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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 節(jié)后多地樓市的火爆程度令人咂舌,裹著棉被半夜排隊買房、房地產(chǎn)交易中心水泄不通、新房去化加速、房企漲價預(yù)期強(qiáng)烈、二手房業(yè)主坐地起價等成功搶下了“頭條”。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也顯示,北上廣深等一線城市房價漲幅領(lǐng)跑全國,深圳同比漲幅更是超過五成。業(yè)內(nèi)人士表示,去庫存依然是今年樓市的主旋律,樓市或?qū)⒃谙掳肽瓴饺胝{(diào)整期。另外,消費(fèi)者不應(yīng)過分恐慌,避免盲目入市。

　　□市場現(xiàn)象

　　熱點城市出現(xiàn)搶房潮

　　春節(jié)后,包括上海、廣州、北京、深圳、南京、杭州等一線城市和熱點二線城市在內(nèi)的樓市迅速升溫。

　　上海樓市的火爆行情遍地開花。據(jù)媒體報道,路勁上海派在開盤前吸引了近百位購房者連夜排隊,甚至有購房者裹著被子排隊。

　　2月27日上午,上海寶山區(qū)購房者將寶山房地產(chǎn)交易中心里外圍得水泄不通,排隊的人流從4樓交易大廳一直排到了1樓入口處,直接導(dǎo)致同泰路交通發(fā)生嚴(yán)重?fù)矶隆Ａ頁?jù)了解,2月15日,普陀區(qū)某樓盤項目加推了92套房源,加推成交價上漲了近14%,單價漲幅超過每平方米6000元。據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道,2月21日,上海虹口區(qū)內(nèi)環(huán)里某新樓盤推出的352套房源銷售一空,每套房屋的銷售均價接近1000萬元。

　　廣州樓市也不示弱。近日,位于廣州的萬科山景城項目加推,在500人到場的情況下,開盤半小時被搶購一空。另外,位于廣州番禺萬博商務(wù)區(qū)內(nèi)的奧園國際中心項目,27日首次推出公寓產(chǎn)品,至當(dāng)日中午,所推房源已去化近九成。

　　北京的房地產(chǎn)市場也在春節(jié)后迅速升溫,截至2月26日,北京今年二手房簽約已經(jīng)高達(dá)36413套,同比上漲86.7%。從簽約價格看,春節(jié)后北京二手房簽約均價達(dá)到了3.82萬,環(huán)比漲幅達(dá)到了1.5%。新房方面,北京2月入市的3個項目單次推盤量均不超過百套,此次開盤價格也均出現(xiàn)上漲,漲幅在1000-2000元/平方米。其中恒華湖公館1小時售罄,金融街(長安)中心也僅2小時即售罄。

　　部分二線城市樓市也表現(xiàn)出色。2月27日,綠城地鐵楊柳郡項目388套房源加推入市,認(rèn)籌量超過了1400組,嚴(yán)重供不應(yīng)求,上午8點30分購房現(xiàn)場就被購房者擠得水泄不通。旺盛的購房需求成為支撐房價上漲的動力,透明售房網(wǎng)資料顯示,在40家被調(diào)查的杭州樓盤中,漲價樓盤與不漲價樓盤比例達(dá)到3:1。

　　國家統(tǒng)計局2月26日公布的“2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,2016年首月房價同比上漲的城市數(shù)量增至25個,占比超過30%。

　　□購房故事

　　準(zhǔn)新郎后悔節(jié)前沒買房

　　“本來說春節(jié)過后去看房,誰知竟然漲這么多,一天一個價�！碧崞疬@幾天上�；鸨�的樓市,小張懊悔不已。

　　小張是浦東一家知名高科技公司的技術(shù)骨干,因為即將結(jié)婚,他從去年年底開始在上海看房,“我的預(yù)算是300萬,年前這個價位的房子在上海外環(huán)還有不少房源。當(dāng)時覺得可選擇房源多,所以打算過完年再看”。讓小張沒想到的是,過了一個春節(jié),去年有意向的房子單價每平米已經(jīng)漲了至少5000元,業(yè)主都是幾十萬幾十萬地往上調(diào)高報價�！白罱�我的任務(wù)就是抓緊買,價格漲了也要買,再不買,更買不到了�！�

　　□原因分析

　　多種因素推高樓市熱度

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,一線樓市受熱捧,實際上和庫存規(guī)模不足、房產(chǎn)投資的增值屬性受認(rèn)可等因素有關(guān)系。從一線城市的庫存量來看,實際上都存在一個庫存規(guī)模持續(xù)下滑的態(tài)勢。嚴(yán)躍進(jìn)表示,去庫存周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于12個月,而且從短期看,也不可能實現(xiàn)庫存規(guī)模的快速補(bǔ)給,這都使得一線城市樓市短期看容易大漲。另外,從投資的增值屬性看,在資本市場動蕩的情況下,一線城市的投資價值更容易受追捧。尤其是高端物業(yè)和豪宅物業(yè),更容易受到一些改善型購房者的認(rèn)可。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為上述城市樓市出現(xiàn)了“恐慌性”購房,且“恐慌性”購房是由于多種因素引起的,具體來講有“救市”政策頻發(fā)、“自住需求+改善需求”兩股力量積極入市、首付貸等場外配資導(dǎo)致樓市需求提前入市、“地王”頻現(xiàn)助推樓市火熱、“少量多批”、捂盤惜售等營銷手段炒作、寬松的貨幣政策、高凈值人群資產(chǎn)配置需求等八大現(xiàn)象助推一線城市和部分二線城市樓市出現(xiàn)恐慌性購房與“日光盤”頻現(xiàn)。

