接近50美元關(guān)鍵點。在周一油價再創(chuàng)2016年新高，最高時已超過49美元。產(chǎn)油國尼日利亞出現(xiàn)了罷工，委內(nèi)瑞拉的油品產(chǎn)量持續(xù)下滑，加拿大上周的山火災(zāi)害引發(fā)了機(jī)構(gòu)對北美油品整體產(chǎn)量下滑的預(yù)期，都對短線油價產(chǎn)生了有利影響。國際著名投資銀行也一致唱多，高盛、摩根斯坦利、巴克萊三大投行發(fā)布報告認(rèn)為，油價存在上漲動力。而高盛集團(tuán)的報告更斷言，全球原油供應(yīng)過剩局面已轉(zhuǎn)變?yōu)楣��?yīng)短缺。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：在國際油價陷入低谷20個月后，為什么在近期持續(xù)上漲？您覺得促使上漲的因素都有哪些？

　　林伯強(qiáng)：上述提及的幾個因素使得油價上漲的速度比想象要快，現(xiàn)在看來，有可能這周就會上50美元關(guān)鍵點。其上漲邏輯比較簡單，其實全球的石油需求一直在增長，只是沒有以前那么快而已。供給側(cè)方面，隨著低油價時間的拖長，問題越來越多，首先石油公司角度講，不可能賠本買賣做太長。另外一方面，那些對財政依賴程度很大的國家，它的問題似乎也越來越多。所以供給之間的平衡隨著低油價的時間拖長，其改變的程度會更大。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：高盛、摩根斯坦利、巴克萊三大投行發(fā)布報告，稱油價存在上漲動力。適才我們提到一個關(guān)鍵的價位，就是50，現(xiàn)在有可能突破50美元的時間會往前移，如果突破50之后，下半年的油價還會繼續(xù)上行嗎？

　　林伯強(qiáng)：在供需邏輯上，隨著時間的推移，向上走的概率越來越大。今后突破50又朝60走的可能性完全存在，當(dāng)然一個大的前提就是經(jīng)濟(jì)不向壞。