央廣網(wǎng)北京7月22日消息（記者趙珂）據(jù)經(jīng)濟之聲《天下公司》報道，國內(nèi)最大的房產(chǎn)服務(wù)平臺鏈家網(wǎng)透露，他們即將發(fā)布《2016鏈家網(wǎng)二手房交易大數(shù)據(jù)半年報》。報告基于鏈家網(wǎng)獨有的二手房交易數(shù)據(jù)和用戶數(shù)據(jù)，從上半年樓市表現(xiàn)、用戶畫像、政策分析等角度，對北京、上海、深圳、廣州、天津、杭州、南京、成都八個一二線城市進行盤點，并對下半年的房價走勢進行了分析。

　　鏈家網(wǎng)表示，2016年上半年一線城市以及南京、天津等二線城市二手房成交總體處于高位，但在在5、6月份有明顯放緩跡象。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)博士告訴《天下公司》，下半年新房市場將會走低，二手房市場會回升趨穩(wěn)：

　　楊現(xiàn)領(lǐng)：新房市場下半年總體的判斷大概是進入一個緩慢的下行周期，下行主要表現(xiàn)在兩個方面，分別是投資的下行和銷量的下行，二者均已經(jīng)開始了。二手房市場在經(jīng)過前期比較明顯的下行調(diào)整之后，最近兩周開始慢慢呈現(xiàn)出回升的氣象，因此下半年主要的態(tài)勢大概就是平穩(wěn)回升。

　　楊現(xiàn)領(lǐng)說，基于鏈家的萬億交易平臺和房屋交易場景，他們能夠獲取動態(tài)的交易數(shù)據(jù)、行為數(shù)據(jù)以及龐大的樓盤物理信息數(shù)據(jù)。

　　楊現(xiàn)領(lǐng)：鏈家的數(shù)據(jù)有這么幾個特點：第一是立足于二手房。從二手房的交易、租賃，包括房源本身的掛牌數(shù)據(jù)到成交數(shù)據(jù)，總體的數(shù)據(jù)鏈條是從二手房開始的，但是以成交數(shù)據(jù)為核心。第二點：互聯(lián)網(wǎng)（尤其是移動互聯(lián)網(wǎng)）的發(fā)展使我們擁有越來越多的能力，能夠掌握更多的行為數(shù)據(jù)，比如說經(jīng)紀人的行為數(shù)據(jù)，包括帶看、實勘，還包括真實房源的管理數(shù)據(jù)，包括用戶的交互數(shù)據(jù)，也就是在互聯(lián)網(wǎng)上的手機端，用戶和經(jīng)紀人之間的頻繁交互，這些數(shù)據(jù)我們都能夠獲取。這在以前是很難實現(xiàn)的。第三，我們可以立足于二手房的數(shù)據(jù)，把二手房、新房、租賃這三者聯(lián)系起來，逐步建立一個數(shù)據(jù)的生態(tài)體系。

　　盡管目前《2016鏈家網(wǎng)二手房交易大數(shù)據(jù)半年報》還沒有正式發(fā)布，但《天下公司》通過獨家渠道獲取的數(shù)據(jù)顯示，上半年一線樓市成交占比最高的房源繼續(xù)處于總價300萬內(nèi)，但北京、深圳兩市“高端化”趨勢日趨明朗。鏈家網(wǎng)首席內(nèi)容官徐東華表示，這是城市特點所決定的：

　　徐東華：北京的土地在去年和今年上半年都創(chuàng)了很高的價格，如果開發(fā)商不做高端種類的項目是很難得到利潤的。目前廣州本身的土地供應(yīng)量可以滿足當?shù)氐男枰�，而且可以出現(xiàn)比較大的地塊，這種地塊適宜做普通住宅的項目。上海的豪宅品類在原來就比較齊全，比如在國內(nèi)很有名的“湯臣一品”，但是在北京我們很難聽到這種知名度很高的高端豪宅。上海并不缺少這方面的供應(yīng)，它周邊的土地供應(yīng)量目前來看也是足夠的。在不同城市出現(xiàn)不同的土地高端化，這是由城市本身的特點決定的。

