央廣網(wǎng)北京10月24日消息（記者張子雨）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，電商企業(yè)逐漸走向線下，而且涉獵領(lǐng)域越來(lái)越廣。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，現(xiàn)在大家也看到了電商企業(yè)的身影。

　　今天下午，京東集團(tuán)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣布正式進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。京東表示，將推出三種模式，其中包括：開(kāi)發(fā)商與京東直接合作，形成的品牌直營(yíng)合作模式；代理商與京東合作的京東聯(lián)營(yíng)模式；開(kāi)發(fā)商、代理商、京東共同打造的多方聯(lián)營(yíng)模式。

　　這三種模式當(dāng)中，合作者都可以共享京東數(shù)據(jù)、產(chǎn)品及流量入口。京東表示，首期上線的京東房產(chǎn)頻道已經(jīng)有82家開(kāi)發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及2027個(gè)項(xiàng)目，覆蓋超過(guò)20個(gè)城市。

　　實(shí)際上，在9月份就有消息說(shuō)，京東成立了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部門(mén)。進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，京東看來(lái)是有備而來(lái)。

　　電商領(lǐng)域的另一家大企業(yè)阿里，也在9月底上線了在線租房業(yè)務(wù)。支付寶表示，將會(huì)有一百萬(wàn)間公寓入住支付寶，支付寶將會(huì)在北京、上海，深圳、西安等8個(gè)城市啟用支付寶信用租房，芝麻信用超過(guò)650分就可以免押金租房。

　　京東和阿里為什么選擇在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)正式涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)呢？浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛認(rèn)為，這和近期的房地產(chǎn)政策導(dǎo)向有一定的關(guān)系。

　　丁建剛：“探究這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，應(yīng)該和最近大力推廣的租售并舉政策有一定的關(guān)系。住房租賃市場(chǎng)提上議事日程之后，電商、互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域可能因此迎來(lái)一次機(jī)遇�；ヂ�(lián)網(wǎng)實(shí)際上已經(jīng)深度介入租賃的模式。其中就表現(xiàn)在最短的租賃：酒店的租賃，以及旅游度假房產(chǎn)的租賃。和歐美相比，我們的租賃市場(chǎng)是比較小的。但是我相信90后、00后會(huì)有更多人適應(yīng)租房的生活�！�

　　在今天下午的新聞發(fā)布會(huì)上，京東商城居家生活事業(yè)部總裁辛利軍表示，正在到來(lái)的大地產(chǎn)時(shí)代，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)不再是銷(xiāo)售，而是運(yùn)營(yíng)。

　　而阿里之前上線的業(yè)務(wù)則側(cè)重租賃。兩家企業(yè)在房地產(chǎn)領(lǐng)域拓展的路徑和思路不同，在上海社科院互聯(lián)網(wǎng)研究中心首席研究員李易看來(lái)，都是企業(yè)發(fā)展策略的反應(yīng)。

　　李易：“之前阿里巴巴做的其實(shí)主要還是在推螞蟻金服和芝麻信用。京東這次的做法還是電子商務(wù)的自然延伸。我們?cè)诰W(wǎng)上可以買(mǎi)吃的，買(mǎi)電影票，買(mǎi)汽車(chē)，那我們也可以買(mǎi)房子，我們也可以在網(wǎng)上租房子。這應(yīng)該是一個(gè)自然的延伸。房地產(chǎn)市場(chǎng)除了買(mǎi)賣(mài)之外，還有租賃。租賃在互聯(lián)網(wǎng)上完成是最好的。”

　　對(duì)于電商企業(yè)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展，京東顯得底氣十足。京東集團(tuán)副總裁、京東商城居家生活事業(yè)部總裁辛利軍表示，上線后的京東房產(chǎn)覆蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)、特色地產(chǎn)等市場(chǎng)，并將在5年內(nèi)成流量、線上交易量雙料冠軍。而百萬(wàn)套房源上線支付寶，也體現(xiàn)出阿里整合資源的實(shí)力。

　　那么，電商企業(yè)大規(guī)模進(jìn)軍房地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)原有的企業(yè)感到多大壓力呢？丁建剛認(rèn)為，對(duì)于租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，電商企業(yè)的到來(lái)將給業(yè)內(nèi)現(xiàn)有企業(yè)產(chǎn)生明顯的沖擊，而房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)則不會(huì)受到太多影響。

　　丁建剛：“在租賃市場(chǎng)上沖擊會(huì)比較大，因?yàn)樽赓U市場(chǎng)的客戶(hù)群會(huì)比較適合互聯(lián)網(wǎng)。而且租賃市場(chǎng)的標(biāo)的不像購(gòu)房，不用到實(shí)地去看。租賃市場(chǎng)完全可以在網(wǎng)上完成。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)除了租賃業(yè)務(wù)外，更重要的還是二手房和銷(xiāo)售代理。這一個(gè)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)還是原來(lái)的屬性，其法律和程序都很復(fù)雜，所以還不會(huì)完全被互聯(lián)網(wǎng)替代�！�

　　這兩年，電商企業(yè)從線上走向線下，我們慢慢發(fā)現(xiàn)，在“在線銷(xiāo)售”這個(gè)標(biāo)簽之外，京東和阿里這些企業(yè)在特定領(lǐng)域拓展業(yè)務(wù)，和業(yè)內(nèi)原有企業(yè)的業(yè)務(wù)模式并沒(méi)有特別明顯的區(qū)別。那么，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，切入點(diǎn)不同的京東和阿里，以及現(xiàn)有的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)，是否會(huì)出現(xiàn)某種程度的趨同呢？李易認(rèn)為，這種現(xiàn)象出現(xiàn)是大概率事件。

　　李易：“過(guò)去幾年我還沒(méi)有看到傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)，不論是開(kāi)發(fā)商還是租賃服務(wù)有比較好的觸網(wǎng)的表現(xiàn)。所以現(xiàn)在倒逼電子商務(wù)企業(yè)，比如阿里巴巴和京東主動(dòng)嘗試用互聯(lián)網(wǎng)加一下房地產(chǎn)。這也是很自然的一個(gè)動(dòng)作。未來(lái)各方會(huì)不會(huì)趨同呢？我認(rèn)為這是可能的。不管你從哪個(gè)維度接入，最后面對(duì)的群體都是相同的，你的供給也是相同的。所以最后它們肯定會(huì)走到一起�！