央廣網(wǎng)財經(jīng)8月1日消息(記者盧靖) 克爾瑞7月新建商品住宅周均成交數(shù)據(jù)顯示，在放松或取消限購的城市中，過半已明確取消限購的城市仍難扭轉(zhuǎn)成交下跌頹勢，其中天津、成都分別錄得高達53%和42%下跌。與此同時，貴陽、福州、西安、無錫、杭州等十余城7月房價環(huán)比連續(xù)第三個月下跌，其中貴陽房價下降幅度最大達2.16%。　　

（數(shù)據(jù)來源：克爾瑞信息集團，中國指數(shù)研究院）

　　拿捏放開限購政策講究時機

　　資深房地產(chǎn)專家韓世同指出拿捏放開限購政策非常講究時機，他表示限購主要限制投資性購房，一旦下行態(tài)勢非常明顯，投資性購房者往往“買漲不買跌”，除非是出現(xiàn)下行的底部才會選擇適當抄底，而當下是成交低迷，無論放不放開，對成交的影響效果很小。

　　韓世同認為去年二線城市樓市已經(jīng)相對開始萎縮，由于一線城市的火爆捎帶上了二線城市讓人們覺得一二線城市都很火爆，等到一線城市成交開始下降就很快發(fā)現(xiàn)二三線整體市場狀況沒有預想的好。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)對取消限購典型城市的抽樣調(diào)查顯示，僅有杭州、濟南、南寧等少數(shù)城市短期效果明顯，成交出現(xiàn)反彈，取消限購后日均成交量較之前飆升3倍。而長春、武漢等城市，取消限購后日均成交量較之前有5%左右的小幅提升，收效甚微。

　　韓世同同時提醒，對于一線城市如果松綁限購政策太早，可能會導致大批過量的投資性購房入市，過量成交結(jié)果推高房價，則“過猶不及”。他認為北上廣深可以局部放開調(diào)整，同時是結(jié)束限購這一政策行政干預的好辦法。

　　限購放開應(yīng)避免推高房價

　　從房價環(huán)比漲跌幅度看，中國指數(shù)研究院發(fā)布的7月百城房價指數(shù)顯示，在放松或取消限購的城市中，石家莊環(huán)比上漲達1.47%，西寧、南寧、寧波、廈門分別上漲0.80%、0.69%、0.41%和0.31%，貴陽、福州、西安、無錫、杭州等十余城環(huán)比下跌，其中貴陽房價環(huán)比下降幅度最大達2.16%。

　　據(jù)克爾瑞研究中心7月新建商品住宅周均成交數(shù)據(jù)顯示，濟南、呼和浩特、石家莊迎來周均成交量131%、51%和48%大漲。

　　韓世同分析稱石家莊7月房價環(huán)比上漲1.47%，說明放開幅度和市場反映偏大了一些，既有適當?shù)某山辉鰸q又不足以推高房價比較好。

　　他建議政府能夠引導房企不要趁勢拉升房價，否則松綁限購可能適得其反，可以通過喊話或引導告誡甚至問責，他分析說開發(fā)商可以通過多走量保持價格穩(wěn)定，價格拉高反而影響銷量。

　　中國指數(shù)研究院在報告中分析指出，受信貸收緊、市場預期不穩(wěn)等影響，今年以來市場整體下行趨勢明顯，在需求方面，由于消費者仍然預期市場保持下行，入市意愿不高，市場成交沒有明顯改善，下半年金融支持是否到位、企業(yè)促銷力度以及需求預期的轉(zhuǎn)變將是市場回升的關(guān)鍵要素。