央廣網北京7月24日消息（記者趙珂）據經濟之聲《天下公司》報道，房地產稅就要來了，這是財政部部長樓繼偉給出的強烈信號。

　　昨天，樓繼偉部長在G20稅收高級別研討會上表示，應該積極推動房地產稅制改革，解決收入分配問題，這是一個難題，但也義無反顧地要做。

　　其實，從廣義上講，一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在中國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅等等。北京中原地產研究部總監(jiān)張大偉表示，這次房地產稅制改革要推出的是一個新稅種：

　　張大偉：我們業(yè)內還有購房者對它的關心是因為在過去的十幾年中，房地產的稅法更多的安排在交易環(huán)節(jié)。我們看到的所有稅費基本上是在買賣新房或二手房的過程中產生的，但是未來房地產市場的整個調控都會向長效機制，也就是說從存量環(huán)節(jié)、持有環(huán)節(jié)來考量。

　　老百姓最關注的是，房地產稅一旦實施，持有一套房子要怎么交錢？要老百姓最關注的是，房地產稅一旦實施，手里的房子要不要怎么交錢？要多交多少錢？早在2011年，上海和重慶兩地就開始試點房地產稅。上海是在上海新購且屬于居民家庭第二套以上住房的按人均計算，人均超過60平方米的，進行房地產稅征收。

　　比如一個三口之家原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價100萬，由于上海適用稅率暫定為0.6%，那么其一年應該繳納房地產稅4200元左右。

　　分析人士表示，樓繼偉部長在講話提到，征收房地產稅最重要的目的是調整收入分配，因此房地產稅很可能會采用累進稅率。給所有人一個免征面積，然后面積之上收稅，超過一定面積開始征收。超額面積越多，稅率也就越重。

　　北京中原地產研究部總監(jiān)張大偉說，房地產稅真正的征收對象是那些擁有多套物業(yè)的人：

　　張大偉：這個政策的目的，或者說它的預期是進行消費資產的調節(jié)。對于未來有多處屋業(yè)，特別是其中有一部分是閑置屋業(yè)的人，有可能會增收稅費；對于自住的，比如一個家庭擁有的正常自住的房屋，大部分都是豁免的，不會征收過高的稅費。政策只會對改善的情況有輕微影響，真正會影響的是投機的部分，因此會在這一部分指定較高的稅率。

　　很多人認為，有了房產稅，持有第二套房子甚至更多房產的成本將大大增加，這會導致房產市場的投機者趨向理性，并讓房產價格更為合理和透明。

　　一個不再瘋狂搶購，一個加緊出手避稅，買房的人在減少而賣房的人在增多，這無疑相當于增加了供應減少了需求，而一項商品的供應增加需求減少將會引發(fā)商品降價，這是經濟學不容置疑的常識。從表面上來看，這個邏輯嚴謹可靠，沒有什么明顯破綻，這也正是大眾堅信房產稅能使房價下降的原因所在。

　　當然，房地產稅要全面推行還需要先立法。2015年3月，十二屆全國人大三次會議通過了修改《立法法》的決定，明確規(guī)定：稅種的設立、稅率的確定和稅收征收管理等稅收基本制度，只能通過制定法律來解決。這意味著將來開征房地產稅，必須先由全國人大立法討論通過才能算數。

　　實際上，從2003年提出物業(yè)稅開始，中國房地產稅已歷經13年之久，其間經歷了征不征、怎么征、征多少等諸多討論和爭議。今年上半年，財政部部長樓繼偉曾對外表示，房地產稅目前仍然處于立法階段。

　　樓市專欄作家王世泰指出，房地產稅法的制定和實施有不少具體的難點：

　　王世泰：中國的土地出讓制度使得用戶只有70年的使用期，不像歐美或者其他國家一樣擁有著99年以上的所有權，這個問題沒有解決，在法理上就有不完備的地方。這項工作開展的過程中，必須在全國范圍內無任何屏蔽地、全息覆蓋地均勻統(tǒng)計所有房地產存量，這一工作在大數據時代的背景下看似是可以完成的，但是實際上會遇到很多的阻礙。比如說一些炒房者，在全國境內各個地方均有著多處房產，讓他們配合政策是有一定難度的。我記得前年就出臺了有關房產信息登記的相關政策，但我們尚未看到非常完備的房地產信息。

　　中央財經大學稅務學院副院長劉桓認為：“稅務機關其實還沒有做好征收房地產稅的準備。目前征收能力和管理水平都跟不上。一旦征收房地產稅，一個樓內的一百戶居民就有一百種情況，稅務局要分別對待，我們國家恐怕還沒有這么大的稅務能力�！�

　　有專家指出，大家也不能指望在很短的時間內就推出這項政策，事實證明一個稅種的推出如果過于倉促，在執(zhí)行中會有很多后續(xù)問題不好解決。房地產稅寧可晚一點出臺，也不能出原則性的、顛覆性錯誤。

　　北京中原地產研究部總監(jiān)張大偉認為，房地產稅在三年之內不會有全面落地的可能性，樓市短期內不會有大的波動：

　　張大偉：這項政策短期可能不會有太大的波動，這個政策最起碼在三年內沒有全面落地的可能性。有可能在一二線城市會先鋪開個別的試點，但是在三到五年內都不會對市場產生太大的影響。從目前來看，土地出讓金所占的比例還是比較高的，一旦包含在房地產稅內的房產稅出臺，支撐過去十年房地產市場發(fā)展的基礎支柱就會有所動搖，因此普通老百姓不用擔心這個政策在短期內對市場造成影響。從長期來看，無論這個政策是否落實，房地產本身的投資屬性是必然要降低的，否則對中國的實體經濟或整個的市場經濟都會有比較負面的影響。

　　樓市專欄作家王世泰也認為，房地產稅對中國房地產市場的影響是一個長期漸進的過程：

　　王世泰：這項政策對中國房地產業(yè)的影響是一個漸進的過程，它會慢慢地轉化人們的觀念。在法律框架里是允許擁有房產的，但是你必須要承擔擁有它的成本。它可能會根據不同的情況作出不同的處理。比如說你擁有一套某平米以內的房產，是免稅的。擁有兩套是一個稅率，擁有三套有可能會在原有基礎上提高這個稅率，這對社會資源的總體調節(jié)、包括對社會公平性的大體推進都是會有好處的。這種調節(jié)是全社會范圍之內的，包括處置資源、產業(yè)結構調整、個人理財觀念等等。