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　　央廣網(wǎng)北京8月10日消息（記者白杰戈）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，為了吸引人才、留住人才、服務(wù)人才，浙江寧波在2012年開(kāi)工建設(shè)“江北人才公寓”，其位置位于江北工業(yè)區(qū)投資創(chuàng)業(yè)中心，總共五百多套精裝修住房，2013年下半年開(kāi)始銷售。由于人才公寓為政府主導(dǎo)的非盈利性項(xiàng)目，所以比同期周邊樓盤(pán)市場(chǎng)均價(jià)低一到兩千元左右。因此，吸引了大批符合條件的購(gòu)房者。

　　然而，今年6月底收房的時(shí)候，購(gòu)房者對(duì)房屋的質(zhì)量、設(shè)計(jì)等不滿，維權(quán)的過(guò)程中又發(fā)現(xiàn)，合同中約定的“精裝修商品房”，其實(shí)是“經(jīng)濟(jì)適用房”。房屋的質(zhì)量問(wèn)題如何解決？當(dāng)?shù)卣�府又將如何處理呢�?/p>

　　8月6號(hào)，江北人才公寓購(gòu)房者反映的部分問(wèn)題已經(jīng)整修。在地下一層的車庫(kù)，仍然可以看到墻面的水跡和地上的積水，購(gòu)房者李女士介紹：

　　李女士：寧波已經(jīng)有兩個(gè)將近兩個(gè)星期沒(méi)下過(guò)雨，都是這么持續(xù)高溫，這樣的話地下室依然沒(méi)有干，而且它不是只有銜接有接縫的地方流進(jìn)來(lái)，是墻體根本就沒(méi)有任何管道的地方就已經(jīng)有水流進(jìn)來(lái)了。

　　購(gòu)房者拍攝的視頻顯示，在7月11號(hào)的“燦鴻”臺(tái)風(fēng)之后，江北人才公寓樓內(nèi)有天花板吊頂脫落，墻面滲水發(fā)霉，車庫(kù)入口地面開(kāi)裂，向外冒水。在這之前，寧波電視臺(tái)曾經(jīng)在7月2號(hào)報(bào)道購(gòu)房者對(duì)質(zhì)量不滿，并且認(rèn)為達(dá)不到合同約定的精裝修水平，但是開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)場(chǎng)主管何先生表示，房屋質(zhì)量經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，要先交房才能安排看房維修：

　　何先生：我們的驗(yàn)收規(guī)范都是有比例的，達(dá)到（百分之）80就是合格，達(dá)到90就是優(yōu)良，達(dá)到100它是魯班獎(jiǎng)，我們是一次性合格產(chǎn)品。我們國(guó)家對(duì)裝修房現(xiàn)在還是有弊端的，沒(méi)有辦法合每個(gè)人的胃口。檢查出來(lái)的問(wèn)題合理性的我們肯定是限期整改，肯定是先符合條件的我優(yōu)先修，因?yàn)槟氵�沒(méi)有交房，還沒(méi)有發(fā)生股物權(quán)轉(zhuǎn)移，房子還是我的，你只是簽了合同。

　　除了質(zhì)量，購(gòu)房者又發(fā)現(xiàn)房屋性質(zhì)是他們意料之外的“經(jīng)濟(jì)適用房”，五年后如果要賣掉，需要補(bǔ)交土地收益金：

　　李女士：我們第一個(gè)焦點(diǎn)就是質(zhì)量，剛開(kāi)始說(shuō)質(zhì)量的時(shí)候我們所有人的態(tài)度都是，只要給我們修好滿意了，我們就住進(jìn)去，只是這一條。然后有人突然問(wèn)說(shuō)，誒，為什么這個(gè)牌子上寫(xiě)的是經(jīng)濟(jì)適用房，大家這才恍然大悟，然后才注意這個(gè)問(wèn)題。

　　購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同顯示，江北人才公寓是預(yù)售商品房、精裝修，土地通過(guò)出讓方式取得。產(chǎn)權(quán)證上將注明“人才公寓”和“上市交易限制”字樣，自房屋所有權(quán)登記之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。但是整份19頁(yè)的合同中沒(méi)有出現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)適用房”這個(gè)詞。

