央廣網(wǎng)合肥11月9日消息（記者王利）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，前不久，合肥一定位高端的樓盤(pán)每平米降價(jià)6000元，有老業(yè)主為表達(dá)不滿拉起橫幅進(jìn)行維權(quán)，甚至有業(yè)主直接退房。這在合肥樓市引起了不小的轟動(dòng)。

　　日前，合肥市房產(chǎn)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研該樓盤(pán)，該樓盤(pán)價(jià)格隨即回調(diào)。折扣力度為何如此之大？?jī)r(jià)格回調(diào)又是否迫于調(diào)研壓力？

　　“頂級(jí)豪宅”“環(huán)境優(yōu)美”，沖著這些宣傳語(yǔ)，今年7月份，在上海工作的李先生回到合肥，多番比較后，看中了位于合肥西北的這個(gè)樓盤(pán)，單價(jià)每平米超過(guò)20000元。交了一部分首付款后，李先生和開(kāi)發(fā)商約定，10月份交齊剩下的首付款。不過(guò)，到了今年9月底，李先生卻從網(wǎng)上得知，該樓盤(pán)開(kāi)始打折銷(xiāo)售，價(jià)格相對(duì)于之前自己購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格而言，出現(xiàn)了較大幅度下降。“我買(mǎi)的（高層）降到了15000元/平方米左右，更好的樓棟由原先24000元/平方米降到了17000-18000元/平方米左右�！崩钕壬�說(shuō)。

　　隨后，傳言得到證實(shí)。據(jù)了解，該項(xiàng)目為兩大開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)，其中一開(kāi)發(fā)商更是在全國(guó)多個(gè)城市布局院落豪宅的品牌開(kāi)發(fā)商。合肥的這一項(xiàng)目屬于該開(kāi)發(fā)商打造的高端產(chǎn)品線，項(xiàng)目樓面價(jià)超16000元/平方米。合肥市物價(jià)局公布的數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目至今有過(guò)4次價(jià)格備案，價(jià)格均高于21000元/平方米。從21000元/平方米到15000元/平方米，一套房總價(jià)便宜近百萬(wàn)元，這樣的折扣被網(wǎng)友戲稱(chēng)為“買(mǎi)地送房”，不少市民聞風(fēng)購(gòu)買(mǎi)。據(jù)介紹，自降身價(jià)后，該項(xiàng)目一天之內(nèi)成交30多套。

　　項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)介紹，樓盤(pán)大打折的房源有兩棟。其中一棟為高層房源，戶型為143平方米，折后價(jià)格約15000元/平方米；另外一棟為洋房，戶型為155平方米，折后價(jià)格約為16000元/平方米。關(guān)于樓盤(pán)降價(jià)的原因，該項(xiàng)目對(duì)外表示并非產(chǎn)品全線降價(jià)，只是推出兩棟房源，針對(duì)部分戶型，作為節(jié)慶促銷(xiāo)，且只接受全款。

　　雖然開(kāi)發(fā)商說(shuō)是促銷(xiāo)，不過(guò)，每平方米6000元的降價(jià)幅度卻引發(fā)了一些老業(yè)主的不滿，部分老業(yè)主甚至在項(xiàng)目售樓部拉起了橫幅“維權(quán)”。

　　據(jù)李先生介紹，他建了一個(gè)業(yè)主群，組織了40多人維權(quán)。開(kāi)發(fā)商給出兩個(gè)方案，一個(gè)方案是退款，另一個(gè)方案是按照降價(jià)后的價(jià)格來(lái)購(gòu)買(mǎi)。群里有4個(gè)人退房了。

　　除了引起業(yè)主的不滿，降價(jià)也在合肥樓市引起了不小的轟動(dòng)，一時(shí)間合肥樓市“遇冷”等消息頻出。安徽清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵認(rèn)為，該樓盤(pán)降價(jià)是因?yàn)槭忻駥?duì)于其所處的板塊及其周邊開(kāi)發(fā)空間缺乏信心，導(dǎo)致項(xiàng)目難賣(mài)。開(kāi)發(fā)商主動(dòng)調(diào)整價(jià)格，通過(guò)以?xún)r(jià)換量回籠資金。

　　郭紅兵分析，降價(jià)一方面是市場(chǎng)的需要，這個(gè)項(xiàng)目入市價(jià)格較高，而購(gòu)房者對(duì)這個(gè)區(qū)域、這個(gè)項(xiàng)目的接受度較低。另一方面原因可能是企業(yè)對(duì)資金的需求，通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)的方式快速回籠資金是很多房企應(yīng)對(duì)資金短缺時(shí)經(jīng)常采用的一種營(yíng)銷(xiāo)手段。該項(xiàng)目雖然有較大幅度的打折促銷(xiāo)，但也并沒(méi)有給整個(gè)市場(chǎng)帶來(lái)較大沖擊。

　　如此大的折扣力度，甚至引起了合肥市房產(chǎn)管理部門(mén)的重點(diǎn)關(guān)注。近日，合肥市房產(chǎn)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研該項(xiàng)目時(shí)指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要充分認(rèn)識(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的重要性，自覺(jué)遵守商品房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的有關(guān)規(guī)定和要求，規(guī)范銷(xiāo)售行為。

　　昨天（8日），記者致電該售樓處時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)表示，該樓盤(pán)的售價(jià)相比之前已經(jīng)回調(diào)，140、150平方米的均價(jià)約在20000元/平方米。

　　有媒體質(zhì)疑，房產(chǎn)局調(diào)研導(dǎo)致均價(jià)回調(diào)。對(duì)此，合肥市房產(chǎn)局并沒(méi)有公開(kāi)回應(yīng)。郭紅兵表示，這種因果聯(lián)系無(wú)法確立，但房產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)以持續(xù)發(fā)揮效益為目標(biāo)。

　　郭紅兵認(rèn)為，目前還無(wú)法判斷房產(chǎn)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)該項(xiàng)目的調(diào)研是否是促進(jìn)其將價(jià)格又漲回20000元/平方米的一個(gè)重要因素，但是房地產(chǎn)的調(diào)控，即使是行政性手段的介入，也不能夠以維持高房?jī)r(jià)為目標(biāo)，而是應(yīng)該以建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制、實(shí)現(xiàn)“房住不炒”為主要行業(yè)發(fā)展目標(biāo)，正常的、階段性的市場(chǎng)行為以及企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)行為，應(yīng)該得到市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)的支持。