公營房屋買賣潛在經(jīng)濟(jì)利益可達(dá)3萬億港元
2016-10-05 14:06:00 來源：央廣網(wǎng)
10月4日，全國政協(xié)副主席董建華創(chuàng)辦的智庫——團(tuán)結(jié)香港基金發(fā)表第二份土地房屋公共政策研究報(bào)告，建議特區(qū)政府推行“補(bǔ)貼置業(yè)計(jì)劃”，更改現(xiàn)行的補(bǔ)價(jià)政策，將補(bǔ)價(jià)金額鎖定在買家入住時(shí)的水平，讓住戶無須再追趕樓價(jià)升幅。
報(bào)告指，“補(bǔ)貼置業(yè)計(jì)劃”可以達(dá)至多方共贏。首先是釋放土地價(jià)值，公營房屋自由買賣帶來的潛在經(jīng)濟(jì)利益最高可達(dá)3萬億港元，約為香港GDP的1倍半。其次，出售公營房屋有助特區(qū)政府回收建筑成本，節(jié)省營運(yùn)開支，使公眾更能用得其所。此外，公營房屋的住戶有更大機(jī)會(huì)成為業(yè)主，基層家庭也可以和私樓業(yè)主一樣，擁有自己的物業(yè)并可用作不同用途，長(zhǎng)遠(yuǎn)舒緩收入不均、跨代貧窮等問題。
團(tuán)結(jié)香港基金顧問、香港大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)講座教授王于漸在當(dāng)日舉行的記者會(huì)上表示，香港家庭住在出租公屋的比率達(dá)31%，遠(yuǎn)高于日本(5%)、新加坡(6%)、英國(17%)等地，加上居屋和租置計(jì)劃的住戶，香港有近47%家庭住公營房屋，他們喪失了財(cái)富升值帶來的好處。
王于漸認(rèn)為，出租公屋，市民享受到的是租樓的價(jià)值，但是社會(huì)付出的是整塊地的價(jià)值，居屋和租置用戶則祗能享有部分價(jià)值，因而會(huì)影響房地產(chǎn)的流通，造成土地價(jià)值的消散。這個(gè)消散的價(jià)值特區(qū)政府也享受不到，建樓的成本收不回，收回的租費(fèi)可能連管理費(fèi)和維修費(fèi)都彌補(bǔ)不了，長(zhǎng)期下去財(cái)政難以為繼。
團(tuán)結(jié)香港基金總干事鄭李錦芬也表示，相信實(shí)施“補(bǔ)貼置業(yè)計(jì)劃”可以為香港不斷擴(kuò)大的貧富差距，以及為社會(huì)向上流動(dòng)性的不足提供一個(gè)解決方法。
編輯：龍明潔
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