　　李女士：對(duì)于這個(gè)房屋性質(zhì)其實(shí)我們一點(diǎn)概念都沒(méi)有的，那他說(shuō)的是作為一個(gè)福利賣給我們。那我們覺(jué)得作為一個(gè)福利，為了留住人才，有5年的產(chǎn)權(quán)限制是可以理解的，我們也只能這么理解了。

　　記者：沒(méi)有問(wèn)過(guò)是吧？

　　李女士：沒(méi)有問(wèn)過(guò)。

　　江北區(qū)政府網(wǎng)站上2013年發(fā)布的“江北區(qū)人才公寓銷售公告”顯示，人才公寓的申購(gòu)對(duì)象是有意在江北區(qū)企業(yè)工作5年以上的人才，并且對(duì)企業(yè)的資質(zhì)、購(gòu)房者的學(xué)歷、職稱等都有要求。符合條件的申購(gòu)者抽簽選房。每平米均價(jià)7580元，比同時(shí)期周邊其他樓盤(pán)的均價(jià)低一兩千元：

　　購(gòu)房者林先生：非常非常難得的機(jī)會(huì)，大家都感覺(jué)你有這么多的限制，包括你的抽簽，大家都覺(jué)得很緊張，大家都在競(jìng)爭(zhēng)。

　　李女士：你想七千多它帶裝修，而且是精裝修不是簡(jiǎn)裝。這么高的條件好不容易滿足條件了，誰(shuí)還想那么多啊。

　　趙先生：政府給我們的，我們第一相信政府，第二覺(jué)得是福利錯(cuò)過(guò)就沒(méi)有了，所以我們都很痛快地把合同簽了，根本沒(méi)有人去看這個(gè)合同。

　　原本以為享受到了政府的人才優(yōu)惠政策，可以住進(jìn)精裝修的公寓，等到近兩年之后收房才發(fā)現(xiàn)對(duì)質(zhì)量不滿意，房屋的性質(zhì)也是出乎意料的“經(jīng)濟(jì)適用房”。年輕的購(gòu)房者們一開(kāi)始要求“整修”，后來(lái)升級(jí)到“退房”。

　　購(gòu)房者介紹，他們從7月初開(kāi)始，多次向開(kāi)發(fā)商和相關(guān)的政府部門(mén)反映問(wèn)題，但是都沒(méi)有取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展，一直到8月7號(hào)上午，街道辦事處傳遞給購(gòu)房者的信息仍然是“不可能退房”。當(dāng)天下午，購(gòu)房者代表第二次在區(qū)信訪辦，江北區(qū)人才公寓建設(shè)和管理領(lǐng)導(dǎo)小組所屬的區(qū)人力資源和社會(huì)保障局負(fù)責(zé)人見(jiàn)面。在信訪事項(xiàng)答復(fù)意見(jiàn)書(shū)的最后一項(xiàng)中，人社局的負(fù)責(zé)人解釋了房屋性質(zhì)的問(wèn)題：

　　人社局負(fù)責(zé)人：2011年8月，江北人才公寓按照《寧波市限價(jià)房管理辦法（試行）的通知》進(jìn)行立項(xiàng)，但是2011年的時(shí)候還沒(méi)有限價(jià)房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，市里有關(guān)部門(mén)也無(wú)法審批，因此立項(xiàng)為經(jīng)濟(jì)適用房人才公寓。

　　江北區(qū)人社局的負(fù)責(zé)人說(shuō)，上級(jí)部門(mén)明確表示房屋的性質(zhì)以立項(xiàng)為準(zhǔn)，也就是經(jīng)濟(jì)適用房。業(yè)主不接受的話可以退房：

　　人社局負(fù)責(zé)人：如果業(yè)主不接受的話允許業(yè)主解除合同，退還購(gòu)房款和利息。利息按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。

