經(jīng)適房被住戶出租 上海法院首次收繳所得租金受益
2016-09-02 19:40:00 來(lái)源：央廣網(wǎng)
央廣網(wǎng)上海9月2日消息（記者周洪）據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，原本為了解決住房困難人群住有所居的經(jīng)濟(jì)適用住房卻被拿來(lái)出租牟利“貼補(bǔ)家用”。昨天（1日）下午，上海一中法院對(duì)一起經(jīng)適房租賃糾紛案作出二審判決，認(rèn)定張女士作為涉案經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)人之一，與承租人齊先生之間的租賃合同無(wú)效，并對(duì)相關(guān)收益予以收繳。這也是上海法院首次以民事制裁的形式“喊�！苯�(jīng)適房出租行為。
2010年，張女士一家因住房困難，經(jīng)申請(qǐng)以單價(jià)4562元每平方的價(jià)格購(gòu)得松江某小區(qū)經(jīng)適房一套。當(dāng)時(shí)相同地段、質(zhì)量的普通商品住房的市場(chǎng)價(jià)格為8099元每平米。2014年6月，張女士將購(gòu)得的經(jīng)適房出租給齊先生并簽訂租賃協(xié)議。次年7月，齊先生又將房屋轉(zhuǎn)租出去。
事后，張女士發(fā)現(xiàn)齊先生擅自轉(zhuǎn)租行為，遂向法院起訴，提出解除與齊先生之間的租賃合同并要求齊先生支付房屋使用費(fèi)等訴請(qǐng)。一審法院審理后，判決解除張女士與齊先生之間的租賃合同，合同解除后齊先生及轉(zhuǎn)租后的承租人均應(yīng)搬離并返還房屋，齊先生應(yīng)按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)房屋使用費(fèi)。
一審判決后，齊先生提起上訴，要求撤銷原判，改判“駁回張女士的一審訴請(qǐng)”。上海一中法院審理后認(rèn)為，涉案房屋系經(jīng)適房，產(chǎn)權(quán)登記信息中注明為“有限產(chǎn)權(quán)”，此類房屋屬性不同于普通商品住房。因此，張女士作為涉案經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)人之一，其將涉案房屋出租的行為違反上述承諾以及經(jīng)適房購(gòu)房人不得擅自出租獲利等規(guī)定。
根據(jù)《合同法》規(guī)定，涉案經(jīng)適房租賃合同依法應(yīng)屬無(wú)效。同時(shí)，齊先生已構(gòu)成不當(dāng)?shù)美�，�?yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)予以返還。但張女士的出租行為損害公共利益，其無(wú)權(quán)取得該部分使用費(fèi)收益。據(jù)此，上海一中法院判決：張女士與齊先生之間的租賃合同無(wú)效，同時(shí)另行下達(dá)決定書對(duì)相關(guān)收益予以收繳。
編輯：朱琪
關(guān)鍵詞：上海;經(jīng)適房;法院;租金
原本為了解決住房困難人群住有所居的經(jīng)濟(jì)適用住房卻被拿來(lái)出租牟利“貼補(bǔ)家用”。昨天（9月1日）下午，上海一中法院對(duì)一起經(jīng)適房租賃糾紛案作出二審判決，
2016-09-02 14:17:00
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2016-09-02 12:17:00
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2016-09-01 23:05:00
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