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　　新年一過,一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仿佛打了興奮劑,進(jìn)入高燒模式:裹被子徹夜排號(hào),開發(fā)商及房主坐地漲價(jià),日光盤、地王等現(xiàn)象屢見不鮮。2月28日,上海房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入亢奮狀態(tài)。其中,上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心由于人流量過大,實(shí)施非常時(shí)期交易限流措施,所有人員要在中心一樓大門外等候,逐批放行人員進(jìn)入大樓辦理業(yè)務(wù)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,契稅、營(yíng)業(yè)稅減免等新政不可避免地在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)最緊張的一線樓市,另一方面,中介、開發(fā)商、輿論的配合再次成為了房?jī)r(jià)上漲的推手。因此,一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)收緊在所難免。

　　飛漲一天三變價(jià)跳漲70萬

　　2016年伊始,深圳房?jī)r(jià)開啟“飛行模式”,丁女士坐不住了,決定將買房計(jì)劃提前。在看了多個(gè)項(xiàng)目后,決定購(gòu)買位于深圳市羅湖區(qū)的“錦緣里”項(xiàng)目,并在簽訂合同后預(yù)付訂金10萬元。但在2月農(nóng)歷春節(jié)過后,丁女士來補(bǔ)交首付款時(shí),卻被項(xiàng)目人員告知,總購(gòu)房款需在原來493萬元的基礎(chǔ)上增加30萬元。

　　開發(fā)商坐地起價(jià),丁女士不得不選擇退房,但開發(fā)商卻告知不退訂金。“項(xiàng)目工作人員說,購(gòu)房訂金從未退還過,你不是第一個(gè),也不是最后一個(gè)�！倍∨�士說。

　　在深圳瘋狂的同時(shí),上海樓市也在發(fā)燒。對(duì)于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)來說,千萬級(jí)豪宅幾百套住宅一日售罄的情況并不多見,但在2月22日,瑞安房地產(chǎn)有限公司宣布21日推出的位于虹橋的瑞虹新城第六期(亦稱為“怡庭”)開盤當(dāng)日售罄,認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷售總額達(dá)到約人民幣36億元,合計(jì)352套住宅單元,平均售價(jià)約為每平方米80000元。

　　同時(shí),上海也被曝出一套初期掛牌430萬元的老公房,在一天內(nèi),連續(xù)三次跳價(jià),450萬、490萬、500萬;而北京方面更是被指出300萬已成買房門檻。

　　易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,房?jī)r(jià)暴漲的原因一方面是受持續(xù)寬松的購(gòu)房政策影響,各類購(gòu)房者能以更低的門檻進(jìn)入購(gòu)房市場(chǎng),市場(chǎng)交易活躍容易推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。另外,一線城市供求關(guān)系仍然緊張,在庫(kù)存規(guī)模不足的背景下,一二手房?jī)r(jià)格都呈現(xiàn)了快速飆升的態(tài)勢(shì)。

　　“心理預(yù)期也是重要的影響因素。”嚴(yán)躍進(jìn)指出,尤其是在買漲不買跌的態(tài)勢(shì)下,一定的恐慌心理推動(dòng)了房?jī)r(jià)非理性上漲。

　　助推多重因素推波助瀾

　　值得注意的是,有業(yè)內(nèi)人士表示,近日一線城市的暴漲,一方面是新政的推動(dòng),但另一方面則是開發(fā)商、中介、輿論的造勢(shì)夾擊,使購(gòu)房者再次陷入恐慌。

　　事實(shí)上,作為2015年以來最瘋狂的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng),開發(fā)商們坐地起價(jià)屢見不鮮。

　　“現(xiàn)在深圳購(gòu)房者的熱情比我們預(yù)料的更高,且在前期大漲后,投資戶大量增加,促使其購(gòu)房不計(jì)成本�！币晃簧钲诘姆康禺a(chǎn)商表示,這么好的市場(chǎng),房企都不傻,當(dāng)然會(huì)漲價(jià)�！拔覀兊捻�(xiàng)目起初定價(jià)每平方米7萬元,但看到市場(chǎng)較好,開盤時(shí)定價(jià)直接更改為9萬元,就這樣開盤當(dāng)日去化率也達(dá)到75%,我們也計(jì)劃把下一期項(xiàng)目再漲2萬元�！彼�說。

　　2015年6月,備案價(jià)每平方米僅為17萬元的深圳市中洲華府第三期項(xiàng)目公寓,開盤價(jià)漲至37.6萬元。對(duì)此,深圳市土規(guī)委隨即對(duì)該項(xiàng)目開發(fā)商進(jìn)行約談,隨后,該項(xiàng)目備案單價(jià)再次變更為176531元,單價(jià)直降20萬元。

