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　　央廣網(wǎng)南京9月1日消息（記者景明 江蘇臺(tái)記者劉雨薇）據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，今年8月11日，《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式、商品房貸款首付比例的意見(jiàn)》正式公布，限貸、土地拍賣(mài)政策調(diào)整等一系列新政的出臺(tái)對(duì)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了哪些影響？

　　先來(lái)看看房貸政策，根據(jù)意見(jiàn)，首次購(gòu)房或者購(gòu)買(mǎi)首套住房的，首付比例依舊不變，分別為25%和30%；擁有1套住房且貸款已經(jīng)結(jié)清的，首付比例由30%調(diào)整為35%；擁有1套住房，且貸款沒(méi)結(jié)清的，首付比例由45%調(diào)整為50%。二套房首付比例提高5%，會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響嗎？記者隨機(jī)采訪了部分市民，市民趙小姐表示，如果改善住房總價(jià)高，還是會(huì)有壓力。

　　剛需們則是拍手稱(chēng)道，因?yàn)閷?duì)他們沒(méi)有影響，而且還會(huì)適當(dāng)抑制投資。

　　因?yàn)樽兓�不大，不少業(yè)內(nèi)人士將南京房貸政策的變化戲稱(chēng)為“撓癢癢”。對(duì)于調(diào)控不夠力度的說(shuō)法，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)教授認(rèn)為，政府部門(mén)也是在權(quán)衡，既要滿(mǎn)足剛需、又生怕引起經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，所以比較謹(jǐn)慎。“剛需和改善對(duì)他們的需求予以保護(hù)，符合供給側(cè)改革的精神，不是說(shuō)去抑制需求。另一方面也是防止由于調(diào)控過(guò)猛，所引起的市場(chǎng)大起大落，如果說(shuō)樓市有比較大的調(diào)整，其實(shí)對(duì)各方，無(wú)論對(duì)經(jīng)濟(jì)還是社會(huì)方方面面影響還是比較大的�！�

　　相比較限貸令，業(yè)內(nèi)更關(guān)注的反而是土地拍賣(mài)政策的變化，文件中這么寫(xiě)到，“當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)90%時(shí)，該地塊所建設(shè)的商品住房必須現(xiàn)房銷(xiāo)售”。資深房產(chǎn)評(píng)論員尹霄飛直言，這對(duì)土拍市場(chǎng)將是一記重拳。如果現(xiàn)房銷(xiāo)售，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金和開(kāi)發(fā)要求，會(huì)增加非常大的成本，這個(gè)要求并不是所有開(kāi)發(fā)商都能做到，不管是一級(jí)市場(chǎng)還是二級(jí)市場(chǎng)，都是緊縮的政策。