對(duì)于今年北京房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)副總隊(duì)長(zhǎng)鄔春仙預(yù)測(cè)，從市場(chǎng)后續(xù)發(fā)展看，隨著調(diào)控措施的深入落實(shí)，預(yù)計(jì)過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步趨于冷靜，買(mǎi)賣(mài)雙方均會(huì)進(jìn)入一定時(shí)期的觀(guān)望期，價(jià)格持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)將有所抑制，但庫(kù)存降低，供需矛盾進(jìn)一步加大，仍是影響未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要因素。

　　北京市政府新聞辦昨天召開(kāi)2016年北京市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)，北京市居民消費(fèi)價(jià)格比上年上漲1.4%。其中居住類(lèi)價(jià)格上漲最快，為3.7%。值得注意的是，去年北京新房銷(xiāo)售平穩(wěn)回落，但是二手房交易依然活躍。此外，本市互聯(lián)網(wǎng)+的新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)勢(shì)頭強(qiáng)勁，占全市經(jīng)濟(jì)的比重超過(guò)三成。

　　關(guān)注

　　房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到初步遏制

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)投資方面，去年全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4045.4億元，比上年下降4.3%。在房地產(chǎn)市場(chǎng)供給方面，截至2016年末，北京市商品房施工面積為13089.8萬(wàn)平方米，與上年持平。其中，住宅施工面積為5927.6萬(wàn)平方米，下降6.1%。2016年，全市商品房新開(kāi)工面積為2813.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.8%。其中，住宅新開(kāi)工面積為1209.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)0.8%。

　　而銷(xiāo)售方面，去年北京的新房銷(xiāo)售平穩(wěn)回落。2016年，北京市商品房銷(xiāo)售面積為1675.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.7%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為993.5萬(wàn)平方米，下降11.9%。但是二手房銷(xiāo)售依然活躍。據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人龐江倩透露，去年本市二手房成交量明顯增加。數(shù)據(jù)顯示，2016年北京二手房網(wǎng)簽銷(xiāo)量為26.7萬(wàn)套。公開(kāi)資料顯示，2015年北京二手房簽約套數(shù)為19.7萬(wàn)套，由此可看出其交易量漲幅明顯。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)副總隊(duì)長(zhǎng)鄔春仙介紹，隨著去年的房市新政出臺(tái)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到初步遏制，四季度呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量跌的局面。據(jù)了解，2016年，北京新建商品住宅、二手住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)的變化均呈現(xiàn)“M”型走勢(shì)，一季度沖高，二季度回落，三季度再次沖高。

　　對(duì)于今年北京房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)，鄔春仙預(yù)測(cè)，從市場(chǎng)后續(xù)發(fā)展看，隨著調(diào)控措施的深入落實(shí)，預(yù)計(jì)過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步趨于冷靜，買(mǎi)賣(mài)雙方均會(huì)進(jìn)入一定時(shí)期的觀(guān)望期，價(jià)格持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)將有所抑制，但庫(kù)存降低，供需矛盾進(jìn)一步加大，仍是影響未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要因素。她同時(shí)表示，雖然面臨較大的壓力，但北京將“加大普通商品住房供給力度”和“合理增加住宅用地供應(yīng)”，特別是加大自住型商品房的供應(yīng)，將有力支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)發(fā)展，由此可預(yù)計(jì)2017年北京房?jī)r(jià)有望保持平穩(wěn)。

　　亮點(diǎn)

　　北京新經(jīng)濟(jì)占比超三成

　　市統(tǒng)計(jì)局還首次披露北京新經(jīng)濟(jì)占比情況。經(jīng)初步核算，2016年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值24899.3億元，比上年增長(zhǎng)6.7%。其中，以新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新商業(yè)模式為代表的新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)活躍，占全市經(jīng)濟(jì)的比重超過(guò)三成。

