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　　央廣網(wǎng)北京3月30日消息（記者馮會玲）據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京土地市場成交28宗地，比去年同期減少22宗；土地出讓金預(yù)計(jì)484.73億元人民幣，同比減少269億元，降幅超過35%。

　　土地市場的冷暖直接關(guān)系到房地產(chǎn)市場的變化，北京土地市場在經(jīng)歷了2013、2014年連續(xù)兩年集中供地之后，2015年供地速度明顯放緩，尤其是以住宅用地表現(xiàn)尤為突出。

　　1月份北京土地市場共成交住宅用地7宗，2月份減到了3宗，到了3月份更是只有1宗宅地實(shí)現(xiàn)了招標(biāo)出讓，并且在競拍出讓過程中，標(biāo)桿房企表現(xiàn)更加理性，沒有出現(xiàn)激烈搶地?zé)岢薄ａ槍ν恋厥袌鲇隼洮F(xiàn)象，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，2014年整體市場低迷以及地價(jià)高企，對于土地市場“心有余而力不足”。

　　為避免地塊受到冷遇甚至出現(xiàn)流標(biāo)，國土部門也放緩了推地節(jié)奏。從今年一季度住宅土地成交價(jià)格來看，核心區(qū)地塊依然受到追捧，但是風(fēng)頭已經(jīng)出現(xiàn)回落。比如年初競拍的位于南三環(huán)的亞林西地塊，折合樓面價(jià)近每平米5萬元；而北五環(huán)的東壩地塊折合樓面價(jià)每平米是3.2萬元。任啟鑫分析表示，2005至2009年的5年時間當(dāng)中，北京五環(huán)以內(nèi)累計(jì)供應(yīng)住宅用地60宗，而2010至2014年的將近五年時間里，五環(huán)以內(nèi)只供應(yīng)了35宗住宅用地，地處核心區(qū)、配套條件優(yōu)越的住宅地塊供應(yīng)量減少，必然成為開發(fā)商爭奪的焦點(diǎn)，也使得這部分土地出現(xiàn)價(jià)格偏高的情況。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于部分高價(jià)地塊項(xiàng)目出現(xiàn)了上市步伐放緩、銷售速度緩慢、回報(bào)周期緩慢等風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在經(jīng)歷了2014年的樓市銷售低迷之后，一些開發(fā)商普遍面臨較大資金壓力，因此購地決策更加謹(jǐn)慎。任啟鑫認(rèn)為，北京土地市場正在逐漸回歸理性。