據(jù)南方網(wǎng)報道，繼21日公布樓市限價政策后，東莞市發(fā)展和改革局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市房產(chǎn)管理局于29日夜間發(fā)布了《關(guān)于加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》（下簡稱《通知》），對“限價令”中新房首次備案進行了明確說明，規(guī)定新建商品住房項目首次申報房價備案的，申報均價應(yīng)不高于前三個月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價的20%(含)；高于20%的，須提交備案價格申報說明。

　　高于同類20%需要備案價格申報

　　根據(jù)《通知》，開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項目土地費用及建安成本等因素合理確定申報備案價格。新建商品住房項目首次申報房價備案的，須以幢（棟）為單位申報，申報均價應(yīng)不高于前三個月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價的20%(含)；高于20%的，須提交備案價格申報說明。項目住房類型按每幢（棟）套均建筑面積分為三類，分別為：小于90（含）平方米、90-144（含）平方米和大于144平方米。

　　提交的備案價格申報說明應(yīng)詳細列明申報價格的構(gòu)成情況，包括項目土地費用、建安成本等。開發(fā)企業(yè)可同時提交周邊同類型在售項目備案價格信息等情況進行輔助說明。對高于規(guī)定均價申報價格又不能作出合理說明的，發(fā)改部門可暫不辦理房價備案，住建部門可暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。

　　調(diào)高備案價格間隔延長至90天

　　根據(jù)《通知》，對同一套房屋，開發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價格幅度超過2017年3月21日前最后一次備案價格5%(含)的（3月21日前未備案的，以首次備案價格計），東莞發(fā)改部門可暫不辦理房價備案，房管部門可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房價的變更。而已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調(diào)低備案價格的，間隔時限由原規(guī)定的2個月縮短為20天，調(diào)高備案價格的，間隔時限由原規(guī)定的2個月延長至90天。開發(fā)企業(yè)取得發(fā)改部門房價備案回執(zhí)后，須在10個工作日內(nèi)到住建部門辦理預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書，逾期將不予辦理，開發(fā)企業(yè)需重新到發(fā)改部門申報房價備案。

　　此外，《通知》規(guī)定預(yù)售商品住房項目須在取得預(yù)售許可證10天內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，不得分批次銷售。商品房銷售須嚴格執(zhí)行明碼標(biāo)價制度，按規(guī)定實行“一套一標(biāo)”。開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場公示的價格應(yīng)與備案的價格、網(wǎng)上公示的價格保持一致，不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。