　　據(jù)龐江倩介紹，去年本市新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)顯著，共實(shí)現(xiàn)增加值8132.4億元，按現(xiàn)價(jià)計(jì)算，增長(zhǎng)10.1%，占全市經(jīng)濟(jì)的比重達(dá)32.7%。資料顯示，當(dāng)前新經(jīng)濟(jì)是指創(chuàng)新性知識(shí)在知識(shí)中占主導(dǎo)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為龍頭產(chǎn)業(yè)的智慧經(jīng)濟(jì)形態(tài)，主要包括互聯(lián)網(wǎng)零售、互聯(lián)網(wǎng)金融、高精尖創(chuàng)業(yè)等。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前曾明確指出，新經(jīng)濟(jì)是以新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新商業(yè)模式為代表的產(chǎn)業(yè)。

　　去年全市規(guī)模以上工業(yè)增加值按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)5.1%。重點(diǎn)行業(yè)中，汽車(chē)制造業(yè)增加值增長(zhǎng)25.6%，醫(yī)藥制造業(yè)增加值增長(zhǎng)8.5%，計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)增加值止跌回升，增長(zhǎng)1%。符合消費(fèi)升級(jí)需求的高端、智能、高技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)量高速增長(zhǎng)，新能源汽車(chē)、運(yùn)動(dòng)型多用途乘用車(chē)（SUV）、液晶顯示屏等分別增長(zhǎng)1.5倍、73%和65.2%。

　　服務(wù)業(yè)方面，去年全市第三產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)7.1% ，快于全市經(jīng)濟(jì)增速0.4個(gè)百分點(diǎn) 。其中，金融、信息、科技服務(wù)業(yè)等優(yōu)勢(shì)行業(yè)繼續(xù)發(fā)揮支撐作用 ，生活性服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)加快為服務(wù)業(yè)發(fā)展注入新的動(dòng)力， 其中，居民服務(wù)業(yè)、文體娛樂(lè)業(yè)增加值分別增長(zhǎng)9.1%和7.8%，比上年分別提高7個(gè)和4.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)

　　全市總消費(fèi)首次突破2萬(wàn)億元

　　據(jù)分析，本市新經(jīng)濟(jì)發(fā)展與居民消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)水平息息相關(guān)。市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布，去年全市首次實(shí)現(xiàn)總消費(fèi)2萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)8.1%。其中，實(shí)現(xiàn)服務(wù)性消費(fèi)8921.1億元，增長(zhǎng)10.1%；實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額11005.1億元，增長(zhǎng)6.5%。網(wǎng)上銷(xiāo)售是零售額增長(zhǎng)的主要帶動(dòng)力，限額以上批發(fā)零售業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上零售額2049億元，增長(zhǎng)20%，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重達(dá)到18.6%，拉動(dòng)全市零售額增長(zhǎng)3.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　信息消費(fèi)、文體娛樂(lè)消費(fèi)、綠色消費(fèi)較快增長(zhǎng)。限額以上批發(fā)零售企業(yè)零售額中，通訊器材類(lèi)商品零售額比上年增長(zhǎng)8.8%，體育、娛樂(lè)用品類(lèi)商品零售額增長(zhǎng)21.1%，新能源汽車(chē)類(lèi)商品零售額增長(zhǎng)2.7倍。

　　值得一提的是，本市居民消費(fèi)價(jià)格也處于上漲趨勢(shì)。2016年，北京全市居民消費(fèi)價(jià)格比上年上漲1.4%。其中，消費(fèi)品價(jià)格上漲0.5%，服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲2.7%。八大類(lèi)商品和服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格“五升三降”：食品煙酒類(lèi)價(jià)格上漲3%，衣著類(lèi)價(jià)格上漲0.2%，居住類(lèi)價(jià)格上漲3.7%，醫(yī)療保健和個(gè)人用品類(lèi)價(jià)格上漲2.6%，其他用品和服務(wù)類(lèi)價(jià)格上漲4.3%；生活用品及服務(wù)類(lèi)價(jià)格下降0.8%，娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)類(lèi)價(jià)格下降1.7%，交通和通信類(lèi)價(jià)格下降3.4%。12月份，居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲2.1%，環(huán)比上漲0.2%。