　　江北區(qū)人社局的負(fù)責(zé)人說(shuō)，如果業(yè)主選擇不退房，雙方將重新簽訂合同，他們也會(huì)向上級(jí)爭(zhēng)取將房屋性質(zhì)改為限價(jià)房。而對(duì)于業(yè)主反映的房屋質(zhì)量等問(wèn)題，信訪事項(xiàng)答復(fù)意見(jiàn)書(shū)的前半部分表示，經(jīng)過(guò)建筑工程質(zhì)監(jiān)部門(mén)認(rèn)定，人才公寓主要涉及“觀感質(zhì)量不佳”，并沒(méi)有違反強(qiáng)制性條文、主體結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能方面的缺陷，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題會(huì)整修完善，并且將退回比土地出讓合同約定多收的房款，前三年每平米物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼1元。

　　江北區(qū)人社局的負(fù)責(zé)人也表示，如果選擇退房，也希望購(gòu)房者繼續(xù)留在江北發(fā)展：

　　人社局負(fù)責(zé)人：希望你們還是喜歡江北。

　　人社局負(fù)責(zé)人：人社局工作人員：我們現(xiàn)在兩個(gè)人也受領(lǐng)導(dǎo)批評(píng)了，說(shuō)我們沒(méi)給你們服務(wù)好。

　　人社局負(fù)責(zé)人：是我們工作沒(méi)做好，批評(píng)也是應(yīng)該的。從我們政府來(lái)講，給你們?cè)斐傻囊恍┎槐匾�的麻煩，真的也非常抱歉，但是因�(yàn)橛行〇|西是需要協(xié)調(diào)的沒(méi)有辦法馬上就回答你們，還是很誠(chéng)懇的希望你們，能夠熱愛(ài)江北這片熱土，希望大家留在江北創(chuàng)業(yè)、生活都是開(kāi)開(kāi)心心的。

　　購(gòu)房者原本認(rèn)為退房的希望不大，對(duì)這個(gè)答復(fù)表示滿意又意外：

　　購(gòu)房者：突然這么痛快，我就不知道該怎么辦了，好復(fù)雜啊真的。想笑，又覺(jué)得不忍心笑，這種感覺(jué)真的好復(fù)雜呀。

　　從前天開(kāi)始，江北區(qū)人社局在江北人才公寓現(xiàn)場(chǎng)設(shè)點(diǎn)，接受退房申請(qǐng)。有已經(jīng)懷孕的購(gòu)房者挺著肚子來(lái)辦手續(xù)，也有業(yè)主已經(jīng)裝修完，仍然決定退房，由第三方評(píng)估補(bǔ)償裝修費(fèi)用，但是原本準(zhǔn)備入住自己的新房，現(xiàn)在就要趕緊再找租房：

　　購(gòu)房者：找房子去了。

　　購(gòu)房者：去哪里看啊你們？

　　購(gòu)房者：我們先去找房子住啊，9月1號(hào)小孩子要上幼兒園了，我們先找房子住了再說(shuō)。

　　購(gòu)房者：你們要再買的話，我們登記一下一起團(tuán)購(gòu)，這么多戶，團(tuán)結(jié)起來(lái)肯定可以砍到低價(jià)的。

　　購(gòu)房者：?jiǎn)栴}是買期房還是二手房？

　　購(gòu)房者：最好還是買現(xiàn)房，有什么問(wèn)題看得到，期房就不要買了。

　　江北區(qū)人社局接受退房申請(qǐng)的時(shí)間截至到今天下午5點(diǎn)，工作人員介紹，之后他們會(huì)協(xié)調(diào)銀行、開(kāi)發(fā)商辦理退款，但具體時(shí)間還不能確定。退回的房屋如何處置也還不清楚。

　　購(gòu)房者王先生說(shuō)，這是幾方都受損的結(jié)果：

　　購(gòu)房者：作為業(yè)主來(lái)說(shuō)，我們籌錢貸款買了房，到現(xiàn)在又把房子退了，前后歷時(shí)差不多有一年半到兩年的時(shí)間，從有房變成了沒(méi)房，時(shí)間也搭進(jìn)去了，而且我們都是剛需；從政府的層面來(lái)說(shuō)，他們是本來(lái)是為人才做的一個(gè)服務(wù)工作，結(jié)果種種原因沒(méi)有把這個(gè)事情做好，到現(xiàn)在可能還有點(diǎn)兒影響政府的形象了。