南方網(wǎng)訊   今年以來，伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控和金融監(jiān)管的收緊，住房貸款的成本也水漲船高。6月伊始，廣州地區(qū)的銀行房貸利率再傳漲聲，部分城商行需在基準(zhǔn)利率的水平上上浮5%-20%才能放款。在貸款額度方面，各家銀行均表示額度相對(duì)比較緊張，放款時(shí)間也可能有所延長。

　　四大行仍維持基準(zhǔn)

　　部分銀行上浮5%-20%

　　近日，記者走訪廣州地區(qū)各大銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，廣州首套房貸的利率水平相比5月份進(jìn)一步上升，折扣優(yōu)惠已經(jīng)基本消失，部分銀行執(zhí)行的利率較基準(zhǔn)利率上浮5%-20%。

　　其中，浦發(fā)銀行廣州分行的首套房貸利率較基準(zhǔn)上浮20%，民生銀行則在基準(zhǔn)水平上上浮10%，中信銀行廣州分行執(zhí)行的利率為基準(zhǔn)上浮5%。

　　貸款利率優(yōu)惠取消之后，貸款購房市民每月的還款也會(huì)相應(yīng)增加。舉個(gè)例子，如果一位市民貸款200萬元購房、期限為30年、等額本息還款，在9折利率折扣下還款總額為361萬元，月均還款10027元；但是，如果銀行提高至基準(zhǔn)利率，這位市民的還款總額將變?yōu)?82.2萬元，增加了21.2萬元，每月還款要多付597元。

　　在四大行方面，記者從中、農(nóng)、工、建四大行廣東省分行了解到，目前其在廣州地區(qū)首套房貸款利率均以基準(zhǔn)利率為最低標(biāo)準(zhǔn)，而二套房則最低按照基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　不過，有國有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率、二套房執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率是“最低授權(quán)”，廣州市內(nèi)各分行有權(quán)“隨行就市”，各分行實(shí)際利率有可能高于這一最低標(biāo)準(zhǔn)。

　　當(dāng)然，也有大行在全廣州范圍內(nèi)執(zhí)行統(tǒng)一利率。以省建行為例，該行相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，廣州市內(nèi)各分支行均執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率、二套房1.1倍基利率這一標(biāo)準(zhǔn)，省分行未授權(quán)自行調(diào)整房貸利率。

　　郵儲(chǔ)9折成利率洼地

　　銀行額度普遍緊張

　　短短半年內(nèi)，銀行的首套房貸利率折扣從過去的八五折，漸漸跳漲至上浮水平，幾乎“每月一價(jià)”。除了貸款成本節(jié)節(jié)上升，額度緊張也令放款難度加大。記者從銀行方面了解到，目前銀行間普遍額度比較緊張，平安銀行甚至已暫時(shí)額度告罄無法放款。

　　一位股份制銀行廣州分行負(fù)責(zé)人直言，雖然目前大部分銀行的首套房貸利率折扣水平向四大行看齊，但在實(shí)際執(zhí)行的過程中，由于額度緊張等原因，如果利率不上浮基本上很難放款。

　　雖然房貸利率折扣不斷消失，目前還有少數(shù)幾家銀行在首套房貸方面還有折扣優(yōu)惠。其中，郵儲(chǔ)銀行成為廣州地區(qū)唯一一家仍然執(zhí)行9折優(yōu)惠利率的銀行，但放款時(shí)間較長，需要一個(gè)月以上。此外，廣州銀行和匯豐銀行尚有9.3折的優(yōu)惠。

　　對(duì)于銀行上調(diào)房貸利率，廣東銀監(jiān)局表示，一方面是通過調(diào)控的手段來規(guī)范房貸市場秩序，確保房貸市場的穩(wěn)健發(fā)展；另一方面，資金成本的上升使得銀行需要控制房貸業(yè)務(wù)的成本，而對(duì)借款人的評(píng)估，銀行還要綜合考慮其信用記錄及還款能力等因素。