新華社北京8月2日電(記者劉揚(yáng)濤、楊思琪、周自揚(yáng))7月31日,住建部公布一批各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。哄抬房價、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳……一系列侵害人民群眾合法權(quán)益、擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為紛紛上榜。日前,住建部等七部委開展了房地產(chǎn)市場亂象治理專項(xiàng)行動。

　　4大類20余項(xiàng)違法違規(guī)行為上“黑榜”

　　今年6月,住建部、公安部、司法部等部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為　治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動的通知》(以下簡稱《通知》),決定于2018年7月初至12月底,在北京、上海、廣州等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動。

　　據(jù)悉,此次專項(xiàng)行動打擊的對象涉及4類主體、20多項(xiàng)違法違規(guī)行為:

　　一是操縱房價、捂盤惜售、違規(guī)提供“首付貸”等投機(jī)炒房團(tuán)伙。他們在一些城市通過電視、報紙、網(wǎng)絡(luò)等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息以及雇傭人員制造搶房假象等方式,惡意炒作,哄抬房價；

　　二是暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費(fèi)、侵占客戶資金、參與投機(jī)炒房的房地產(chǎn)“黑中介”。主要表現(xiàn)是為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利、非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)等違法行為；

　　三是從事違規(guī)銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓購房人使用公積金貸款等的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

　　四是發(fā)布不實(shí)房源和價格信息、進(jìn)行不實(shí)承諾等欺騙、誤導(dǎo)購房人的虛假房地產(chǎn)廣告。

　　記者發(fā)現(xiàn),在7月31日曝光的名單中,保利地產(chǎn)、房天下等20家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)上榜。

　　形成高壓態(tài)勢,建立長效監(jiān)管機(jī)制

　　對于住建部等七部委此次的專項(xiàng)打擊行動,有網(wǎng)友拍手稱快,但也有人表達(dá)了疑慮:為什么自己身邊有很多房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)的案例,卻并沒有在此次曝光的名單上?

　　據(jù)住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司負(fù)責(zé)人介紹,這是“專項(xiàng)整治樓市亂象”文件下發(fā)后的首次公開曝光,此后還將陸續(xù)公布黑名單,形成高壓態(tài)勢。

　　此外有網(wǎng)友擔(dān)心,這次專項(xiàng)行動究竟力度如何?是否能為百姓切實(shí)解決問題?一位名叫“水逆一族”的網(wǎng)友就表示,希望可以公布投機(jī)炒房、“黑中介”等違規(guī)行為的具體標(biāo)準(zhǔn),讓廣大群眾可以自己舉報。

　　事實(shí)上,有關(guān)部門在發(fā)布《通知》時就對這一問題有所考慮,因此特別提到,要從履行政府主體責(zé)任、廣泛發(fā)動群眾監(jiān)督、營造良好輿論環(huán)境、強(qiáng)化督查問責(zé)機(jī)制、建立監(jiān)管長效機(jī)制等方面多管齊下,確保此次整治行動的效果和力度。

　　《通知》指出,各地要廣泛發(fā)動群眾監(jiān)督,通過開通購房人熱線等方式,暢通群眾舉報投訴渠道,引導(dǎo)公眾參與整治房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動。對群眾反映強(qiáng)烈、問題突出的典型案例要掛牌督辦,及時公布查處結(jié)果,回應(yīng)社會關(guān)切,著力構(gòu)建房地產(chǎn)市場共治共管的局面。

　　專家建議購房者:利用法律武器合理維權(quán)

　　政府整治房地產(chǎn)市場亂象的同時,也有不少網(wǎng)友關(guān)心,如果自己在購房時遭遇上述問題,應(yīng)該如何維護(hù)自身合法權(quán)益?

　　中國人民大學(xué)法學(xué)院教授劉俊海認(rèn)為,整治房地產(chǎn)市場亂象的難點(diǎn)在于如何讓上述舉措落地生根。他建議,住建部門不要“坐堂執(zhí)法”,要走出去,走向社區(qū)走向市場,聚焦廣大消費(fèi)者反映最強(qiáng)烈、感觸最深、利益受侵害最嚴(yán)重的一些領(lǐng)域,進(jìn)行精準(zhǔn)監(jiān)管和執(zhí)法。

　　中國財政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后盤和林指出,目前捂盤惜售、價外收費(fèi)、拒絕公積金貸款等亂象在房地產(chǎn)市場仍然比較常見,購房者如遇到上述問題,最重要的還是要搜集證據(jù)進(jìn)行維權(quán),可以向住建部門、司法部門舉報、報案,甚至向法院起訴。