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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道：“房事”是京城里永遠(yuǎn)的話題——買(mǎi)不買(mǎi)、何時(shí)買(mǎi)、買(mǎi)哪兒……人人都在說(shuō)，卻又沒(méi)人說(shuō)得清。12月1日，2013北京房地產(chǎn)投資高峰論壇為置業(yè)者們把脈了相關(guān)政策、指明了投資方向。

　　房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)中流砥柱

　　論壇現(xiàn)場(chǎng)，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩受邀演講，深入淺出地闡述了國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。發(fā)言中他表示：房地產(chǎn)作為宏觀經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)地位將長(zhǎng)期不動(dòng)搖，它的先導(dǎo)作用才能使與其相關(guān)的各行各業(yè)形成生產(chǎn)力和經(jīng)營(yíng)鏈。他形象地把房地產(chǎn)業(yè)比喻成“媽媽”，哺育著數(shù)十甚至上百個(gè)其他產(chǎn)業(yè)。

　　董藩還再次強(qiáng)調(diào)他從2008年就堅(jiān)信的言論：“房地產(chǎn)是最佳投資品”�！爸袊�(guó)福利分房徹底終止，城市化卻一再加快，人們對(duì)居住條件的要求隨生活水平提升，人均住宅面積必然要增加。但中國(guó)人多地少，至少今后20年內(nèi)，中國(guó)的房地產(chǎn)狀況是需遠(yuǎn)大于供。而由于土地的不可再生和稀缺性，房地產(chǎn)作為投資品甚至可說(shuō)“無(wú)可替代”。而依附于這種特性上的房?jī)r(jià)黏性極大，上漲明顯，下跌微弱。

　　中小額投資應(yīng)瞄準(zhǔn)小型商住產(chǎn)品

　　在當(dāng)前的北京樓市情勢(shì)下，就連胡同大媽都知道“價(jià)錢(qián)還會(huì)漲，出手宜早不宜遲”。但受限于各種稅費(fèi)、貸款政策，住宅不是想買(mǎi)就能買(mǎi);商鋪、寫(xiě)字樓門(mén)檻又太高。那么究竟什么類(lèi)型的產(chǎn)品才既符合中小投資者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，又能滿足他們的回報(bào)預(yù)期呢?另一位嘉賓——國(guó)家建設(shè)部政策研究中心主任、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮為到場(chǎng)各位支招：在住宅已被政策束縛得再無(wú)投資施展空間的市場(chǎng)環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)將趁勢(shì)加快崛起，未來(lái)十年是商業(yè)地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”，將熱錢(qián)投入潛力區(qū)域的小型商住產(chǎn)品是上佳之選。