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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)東方今報(bào)報(bào)道：前一段時(shí)間，銀行鬧“錢荒”，攪得人心惶惶。時(shí)至年底，銀行放貸速度減慢，這對二手房市場影響究竟有多大？記者走訪過程中發(fā)現(xiàn)，受此影響，二手房房主更愿與一次性付款的買主交易。

　　鄭州瑞宸房地產(chǎn)營銷策劃有限公司分店經(jīng)理 暴彥俊

　　每到年底銀行放貸速度都會有所減慢，此種情況多數(shù)客戶都理解，今年由于“錢荒”的影響，許多業(yè)主偏向一次性付款的交易方式。對于現(xiàn)在的情況，多數(shù)客戶都有心理準(zhǔn)備，因此對銷售影響并不大。

　　鄭州幸福居房地產(chǎn)營銷策劃有限公司銷售經(jīng)理 宋玉

　　銀行貸款政策對二手房成交量影響非常大，十一以后二手房價(jià)格有所浮動(dòng)，眾多觀望者開始出手。從二手房市場來看，銀行放款速度減慢對銷售影響較小。鄭州外來人口較多，剛需很大。

　　鄭州鼎好房地產(chǎn)營銷策劃有限公司經(jīng)理 張宏

　　二手房市場客戶的需求量比較大，成交價(jià)格也逐步上漲。目前二手房的客戶群主要是剛需族，但是二手房的稅費(fèi)太高，過戶費(fèi)也增加，對二手房的成交量造成一定影響。

　　鄭州全友房地產(chǎn)營銷策劃有限公司銷售主管 張強(qiáng)

　　在鄭州，剛需購房者所占比例較大，小戶型受歡迎。9、10月份是傳統(tǒng)旺季，成交量增大應(yīng)該說是前幾個(gè)月累積后的爆發(fā)。而銀行貸款慢，影響一定的成交量，但沖擊不大。

　　鄭州天象房地產(chǎn)營銷策劃有限公司店長 敬壘壘

　　二手房整體格局是供不應(yīng)求，目前二手房市場比較穩(wěn)定，整體環(huán)境還算不錯(cuò)。只是受國家限購政策的影響，銀行貸款審批有點(diǎn)難度，對二手房成交量會造成一定影響，但不會太明顯。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州弘業(yè)加盟店宜家店經(jīng)理 盧香賓

　　6月以來銀行放貸減慢對二手房銷售來說影響較大，由于銀行下半年放貸額度較為緊張，導(dǎo)致一些二手房交易卡在了銀行貸款這一關(guān)。受銀行政策相關(guān)影響，越來越多的業(yè)主偏向一次性付款。

　　凱勝房產(chǎn)資深經(jīng)紀(jì)人 陳亞飛

　　貸款政策對剛需購房客戶有一定影響，許多的購房中需要繳納的費(fèi)用由買方承擔(dān)，更加重了買方的負(fù)擔(dān)。銀行利率的提高也使得更多的人傾向選擇等待新房，而新房的房價(jià)逐年增高，使條件不好的剛需族無所適從。

　　全順房地產(chǎn)營銷策劃有限公司店長 李海旭

　　以往45天左右的放貸周期，因?yàn)檎�策的影響延長至2個(gè)月甚至更久，個(gè)別顧客會產(chǎn)生焦急心理。銀行貸款困難主要使業(yè)主心態(tài)受到較大影響，我們也會適當(dāng)從中調(diào)節(jié)，幫助客戶選擇合適的銀行。

　　鄭州樓宇房產(chǎn)營銷策劃有限公司經(jīng)理 于純勇

　　目前二手房市場受銀行貸款的影響比較大，銀行貸款困難導(dǎo)致成交量有所下降。此外，二手房市場受國家政策影響也很大。而二手房客戶以剛需族為主，房源需求量也不小。

　　世家房產(chǎn)（香港）營銷策劃股份有限公司主管 楊高峰

　　二手房市場今年上半年業(yè)績很好，但最近不是太好，主要受國家政策和銀行貸款的影響。銀行貸款有難度會影響到一定的成交，但剛性需求依然旺盛，供不應(yīng)求局面仍然存在。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州利亨加盟店銷售經(jīng)理 辛欣

　　下半年銀行放款減慢，許多銀行選擇資料齊全的客戶或者優(yōu)質(zhì)客戶優(yōu)先放款，這對二手房的交易確實(shí)產(chǎn)生了部分影響。然而剛需客戶的需求無法壓制，客戶們做出決定會更加慎重。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)未來路加盟店經(jīng)理 郭亞奇

　　鄭州剛需族需求大，可選擇銀行多，大家對于政策也有一定的了解，因此半年來銀行放貸慢對買方并未造成太大影響。但是對于賣方影響較大，賣方傾向要求買方一次性付款，在買賣中需要雙方進(jìn)行協(xié)商。

　　鄭州豫興房地產(chǎn)營銷策劃有限公司經(jīng)理 侯延柯

　　銀行每年都有一定的放款額度，放款慢每年都會遇到，只是今年提前了，對市場成交量的影響不大。二手房市場主要受政策影響，且客戶以剛需族為主，需求量有保證，市場自然不會太差。

　　鄭州興達(dá)房產(chǎn)營銷策劃有限公司店長 劉林風(fēng)

　　二手房市場受國家政策和宏觀調(diào)控的影響比較大，銀行貸款難度的增大，對總體成交影響有限。隨著國家城鎮(zhèn)化的發(fā)展，必將造成房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求，個(gè)人對于二手房市場未來的發(fā)展前景還是很看好。

　　鄭州共贏房地產(chǎn)營銷策劃有限公司店長 王志遠(yuǎn)

　　二手房購房者以剛需族為主，兩房和小三房是熱門房源，房源量相對來說偏少�，F(xiàn)在受到銀行貸款不穩(wěn)定的影響，但是從房地產(chǎn)業(yè)的大格局看，對二手房未來的前景還是很有信心。

　　鄭州麥田世紀(jì)房地產(chǎn)有限公司金牌銷售 余希寶

　　鄭州市剛需購買需求太強(qiáng)，因此銀行放款速度快慢與否對于2007年以后的二手房銷售基本無影響。綜觀全市，老城區(qū)的老房子可能會受較大影響，因?yàn)槔戏績r(jià)格不高卻需要一次性付款。

　　鄭州創(chuàng)實(shí)房地產(chǎn)營銷策劃有限公司副總經(jīng)理 周延翟

　　大部分買房者對目前的銀行政策有所了解，因此銀行放貸較慢對交易并未有太大影響。如今利率的上浮始終趕不上房價(jià)的上漲，因此剛需客戶盡管買房成本增加也會選擇接受銀行上漲的利率，成交并未受太大影響。

　　鄭州澳森房地產(chǎn)營銷策劃有限公司優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人 劉建朋

　　銀行放款慢，對房產(chǎn)成交雙方都有一定影響，直接結(jié)果便是過戶時(shí)間變長。隨著銀行利率的上浮，月供也會隨著提高，成交量有所下降，但不明顯。二手房市場是由供需關(guān)系決定的。

　　河南邦泰地產(chǎn)營銷策劃有限公司經(jīng)理 丁旭

　　房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢，房價(jià)普遍上漲，二手房價(jià)格自然也在漲。由于每年銀行貸款額度有限，加上利率有所上浮，銀行放款速度變慢，影響一定成交，但終究二手房市場受國家政策的影響最大。