降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)，房貸市場(chǎng)已收到傳導(dǎo)壓力。

　　春節(jié)過(guò)后，湖北日?qǐng)?bào)全媒記者從不同渠道了解到，武漢各大銀行已進(jìn)一步收緊房貸，購(gòu)房壓力進(jìn)一步增大。

　　首套房貸利率普遍上浮20%

　　記者從多位銀行客戶(hù)經(jīng)理、樓盤(pán)銷(xiāo)售人員、二手房經(jīng)紀(jì)人處獲悉，春節(jié)過(guò)后，武漢市場(chǎng)上，首套房貸利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。而在去年，很多銀行房貸政策還是首套首付利率上浮 10%，二套利率上浮20%。

　　鏈家地產(chǎn)武昌徐東店相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，現(xiàn)在各大銀行基本都是首套首付三成起利率上浮20%，武漢農(nóng)商行、匯豐銀行等少數(shù)銀行利率略低一些。少數(shù)銀行還暫停辦理房貸業(yè)務(wù)。

　　記者咨詢(xún)建設(shè)銀行某支行客戶(hù)經(jīng)理了解到，該支行目前已停止辦理二手房房貸業(yè)務(wù)，僅接受新房貸款業(yè)務(wù)，首套房利率上浮20%�！艾F(xiàn)在貸款額度緊張，二手房貸款停了，一手房審批時(shí)間也較以前長(zhǎng)。”

　　民生銀行東湖開(kāi)發(fā)區(qū)支行一名客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)，從去年底開(kāi)始，他們就不接房貸業(yè)務(wù)了�！笆裁磿r(shí)候恢復(fù)，還不清楚�！彼�告訴記者，最近一段時(shí)間資金比較緊張，目前市場(chǎng)上理財(cái)產(chǎn)品、個(gè)貸產(chǎn)品利率普遍比較高。

　　吉家地產(chǎn)一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，即便能正常辦理二手房貸款業(yè)務(wù)的銀行，對(duì)客戶(hù)選擇也較以前苛刻，對(duì)于貸款金額較大的單子會(huì)更慎重。其中，房屋面積在144平方米以上的，可能會(huì)被銀行拒貸。

　　購(gòu)房壓力“水漲船高”

　　房?jī)r(jià)不像以前瘋漲，但購(gòu)房壓力也“水漲船高”。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月70個(gè)大中城市新建商品住宅的價(jià)格指數(shù)顯示，1月武漢新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲0.7%。

　　剛需的年輕人要為首套自住房付出更多成本。以一套售價(jià)250萬(wàn)元的房屋為例，首付三成需貸款175萬(wàn)元，貸款30年等額本息還款，利率上浮10%的話(huà)，每月需還款9815.87元，還款總額為353.37萬(wàn)元；如果利率上浮20%的話(huà)，每月還款10357.5元，還款總額為372.87萬(wàn)元，意味著購(gòu)房者每月需多還款540元，總利息需多付近20萬(wàn)元；如果與去年房貸利率未上浮前相比較，購(gòu)房者承擔(dān)的利息更是多了近40萬(wàn)元。

　　這讓很多剛需族望房興嘆。大學(xué)畢業(yè)后在光谷一家科技企業(yè)工作的小劉本考慮節(jié)后買(mǎi)房，摸摸口袋，他最終選擇繼續(xù)租房住，多攢點(diǎn)首付。

　　降居民杠桿率成新要求

　　為何銀行收緊房貸，普遍上浮利率？一位銀行內(nèi)部人士分析認(rèn)為，主要是出于防范房貸市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)考慮�！笆�2016年初以來(lái)的行情刺激，武漢樓市一直呈火熱態(tài)勢(shì)，貸款激增，不少銀行額度已經(jīng)不夠用，房貸資料排隊(duì)現(xiàn)象比較嚴(yán)重�！�

　　該人士表示，房貸收緊發(fā)生在降杠桿的大背景之下。最近一段時(shí)間，多位職能部門(mén)負(fù)責(zé)人在不同場(chǎng)合就防范金融風(fēng)險(xiǎn)，特別是有效控制和降低杠桿率問(wèn)題發(fā)表看法，除了要著力降低企業(yè)負(fù)債率，還前所未有地提出要抑制居民杠桿率，而居民杠桿率上升的主因就是房貸增長(zhǎng)。房貸利率全面上浮，也是響應(yīng)“房子不是用來(lái)炒的，而是用來(lái)住的”的號(hào)召，控制房?jī)r(jià)上漲、抑制投資需求是目前重要的政策取向。

　　銀行對(duì)房貸利率的上浮，還是一種自身的市場(chǎng)調(diào)節(jié)行為，類(lèi)似于變相的“加息”。武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長(zhǎng)董登新表示，銀行上浮包括首套房在內(nèi)的貸款利率，一方面是主動(dòng)配合樓市調(diào)控、防范金融風(fēng)險(xiǎn)政策，另一方面則是從自身經(jīng)營(yíng)效益考慮。目前，銀行理財(cái)產(chǎn)品年化收益率很多都在5%以上，房貸利率如果不上浮基準(zhǔn)利率僅為4.9%，銀行明顯不愿意做不賺錢(qián)的買(mǎi)賣(mài)。他預(yù)計(jì)，2018年房貸收緊是趨勢(shì)，不過(guò)對(duì)于剛性購(gòu)房需求，首套房利率不可能無(wú)限上漲，這對(duì)發(fā)展租售并舉的住房市場(chǎng)提出了更高的要求。