　　□監(jiān)管動作

　　多地開始醞釀?wù){(diào)控政策

　　針對今年以來一些城市房價上漲過快的現(xiàn)狀,房地產(chǎn)相關(guān)部門已經(jīng)開始醞釀研究調(diào)控政策。

　　數(shù)據(jù)顯示,1月份深圳房價同比漲幅達(dá)52.7%,已連續(xù)14個月領(lǐng)漲全國。新年以來,深圳官方就房價問題多次明確表態(tài)。2月24日,深圳市住建局局長楊勝軍出席公開活動時表示,深圳政府正在研究采取措施調(diào)控房價;同時會加大保障性住房建設(shè)的力度。2月26日,在深圳進(jìn)行的《深圳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整情況新聞發(fā)布會》上,深圳市規(guī)劃國土委副主任喬恒利對深圳高房價進(jìn)行回應(yīng):深圳正在研究有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策,將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策,嚴(yán)格控制投資投機(jī)需求。

　　上海市住建委2月28日表示,住建部門將會同相關(guān)管理部門加強(qiáng)對交易秩序的監(jiān)管,對散布不實信息的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將予以嚴(yán)肅處理。除了加強(qiáng)對交易秩序的監(jiān)管,保證交易大廳正常交易外,上海樓市的瘋狂表現(xiàn)已引發(fā)監(jiān)管層注意,有市場消息稱,上海二套房貸將會收緊。

　　□后市預(yù)測

　　去庫存仍是樓市主基調(diào)

　　“一線城市現(xiàn)在房地產(chǎn)的表現(xiàn)是很正常的,唯一不正常的就是瘋漲。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示,一線城市的房價上漲有三個支撐:一是政策支撐,去庫存政策盡管很多都不是沖著一線城市去的,但配給三四線城市的藥,最終一定會進(jìn)入一線城市的嘴里;二是供求關(guān)系,一線城市目前仍然是需大于供,去庫存的壓力并不大;三是未來的預(yù)期,未來人口的流入仍然是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。

　　不過,馬光遠(yuǎn)表示,一線城市房價上漲并不意味著瘋漲。在中國房地產(chǎn)的基本面已經(jīng)告別短缺、中國城鎮(zhèn)化的硬件建設(shè)已接近尾聲的情況下,80%的城市因為巨大的庫存,已經(jīng)告別了房地產(chǎn)盛宴,這個格局在今年不會改變。今年中國房地產(chǎn)的主題仍然是“去庫存”,而不是“漲價”。

　　一線城市政策可能收緊

　　在樓市火熱的同時,一些業(yè)內(nèi)人士也看到其中的風(fēng)險。某房企負(fù)責(zé)人近日發(fā)文表示,現(xiàn)階段也正是房地產(chǎn)潛在風(fēng)險最大的階段,待樓市高企近乎瘋狂的狀態(tài)出現(xiàn)時,再次強(qiáng)力調(diào)控打壓的政策將不期而至。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,未來諸如上海這樣的一線城市政策收緊的可能性是比較大的。收緊政策可能體現(xiàn)為:第一是原

　　有的限購政策不放松,同時會嚴(yán)格購房的資格審核;第二是過去的限購政策邊際效力在減弱,陸續(xù)會有一些購房者符合限購條件,所以反思限購政策可能也是政策收緊里的重點內(nèi)容;第三是對于近期的交易可能會進(jìn)行一次大的查處,尤其是各類違規(guī)交易或違規(guī)跳價的現(xiàn)象可能會進(jìn)行打擊;第四是對目前的商業(yè)銀行貸款政策可能會做調(diào)整,有序控制信貸資源的發(fā)放。

　　□投資建議

　　不必恐慌,警惕價格虛高

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,恐慌性購房之后,需求透支將導(dǎo)致熱點城市在今年下半年進(jìn)入調(diào)整期。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示,對于購房者來說,在高房價面前不要恐慌。部分樓盤的虛高價格需要警惕,防止被房企或房東忽悠。同時在購房預(yù)算有限的情況下,建議購置市區(qū)小戶型二手房,這比郊區(qū)的新房更有投資價值。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅建議,對于自住型客群來說,首次置業(yè)者要抓緊置業(yè),改善型購房要縮短賣買的間隔周期,盡量避免房價處于上漲通道中因為交易周期的原因造成購買力縮水。在支付能力范圍內(nèi),關(guān)注產(chǎn)品、地段和配套這三方面。投資客建議選擇未來規(guī)劃定位前景清晰明確,且推進(jìn)效率較快的區(qū)域。(記者桂瑰邢飛)