廣州11月房價(jià)官方數(shù)據(jù)相左 專家：源于統(tǒng)計(jì)口徑不同
2013-12-20 19:30 來源：中國廣播網(wǎng) 說兩句 分享到：
央廣網(wǎng)北京12月20日消息（記者張棉棉 杜希萌 馮會(huì)玲）據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報(bào)道，國家統(tǒng)計(jì)局和廣州市國土房管局近日分別公布了11月廣州房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，結(jié)果兩組數(shù)據(jù)一個(gè)顯示大漲，一個(gè)顯示大跌。專家分析認(rèn)為，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出現(xiàn)這樣的矛盾現(xiàn)象，源于統(tǒng)計(jì)口徑的不同。
國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，11月廣州房價(jià)同比上漲達(dá)20.9%，環(huán)比上漲0.8%；而廣州國土房管局的數(shù)據(jù)則顯示，廣州房價(jià)環(huán)比大降10.6%，當(dāng)月成交均價(jià)同比下降7.1%。對(duì)于兩組截然不同的數(shù)據(jù)，中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究總監(jiān)張大偉介紹說，這是因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)口徑的不同。
張大偉：一個(gè)統(tǒng)計(jì)的是均價(jià)，一個(gè)統(tǒng)計(jì)的是指數(shù)。一個(gè)反映的是同質(zhì)可比的價(jià)格指數(shù)，一個(gè)反映的是市場不同結(jié)構(gòu)變化下的房屋的均價(jià)。國家統(tǒng)計(jì)局的更官方，更權(quán)威一些，因?yàn)樗侵笖?shù)，而指數(shù)更能反映市場的情況。
房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出現(xiàn)矛盾的問題并非第一次，此前北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴就曾對(duì)此做出特別解釋。她說，價(jià)格均值沒有考慮到不同類型的房屋和房屋的結(jié)構(gòu)，所以我國統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)已經(jīng)從06年開始，取消在對(duì)外發(fā)布數(shù)據(jù)時(shí)使用均值價(jià)格，而是采用更類似于股票指數(shù)的固定結(jié)構(gòu)加權(quán)平均值。
于秀琴：什么叫固定結(jié)構(gòu)，就是如果上一年高檔房和低檔房的比重是3:7，那么在新的年度，我們?nèi)匀话堰@個(gè)結(jié)構(gòu)固定在3:7。固定結(jié)構(gòu)以后，就不會(huì)由于銷售結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，使得均值偏離市場價(jià)格的真相。還有加權(quán)平均，市場上的房屋是多種類型，有住宅也有商業(yè)地產(chǎn)，我們?cè)谟?jì)算房價(jià)指數(shù)時(shí)，要根據(jù)實(shí)際銷售不同類型的房屋做加權(quán)，我們?cè)僮銎骄�。這樣做的平均，應(yīng)該說相對(duì)科學(xué)地反映了市場上真正的房價(jià)在發(fā)生變化。
編輯：楊錦萱
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