南方網(wǎng)訊  隨著6月進(jìn)入尾聲，2017年也即將過(guò)半。在這半年里，廣州一手樓市經(jīng)歷了一次“過(guò)山車”般的歷程。今年3月份廣州一手房交易達(dá)到頂點(diǎn)，但接連的調(diào)控政策令市場(chǎng)成交量開(kāi)始逐月下跌，新政也成為上半年廣州樓市的“分水嶺”。

　　上半年成交量逼近5萬(wàn)套

　　根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，廣州一手住宅成交網(wǎng)簽套數(shù)為49945套，距離5萬(wàn)套僅差“一步之遙”。

　　其中，外圍城區(qū)（不含黃埔蘿崗）成交37666套，中心城區(qū)（含黃埔蘿崗）成交12279套，外圍五區(qū)占總成交套數(shù)的75.4%。分區(qū)域來(lái)看，增城成交套數(shù)最多，達(dá)12937套，且是唯一一個(gè)網(wǎng)簽成交破萬(wàn)套的區(qū)域。黃埔和花都位列二、三名，分別成交9033套和8675套。而最少的越秀只有222套

　　從樓盤數(shù)據(jù)來(lái)看，花都的廣州萬(wàn)達(dá)城6月28日網(wǎng)簽成交1497套，目前是上半年的最高值。第二名和第三名分別是番禺的廣州亞運(yùn)城和南沙區(qū)的陽(yáng)光城麗景灣，網(wǎng)簽成交套數(shù)分別為1496套和1184套。

　　價(jià)格方面，截止6月28日，廣州全市一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)16554元/平方米。而去年同期的15857元/平方米相比增長(zhǎng)了4.4%。但受到網(wǎng)簽限制和部分回遷房簽約影響，數(shù)據(jù)上與實(shí)際漲幅相差較大。

　　新政出臺(tái)后樓市迅速降溫

　　今年1月至2月，由于時(shí)值年初的樓市淡季，因此連續(xù)兩個(gè)月的成交量都在6800套左右。但到了3月，廣州樓市成交量突然猛增，15798套的成交量也創(chuàng)下了廣州單月成交量的最高記錄。

　　但3月接連出臺(tái)的樓市調(diào)控政策令讓廣州上半年樓市迎來(lái)“分水嶺”。3月17日，廣州出臺(tái)調(diào)控政策，內(nèi)容包括廣州戶籍單身人士限購(gòu)一套，外地戶籍連續(xù)社保由3年變?yōu)?年，以及首付比例“認(rèn)房又認(rèn)貸”的要求等。

　　此后，廣州又于3月30日加碼調(diào)控政策。要求個(gè)人取得不動(dòng)產(chǎn)證滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓（企業(yè)三年），外地戶籍人士在增城從化限購(gòu)一套。此外，新政還規(guī)定商服類物業(yè)銷售對(duì)象是法人單位，不得銷售給個(gè)人。

　　新政令廣州樓市成交量迎來(lái)大幅下跌。4月一手住宅賣出7983套，相比3月直接折半，5月廣州成交6568套新房，以往的“紅5月”沒(méi)有出現(xiàn)。目前6月尚未結(jié)束，但若接下來(lái)兩天的日均成交量沒(méi)能超過(guò)307套的話，則6月份將比5月份的成交量更低。

　　而與一手住宅相比，一手公寓市場(chǎng)下滑幅度更加明顯。根據(jù)易居中國(guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年3月廣州一手公寓賣出了6199套，但新政出臺(tái)后兩個(gè)月內(nèi)一手公寓成交量便迅速下降，4月份成交1415套，5月僅成交了567套。

　　在調(diào)控政策出臺(tái)的同時(shí)，廣州各大銀行首套房貸利率也出現(xiàn)“跳漲”的現(xiàn)象。從原先的8.5折上調(diào)至基準(zhǔn)利率，部分銀行甚至出現(xiàn)了利率上浮的現(xiàn)象。其中浦發(fā)銀行現(xiàn)行利率為5.88%，上浮20%，民生銀行和中信銀行分別上浮了10%和5%。

　　利率的上浮對(duì)購(gòu)房者而言意味著月供成本的提高。目前僅有農(nóng)商行、渤海銀行、匯豐銀行、廣州銀行和郵政儲(chǔ)蓄尚存有貸款折扣，其中郵政儲(chǔ)蓄的9折已經(jīng)是最低。

　　分析稱房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭有被遏制趨勢(shì)

　　廣州限購(gòu)、限貸政策升級(jí)后，市場(chǎng)熱度明顯降溫，成交量持續(xù)走低�，F(xiàn)在上半年即將結(jié)束，下半年廣州樓市會(huì)持續(xù)此前的態(tài)勢(shì)嗎？

　　對(duì)此，易居中國(guó)分析認(rèn)為，雖然政策下廣州房?jī)r(jià)未見(jiàn)大幅下跌，但從近期不少項(xiàng)目的開(kāi)盤情況看，全市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭已有被遏制的趨勢(shì)。下半年在新政不松動(dòng)的前提下，廣州樓市或?qū)⒑茈y再現(xiàn)去年量?jī)r(jià)齊漲的情形。