小區(qū)里的部分公共綠地，被一樓的業(yè)主圍起來(lái)，改建成了“私家花園”。

　　央廣網(wǎng)昆明6月4日消息（記者肖源 李騰飛）據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，去年9月，昆明市民鐘先生搬進(jìn)了位于昆明市官渡六甲片區(qū)的招商海公館。臨近年底時(shí)，鐘先生發(fā)現(xiàn)，小區(qū)里的部分公共綠地，被一樓的業(yè)主圍起來(lái)，改建成了“私家花園”。隨后，鐘先生和其他400多戶業(yè)主開(kāi)始維權(quán)，但經(jīng)過(guò)與一樓業(yè)主交涉，向開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、城管、住建、綠化局等部門多方反映，至今問(wèn)題依然無(wú)法得到解決。

　　招商海公館，位于滇池岸邊，包含別墅區(qū)和洋房?jī)刹糠�，洋房銷售價(jià)格大約是昆明商品房?jī)r(jià)格的1.5倍左右。鐘先生居住的小區(qū)，大部分是11層樓小洋房，開(kāi)發(fā)商已在一樓設(shè)計(jì)了通往綠地的門和臺(tái)階，并用矮小的灌木圍出一定界限，樹木內(nèi)側(cè)是一片草地，看起來(lái)應(yīng)該是一樓業(yè)主的花園。在小區(qū)里，記者看到，整體綠化面積較小，除去一樓邊上部分，公共綠化面積已所剩無(wú)幾。

　　業(yè)主代表鐘先生告訴記者，“人家其他小區(qū)的樓間距寬，綠化面積大。我們小區(qū)本來(lái)綠化就小，一樓業(yè)主圍得有點(diǎn)夸張。去年9月底有一樓的就圈地，我們就去跟物業(yè)說(shuō)，物業(yè)說(shuō)他們?cè)谔幚�，就一直拖。就搞到現(xiàn)在，越處理違占的越多�！�

　　鐘先生告訴記者，像這種把“私家花園”的鐵柵欄圍到路邊或大面積硬化的一樓住戶，在該小區(qū)內(nèi)有十多家。

小區(qū)里的部分公共綠地，被一樓的業(yè)主圍起來(lái)，改建成了“私家花園”。

　　不過(guò)，在一樓的業(yè)主們看來(lái)，其他業(yè)主口中所謂的“侵占公共綠地”并不成立，因?yàn)橐粯菢I(yè)主圈起來(lái)的，正是當(dāng)初開(kāi)發(fā)商承諾的私家花園，“我們是所有的房屋面積，花園帶地下室所有的，我們是一個(gè)總價(jià)，就是一套多少錢。花園的價(jià)格全部都算在我們房款里了。我們簽的合同里都有花園面積多少多少，都有附件的，這個(gè)綠地也是簽的合同都有附件的。他們?cè)敢庠趺礃釉趺礃�，反正我們是有理有�?jù)的�！�

　　而一樓業(yè)主的說(shuō)法，也被開(kāi)發(fā)商云南招商城投公司所認(rèn)可。一位樓盤售后經(jīng)理證實(shí)，“當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候，一樓的業(yè)主是可以使用這個(gè)花園的，其他業(yè)主都簽過(guò)字的，這不叫侵占。只是說(shuō)對(duì)花園的使用以及圍合的面積，還有一些樣式有一些規(guī)定，不能夠改變他原來(lái)圍合的形式�，F(xiàn)在有個(gè)別業(yè)主，圍合的部分超出了原來(lái)規(guī)定的高度，還有些局部硬化了，我們要求他整改�！�

城管責(zé)令限期改正通知書

　　但這種說(shuō)法，顯然不能被一樓之外的其他業(yè)主所認(rèn)可。業(yè)主代表鐘先生反駁，“合同內(nèi)容是這么說(shuō)的，允許緊鄰的業(yè)主無(wú)償使用綠化。什么是緊鄰的業(yè)主？那我們的理解是，二樓也是屬于緊鄰，我們要下來(lái)嘛。三樓也是緊鄰嘛。他現(xiàn)在所說(shuō)的緊鄰，可能摳字眼是一樓才屬于緊鄰的，他可以無(wú)償?shù)厥褂�。但即便是無(wú)償使用，又加了一個(gè)不允許改變現(xiàn)狀（的條件）。他們交房時(shí)候的現(xiàn)狀是沒(méi)有柵欄圍合，只有綠籬圍合�！�

　　其他樓層的業(yè)主代表們說(shuō)，他們已經(jīng)從多方證實(shí)，一樓業(yè)主的行為，屬于違建。但到目前為止，卻沒(méi)有任何一個(gè)部門能夠糾正這些行為，“城管綜合執(zhí)法局也來(lái)過(guò)三四趟要求整改，從去年到今年已經(jīng)下了很多整改通知書，但是一直沒(méi)有見(jiàn)到效果。物業(yè)公司沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，他們說(shuō)他們?nèi)�勸過(guò)人家了。城管說(shuō)他們管不了，這種屬于小區(qū)內(nèi)部，人家沒(méi)有加蓋頂部。找綠化部門，說(shuō)他們驗(yàn)收掉以后他們沒(méi)有執(zhí)法權(quán)。那你說(shuō)我們?cè)撜艺l(shuí)呀？”

　　目前，已經(jīng)有145戶業(yè)主，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟申請(qǐng)。他們準(zhǔn)備通過(guò)法律途徑解決此事。