　　前述業(yè)內(nèi)人士表示,在多輪房?jī)r(jià)上漲中,中介也起著推波助瀾的作用。

　　位于太原的李女士日前在我愛我家掛牌一套房,“我之前的計(jì)劃是賣170萬元,但中介和我說,這房185萬都有人搶著買,所以我就掛了185萬元�！�

　　“在一線城市把一套房炒高20%到30%很正常�！币晃恢薪閮�(nèi)部人員表示,今天一套房提價(jià)20%你覺得價(jià)格偏高不正常,但明天10套提價(jià),短時(shí)間內(nèi)所有房子都提價(jià)后價(jià)格就正常了�！爸薪橘M(fèi)用中我們能拿到的只是很少一部分,所以炒高房?jī)r(jià)后,傭金便會(huì)增多,更重要的是,一看漲價(jià),購(gòu)房人心態(tài)恐慌,購(gòu)房便變得更為積極,市場(chǎng)就又熱了�！�

　　的確,28日上海被曝出個(gè)別中介借機(jī)鼓動(dòng)不明真相的購(gòu)房居民提前辦理相關(guān)手續(xù),造成交易中心人滿為患。當(dāng)日,上海市住建委表示,符合條件的客戶不必急于辦理,對(duì)于在新政實(shí)施前已申報(bào)納稅但未完成住房權(quán)屬過戶登記的,可申請(qǐng)重新辦理申報(bào)納稅事宜。住建部門將對(duì)散布不實(shí)信息的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)予以嚴(yán)肅處理。

　　此外,輿論的影響不可小覷。上述業(yè)內(nèi)人士表示,媒體在報(bào)道個(gè)別房地產(chǎn)市場(chǎng)事件時(shí),也許沒有過多用意,但同樣造成了推波助瀾的作用�！百�(gòu)房是買漲不買跌的,一旦陷入恐慌,市場(chǎng)則將難以把控。”

　　預(yù)判一線樓市政策或收緊

　　“一線城市房?jī)r(jià)上漲主要原因仍是供需不平衡�！泵缆�(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為,在價(jià)格暴漲的情況下,勢(shì)必會(huì)加速政府緊縮政策的出臺(tái)。

　　日前,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月70大中城市房?jī)r(jià)明顯回暖。2016年1月份,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.3%,相比2015年12月份0.2%的增幅出現(xiàn)擴(kuò)大。

　　數(shù)據(jù)顯示,新建住宅價(jià)格與上月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有24個(gè),上漲的城市有38個(gè),環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為4.1%,最低為下降0.8%。同比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為52.7%,最低為下降4.9%。二手住宅價(jià)格與上月相比,價(jià)格下降的城市有25個(gè),上漲的城市有37個(gè),環(huán)比價(jià)格,最高漲幅為5.7%,最低為下降0.5%。同比價(jià)格,最高漲幅為49.7%,最低為下降8.1%。

　　值得一提的是,深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)大幅上漲4.1%,同比上漲高達(dá)52.7%,二手住房同比漲幅也高達(dá)49.7%。

　　而在此背景下,深圳方面已連續(xù)三次表示,正研究有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策。此前深圳市市長(zhǎng)許勤在深圳市六屆人大二次會(huì)議記者會(huì)上表示,深圳去年房?jī)r(jià)上漲過快,和全國(guó)二線城市的房?jī)r(jià)方向不太一致,因此,深圳正在研究調(diào)控政策,確保房?jī)r(jià)在合理區(qū)間。

　　隨后,深圳市住建局局長(zhǎng)楊勝軍在參加網(wǎng)絡(luò)互動(dòng)答政平臺(tái)“民生二維碼”活動(dòng)時(shí)再次表示,深圳政府正在研究采取措施調(diào)控房?jī)r(jià)。

　　2月26日,深圳市規(guī)劃國(guó)土委副主任喬恒利接受記者采訪時(shí)再次指出,深圳未來將加大保障房建設(shè)和供應(yīng)。此外,深圳目前正在研究相關(guān)調(diào)控政策�！叭绻�深圳房?jī)r(jià)過高、上漲過快,不僅包括人才在內(nèi)的居民難以安居,而且影響到了整個(gè)深圳創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的氛圍,深圳將會(huì)根據(jù)因城施策的原則,果斷采取措施�！彼�說。

　　喬恒利還表示,深圳將繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策,嚴(yán)格控制投資投機(jī)需求,積極增加普通商品住房供應(yīng),引入房地產(chǎn)誠(chéng)信體系改革監(jiān)管機(jī)制,規(guī)范市場(chǎng)秩序,確保市場(chǎng)平穩(wěn)和有序運(yùn)行。

　　此外,有媒體透露上海樓市瘋狂表現(xiàn)已引發(fā)監(jiān)管層注意,二套房貸或?qū)⑹站o。記者梁倩鄭鈞天