今年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體降溫，但城市間分化趨勢(shì)也日趨明顯。一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)受調(diào)控影響明顯，尤其是北京新房和二手房環(huán)比價(jià)格均出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。而三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)接近全面上漲，其中洛陽(yáng)、蚌埠、北海新房以逾2%的漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。

　　分析人士認(rèn)為，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)退燒印證了樓市調(diào)控政策的有效性。預(yù)計(jì)隨著7、8月份傳統(tǒng)淡季的到來(lái)，全國(guó)樓市整體會(huì)有明顯降溫。

　　京滬房?jī)r(jià)環(huán)比下跌

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市中，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)回落。據(jù)測(cè)算，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格平均漲幅同比均連續(xù)9個(gè)月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　環(huán)比來(lái)看，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)也呈下降趨勢(shì)。初步測(cè)算，6月份一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。

　　“這是一線(xiàn)城市新房和二手房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)兩年以來(lái)的首次下降�！苯恍薪鹑谘芯恐行母呒�(jí)研究員夏丹在接受上證報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，政策高壓下熱點(diǎn)市場(chǎng)依然會(huì)維持平靜，預(yù)計(jì)年內(nèi)難獲喘息機(jī)會(huì)。

　　具體來(lái)看，6月份，北京和上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，其中北京環(huán)比下跌0.4%，上海下跌0.2%。同期，深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比由負(fù)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為持平，而廣州房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅由上月0.9%收窄至0.5%。

　　下跌趨勢(shì)在二手房市場(chǎng)體現(xiàn)更為明顯，尤其是北京。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月份，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.1%，連續(xù)兩個(gè)月成為全國(guó)跌幅最大的城市。此外，深圳也下跌0.4%，天津、合肥等熱點(diǎn)二線(xiàn)城市亦出現(xiàn)下跌。

　　易居研究院研究員賴(lài)勤表示，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)降溫印證了此前樓市調(diào)控政策的有效性，“二手房?jī)r(jià)格下跌的城市數(shù)量繼續(xù)增加，信號(hào)意義極強(qiáng)，全國(guó)樓市或逐漸降溫�！�

　　“一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)下行拐點(diǎn)出現(xiàn)�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉如此判斷。

　　銷(xiāo)售增長(zhǎng)主要來(lái)自三四線(xiàn)城市發(fā)力

　　從環(huán)比數(shù)據(jù)看，三四線(xiàn)城市接近全面上漲。6月份，70大中城市中，新建商品房住宅漲幅超過(guò)或達(dá)到1%的有20個(gè)，二手房漲幅超過(guò)或達(dá)到1%的有14個(gè)，基本全部為三四線(xiàn)城市。

　　此外，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也印證這一點(diǎn)。此前統(tǒng)計(jì)局公布，6月商品房銷(xiāo)售情況超預(yù)期，單月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增速分別為21.4%和30.3%，為上半年次高和最高。

　　夏丹表示，結(jié)合CREIS中指數(shù)據(jù)，一線(xiàn)和二線(xiàn)代表城市成交同比均顯著下降，銷(xiāo)售增長(zhǎng)主要來(lái)自三四線(xiàn)城市發(fā)力，實(shí)現(xiàn)了熱點(diǎn)地區(qū)降溫和去庫(kù)存地區(qū)熱銷(xiāo)的雙重目標(biāo)。今年以來(lái)去庫(kù)存保持了良好節(jié)奏，待售面積每月以平穩(wěn)速度下降。

　　賴(lài)勤則認(rèn)為，受去庫(kù)存等利好政策的影響，目前三線(xiàn)城市樓市比一二線(xiàn)城市更加火熱，未來(lái)不排除各地政府出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策。

　　樓市調(diào)控政策仍可能加碼

　　從全國(guó)70大中城市數(shù)據(jù)看，今年上半年樓市總體上呈現(xiàn)持續(xù)降溫的態(tài)勢(shì)。

　　易居研究院根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，6月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.7%，較上月的0.8%略有收窄。而從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅迄今已連續(xù)6個(gè)月收窄。

　　賴(lài)勤預(yù)計(jì)，隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放和樓市過(guò)熱的三四線(xiàn)城市的調(diào)控政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)7、8月份房?jī)r(jià)增幅將平穩(wěn)或收窄。

　　張大偉也表示，6月市場(chǎng)繼續(xù)退燒，預(yù)計(jì)在7月、8月份的傳統(tǒng)淡季市場(chǎng)降溫會(huì)比較明顯。一二線(xiàn)在調(diào)控下降溫，三四線(xiàn)在投資需求推動(dòng)下上升將是下半年樓市的主要特點(diǎn)。

　　他認(rèn)為，從去庫(kù)存角度看，預(yù)計(jì)今年整體三四線(xiàn)樓市政策將依然平穩(wěn)寬松。但一二線(xiàn)城市已基本完成了去庫(kù)存任務(wù)，預(yù)計(jì)后續(xù)在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)情況下，房地產(chǎn)調(diào)控政策有可能持續(xù)加碼。

　　上海證券報(bào)