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　　【導(dǎo)讀】溫州房價(jià)下跌無人接盤。有專家認(rèn)為：三四線城市地產(chǎn)泡沫正在破裂。

　　央廣網(wǎng)北京10月30日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評論》報(bào)道，最近，溫州鹿城區(qū)法院將司法拍賣搬上了淘寶網(wǎng)，做起“掌柜”，專拍賣斷供的房產(chǎn)和名車。這主要是由于溫州房價(jià)長時(shí)間下跌導(dǎo)致樓市出現(xiàn)大面積斷供現(xiàn)象。在國家統(tǒng)計(jì)局不久前公布的9月份全國70多個(gè)大中城市普漲的情況下，溫州卻連續(xù)25個(gè)月單邊下滑，成為唯一下跌的“孤城”。

　　鹿城區(qū)法院在拍賣中還提醒，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買家自行辦理，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買家承擔(dān)。而且不僅溫州鹿城區(qū)人民法院在淘寶進(jìn)行司法拍賣，溫州市中級(jí)人民法院以及溫州轄區(qū)內(nèi)其他區(qū)縣的法院也在網(wǎng)上進(jìn)行司法拍賣。

　　溫州曾經(jīng)是中國樓市的投資風(fēng)向標(biāo)，房價(jià)一度接近上海、北京、深圳等一線城市。最瘋狂的時(shí)候，溫州民間借貸70%至80%的資金都進(jìn)入房地產(chǎn)。但是現(xiàn)在樓市的溫度已經(jīng)在冰點(diǎn)以下。

　　有溫州當(dāng)?shù)亻_發(fā)商說，司法拍賣房給剛需購房者增加了一個(gè)新的購房途徑，對開發(fā)商來說，即使會(huì)遇到問題，也有司法途徑給自己維權(quán)。但是很多業(yè)內(nèi)人士稱，在銷售放緩，流動(dòng)性收緊的背景下，樓盤爛尾必將在一定范圍內(nèi)發(fā)生，那些財(cái)務(wù)狀況不太健康的企業(yè)尤其容易倒下。

　　銀行界人士稱，隨著年末到來，信貸還款日期接近、企業(yè)年底結(jié)賬、資金嚴(yán)重短缺等因素，會(huì)繼續(xù)給溫州二手房價(jià)下跌帶來壓力。

　　溫州的房價(jià)就是擊鼓傳花的游戲，就看誰接最后一棒。我們希望溫州樓市現(xiàn)象可以成為前車之鑒，這樣的游戲不要再次出現(xiàn)在其它的城市。

　　經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對此發(fā)表評論。

　　無論是早年被熱炒的溫州炒房團(tuán)，還是現(xiàn)在熱門的“溫州樓市崩盤和斷貸”報(bào)道，好像是全國都在盯著溫州看，與房地產(chǎn)市場聯(lián)系在一起似乎已經(jīng)成為了溫州的標(biāo)簽。從目前溫州法院上網(wǎng)拍賣房產(chǎn)和名車看，昨天（29日）有20起房產(chǎn)同時(shí)拍賣，即將拍賣的有39起，溫州鹿城區(qū)法院已經(jīng)結(jié)束的拍賣157起，72起因“零出價(jià)”而流拍。說明盡管折價(jià)但接盤的人還意愿不強(qiáng)。溫州樓市泡沫破滅會(huì)成為房價(jià)高啟的一二線城市的前車之鑒嗎？三四線城市的房地產(chǎn)泡沫要破滅的說法是正確的嗎？

　　楊紅旭：目前全國樓市整體基本上沒泡沫，或者說基本上沒有明顯泡沫，不能說一、二線城市整體泡沫破裂，也不能說三、四線城市整體泡沫破裂，因?yàn)槿珖�并沒有大的泡沫。而溫州和鄂爾多斯這兩個(gè)城市是比較典型的極少數(shù)現(xiàn)象，這兩個(gè)城市之所以泡沫起來，然后破滅，是因?yàn)樗鼈兦皫啄攴績r(jià)飆升得特別高，而且投資、投機(jī)需求特別旺盛。而全國大部分的一線、二線城市和三、四線城市都不具備這兩個(gè)條件。

　　再比如說，溫州鄂爾多斯是屬于三線城市，這兩個(gè)城市的泡沫破滅并不代表著中國還有那么多三線城市會(huì)和溫州一樣，比如貴陽這種城市，本身房價(jià)就5000出頭，它可能供應(yīng)量大了一點(diǎn)，但是需求也比較穩(wěn)健，所以供大與求，房價(jià)沒有大漲過，沒有出現(xiàn)過投資投機(jī)需求的比重超過50%這樣的非理性現(xiàn)象，不能說它會(huì)類似像鄂爾多斯、溫州一樣出現(xiàn)房價(jià)大幅下滑。這兩種爭論都是言過其詞，有點(diǎn)夸大化，有點(diǎn)悲觀了。

　　房地產(chǎn)如何改革成為本次三中全會(huì)公眾關(guān)注的焦點(diǎn)之一。而就在不久前，國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布的“383改革方案”中就涉及房地產(chǎn)和土地制度改革，提出包括房產(chǎn)稅從試點(diǎn)到全面實(shí)施等，被外界認(rèn)為是對此前房地產(chǎn)市場頑疾的一種大刀闊斧的改革。

　　楊紅旭：三中全會(huì)“383”方案提前曝光，但是這個(gè)研究稿或者建議稿中央到時(shí)候能采納多少，現(xiàn)在尚不得而知。我認(rèn)為采納的肯定不是大部分，而是小部分。土地改革肯定會(huì)有，但土地改革的重點(diǎn)是在農(nóng)村基礎(chǔ)建設(shè)用地入市，這和城市的土地是并軌， 2008年十七屆三中全會(huì)的時(shí)候已經(jīng)提出并軌了，但到目前還沒有并軌，說明改革的阻力非常大，即便再次重申，未來五年也不會(huì)實(shí)現(xiàn)。它是漸進(jìn)性的，需要試點(diǎn)。房產(chǎn)稅我們都喊了很長時(shí)間了，文件也一直在說、在推進(jìn)，這個(gè)推進(jìn)確實(shí)是值得推進(jìn)的，是必須推進(jìn)的，但是這個(gè)也是需要過程，第二批試點(diǎn)城市到現(xiàn)在還沒有推出來，在未來半年左右可能會(huì)推出來，可能還有第三批，那由試點(diǎn)走向全國，全面推開，這個(gè)也是需要一個(gè)漫長的過程。所以現(xiàn)在還是一些原則性、框架性的東西，那么說改革需要一步一步來。