　　分析

　　漲工資成居民收入增長(zhǎng)首要原因

　　本市居民收入也在增加，與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)同步，增速首次跑贏GDP。2016年北京市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上介紹，本市居民去年人均可支配收入52530元，同比增長(zhǎng)8.4%，比上年下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)6.9%，比GDP增速高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)住戶(hù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：2016年，全市居民人均消費(fèi)支出35416元，同比增長(zhǎng)4.8%，增速比上年下降3.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出38256元，同比增長(zhǎng)4.4%；農(nóng)村居民人均消費(fèi)支出17329元，同比增長(zhǎng)9.6%。農(nóng)村居民消費(fèi)增長(zhǎng)形勢(shì)繼續(xù)好于城鎮(zhèn)居民。

　　對(duì)于本市居民收入增長(zhǎng)的主要原因，北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人龐江倩分析，首先是漲工資。2016年中央單位和本市繼續(xù)開(kāi)展機(jī)關(guān)事業(yè)單位工資制度改革，最低工資標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)、企業(yè)工資指導(dǎo)線(xiàn)確定等因素共同推動(dòng)企業(yè)職工薪資待遇提高對(duì)工資性收入均有較大的拉動(dòng)作用。受上述因素帶動(dòng)，2016年，本市居民人均工資性收入33114元，同比增長(zhǎng)9.5%，其中城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均工資性收入分別為35701元和16638元，同比增長(zhǎng)9.6%和7.4%。

　　其次，居民獲得的出租房屋凈收入穩(wěn)步增長(zhǎng)。2016年，全市居民人均財(cái)產(chǎn)凈收入8230元，同比增長(zhǎng)9.7%。分城鄉(xiāng)看，農(nóng)村居民人均財(cái)產(chǎn)凈收入1350元，同比增長(zhǎng)12.1%，其中，人均紅利收入427元，同比增長(zhǎng)6%；人均出租房屋凈收入673元，同比增長(zhǎng)22.1%。城鎮(zhèn)居民人均財(cái)產(chǎn)凈收入9310元，同比增長(zhǎng)9.6%，其中人均出租房屋凈收入同比增長(zhǎng)24.4%。

　　第三，社會(huì)保障待遇標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)提高。2016年三季度，本市陸續(xù)發(fā)布各項(xiàng)社會(huì)保障標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)政策文件（如企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金、城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保障相關(guān)待遇標(biāo)準(zhǔn)、最低工資標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)工資指導(dǎo)線(xiàn)、失業(yè)保險(xiǎn)金等），并于8月或9月底前補(bǔ)發(fā)到位，拉動(dòng)居民轉(zhuǎn)移凈收入增速略有加快。2016年，全市居民人均轉(zhuǎn)移凈收入9790元，同比增長(zhǎng)5.3%。其中人均養(yǎng)老金或離退休金12663元，同比增長(zhǎng)7.2%。

　　聚焦

　　去年常住人口增量增速雙下降

　　據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局介紹，2016年末北京市常住人口為2172.9萬(wàn)人，比上年末增加2.4萬(wàn)人，增長(zhǎng)0.1%，增量比上年減少16.5萬(wàn)人，增速比上年回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)龐江倩22日在2016年北京市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上介紹，2016年末，北京0至14歲常住人口223.8萬(wàn)人，占全市常住人口的比重為10.3%；15至59歲常住人口1600.7萬(wàn)人，占73.7%；60歲及以上常住人口348.4萬(wàn)人，占16%。從城鄉(xiāng)構(gòu)成看，城鎮(zhèn)人口1879.6萬(wàn)人，鄉(xiāng)村人口293.3萬(wàn)人；城鎮(zhèn)人口占全市常住人口的比重為86.5%。

　　根據(jù)北京市“十三五”規(guī)劃，到2020年，北京常住人口總量將控制在2300萬(wàn)人以?xún)?nèi)，城六區(qū)常住人口比2014年下降15%左右。