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　　鏈家地產(chǎn)門店（資料圖片）

　　中廣網(wǎng)北京2月6日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《天下公司》報道，在剛剛過去的2011年，在調(diào)控政策的沖擊下，中國的房地產(chǎn)行業(yè)一地雞毛。在可以預(yù)見的2012年，宏觀調(diào)控政策仍將會繼續(xù)，而籠罩在中國房地產(chǎn)行業(yè)頭上的，可能仍然是一片愁云慘霧。

　　受到影響的不僅僅是各家房地產(chǎn)企業(yè)，房屋中介行業(yè)也收到連累。很多中介要么收縮規(guī)模，要么干脆退出了房屋中介這個行業(yè)。顯而易見的是，之前在街頭隨處可見的房屋中介店面，現(xiàn)在很多都已經(jīng)關(guān)門停業(yè)，門口掛出了“旺鋪出租”的牌子。但是，并不是所有的中介公司都選擇了退縮。在這場凜冽的寒冬里，仍然有傲霜斗雪的“寒梅”。鏈家地產(chǎn)就是這樣的寒梅，他們現(xiàn)在選擇了逆勢擴張。以北京市場為例，2011年，鏈家地產(chǎn)新開店面40家，市場占有率也從2010年的30.4%上升至36.5%，穩(wěn)居北京市場第一位。

　　在市場低迷的情況下，鏈家地產(chǎn)仍然選擇繼續(xù)貫徹企業(yè)的擴張政策，這會不會給企業(yè)的現(xiàn)金流造成不良的影響？鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，這個問題并不值得擔憂，因為房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是不一樣的，對于開發(fā)商來說，在開發(fā)地產(chǎn)的過程中，只有兩到三成是自有資金，而房地產(chǎn)中介行業(yè)則更多的使用自有資金。同時，鏈家地產(chǎn)在財務(wù)處理上，也是比較保守的。

　　林倩：第一，當然是有足夠的現(xiàn)金流，我們才有底氣做這樣戰(zhàn)略的選擇。對鏈家而言，我們的資金都是自有資金，絕對不用客戶房款，客戶繳的中介服務(wù)費又都是現(xiàn)金，鏈家過去幾年累計了非常充沛的現(xiàn)金流。第二，鏈家是在財務(wù)務(wù)處理上比較保守的企業(yè)，鏈家在過去幾年除了本業(yè)之外，沒有做任何其它投資，不投資一二手聯(lián)動，不投資代理，所以，在現(xiàn)金的部分，我們目前當然還是比較在可控的現(xiàn)金流之內(nèi)。所以，我們才做了一個并沒有在逆勢的時候，向市場妥協(xié)，大幅度關(guān)店。反而我們是希望能夠更精準的看這個市場，更長期的看這個市場，如果有好的機會，我們甚至會選擇長期來看，戰(zhàn)略位置更好的店面，這是一個戰(zhàn)略選擇。