　　鏈家網(wǎng)報告還有一個值得注意的數(shù)據(jù)，那就是北京的豐融園小區(qū)以每平米16.2萬元的成交均價位居排行榜首榜首，是成都最貴成交小區(qū)鐵獅門晶融匯的6.48倍。徐東華解釋說，北京這個小區(qū)位置極佳，一直以來房價就很貴：

　　徐東華：北京市西城區(qū)是整個北京教育資源比較集中的地段，所以主要是考慮到學區(qū)因素，以及盤的體量比較小，在金融街這個位置，它的周邊已經(jīng)沒有比較大的成片的居住小區(qū)了，再加上它靠近金融街，金融街的高端人群本身就有就近置業(yè)的需求，所以豐融園小區(qū)的房價一直是比較高的。并且趕上今年的學區(qū)劃片政策，以及房價整體上漲的背景，豐融園成為高價位的樓盤是意料之中的，主要是因為它的稀缺性。

　　另外，鏈家網(wǎng)通過性別、年齡、星座、戶籍、置業(yè)熱區(qū)、決策周期等繪制了人群畫像。鏈家網(wǎng)首席內(nèi)容官徐東華指出，這樣可以方便用戶決策：

　　徐東華：它實際上是使用戶的決策鏈條可以比較短，比如說在鏈家的APP上會有很多用戶的點擊行為，能夠形成大體的畫像范圍。我們可以發(fā)現(xiàn)，用戶在一段時間內(nèi)固定點擊比如東三環(huán)區(qū)域內(nèi)的幾處房源，而這些房源大體上都是面積在100到120平方米之間的。那么根據(jù)這樣的一些信息，我們在經(jīng)紀人推薦房源的環(huán)節(jié)上就開始定向在這一方面去尋找，這樣一來可以幫助用戶縮短他們的找房路徑。

　　至于其中為什么還有“星座”這個條件，徐東華的回答是，這是為了更吸引年輕人：

　　徐東華：星座這一層主要是年輕人的口味，來自于一名用戶的反饋。這名用戶當時在我們的后臺留言說道：“像我這個星座應(yīng)該選擇什么樣的房子？”。所以根據(jù)這些年輕人的特點，我們在星座這方面也做了一些簡單的排列。實際上主要在于年輕人比較喜歡“看”，實際上我們在數(shù)據(jù)使用上是沒有這一層的。

　　根據(jù)鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)，千萬級以上的購房人群對價格起伏并不敏感，尤其是購買價格在2500萬以上房子的人群，往往可以接受3、4千萬，甚至更高的房價。不過有趣的是，在鏈家的成交數(shù)據(jù)中， 00后人群異軍突起，比例達到9.1%。不過，徐東華說，真正的買房者實際上是這些00后的父母：

　　徐東華：我們在統(tǒng)計過程中是按照最終簽約人的身份信息來確定 。我們發(fā)現(xiàn)很多產(chǎn)權(quán)登記人的年齡屬于“00后”，有的年紀很小，而這些大多數(shù)是父母為子女購買的房子。因為未來有可能征收“遺產(chǎn)稅”，還有其它的種種因素，所以父母會把房屋落到自己的子女身上。這些人的父母可能都是“70后”、“80后”�！�00后”自己買房的也不是沒有，但是微乎其微。實踐當中卻有人真的而是個00后來全款買了一套房，房款就來自于他最近幾年積攢的壓歲錢。這種情況是存在的，但是一種極端個案，并沒有普遍性。

　　鏈家網(wǎng)認為，幫助房東和買房人精確定價，及時了解片區(qū)房屋供求數(shù)據(jù)是中介必須達成的使命。而只有不斷深入研究大數(shù)據(jù)，并促進大數(shù)據(jù)落地，才能更好實現(xiàn)這樣的目標。

　　過去一年多時間里，鏈家研究院團隊花了大量時間閱讀不同國家的經(jīng)紀行業(yè)資料和發(fā)展歷史，梳理不同維度的行業(yè)和市場數(shù)據(jù)，完成了不少研究報告。院長楊現(xiàn)領(lǐng)說，他的目標就是通過獨立、客觀和專業(yè)的研究，洞察行業(yè)的未來發(fā)展趨勢，還原行業(yè)的演進規(guī)律，從研究層面推動行業(yè)的發(fā)展和進步。